Ситуация на рынке жилой недвижимости в Иркутске в 2015-м может повторить 1998 и 2008 годы: снижение спроса и стоимости квадратного метра, считают риелторы. Кроме того, жители областного центра переориентировались на рынок вторичного жилья из-за высоких рисков по новостройкам. В агентствах недвижимости отмечают отток клиентов и повышение ставок по ипотеке. Об этом сообщает ИА IrkutskMedia со ссылкой на риелторов крупных агентств недвижимости Иркутска.
- Ситуация на рынке недвижимости в Иркутске сейчас характеризуется превалированием спроса над предложением, что повлекло незначительный рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья в размере 7-10% в ценовом сегменте недорогих однокомнатных квартир и комнат. В то же время цена на элитную недвижимость и новостройки низкой степени готовности снизилась на 10-15%. Если брать усредненные показатели, то средняя стоимость 1 кв. метра жилой недвижимости осталась на уровне декабря 2014 года. Экономический кризис повлиял на спрос на новостройки, в связи с негативными ожиданиями относительно банкротств застройщиков. Покупатели обращают внимание на готовые дома и новостройки высокой степени готовности со сроком сдачи в первом или во втором квартале 2015 года, - рассказал корр. ИА IrkutskMedia исполнительный директор федеральной риэлторской компании "Этажи" Демид Макейкин.
По словам исполнительного директора риэлторской компании, оттока клиентов в "Этажах" не наблюдается, есть перераспределение спроса. Стали пользоваться популярностью дома и квартиры в пригороде, с удаленностью до 20 км от центра Иркутска. Вторичный рынок жилья занял нишу инвестиционного сегмента в связи с увеличением риска по новостройкам. Некоторое количество продавцов (порядка 5%) сняли с продажи объекты до момента стабилизации обстановки в стране и определения наиболее выгодной стоимости продажи.
- Рынок недвижимости Иркутска в 2015 году повторит ситуации 1998 и 2008 годов, когда в течение года наблюдался спад активности и, как следствие, снижение стоимости квадратного метра. Данная ситуация будет осложнена тем фактом, что в декабре 2014 года ажиотажный спрос на недвижимость, как средства сбережения капитала, привел к ситуации отложенного предложения, что повлечет всплеск предложений когда инвесторы попытаются "выйти в кэш". В результате будет еще большее снижение цен на недвижимость, - отметил Демид Макейкин.
Учитывая подорожавшую ипотеку (хотя есть предпосылки для ее снижения до уровня 14,5%) и спровоцированное кризисом перераспределение финансовых потоков, 2015 год пройдет под эгидой тотального дефицита денег и снижением ввиду этого объема сделок на рынке недвижимости, утверждает Демид Макейкин. Особенно негативно данная ситуация повлияет на рынок коммерческой недвижимости как в отношении купли/продажи, так и аренды. Снижение арендных ставок можно наблюдать уже в настоящее время. Ожидается, что максимум будет достигнут в июне-июле 2015 года. Если сейчас стоимость 1 кв. метра в Кировском районе Иркутска снизилась на 20-30%, то к июню можно ожидать падения до 50-60% относительно цен ноября 2014 года.
По мнению специалиста по рынку недвижимости ООО "Тысячелетие" Вячеслава Пятых, сегодня с недвижимостью возникла двоякая ситуация. Возросли ставки по ипотеке и увеличились требования к заемщикам. Все это привело к тому, что у людей не хватает средств на покупку жилья и все меньше людей могут себе позволить взять ипотеку.
При этом жители Иркутска также понимают, что при покупке квартиры в новостройке, во-первых, возникает риск того, что застройщик в условиях экономического кризиса не выполнит своих обязательств, а во-вторых, на фоне увеличения цен на строительные материалы ремонт в новой квартире выйдет значительно дороже, чем одним годом ранее.
На этом фоне ряд продавцов выбрали ошибочную позицию, утверждая, что "раз все подорожало, то ни о каких скидках не может быть и речи". Это явление временное, ситуация на рынке заставит продавцов изменить свою позицию, поэтому в 2015 году цены на недвижимость, пусть порой и незначительно, но будут снижаться.
- Пока цены держатся на уровне 2014 года, но уже сегодня ряд застройщиков предлагают скидки на новостройки, особенно если речь идет о больших площадях, то есть о трех-, четырехкомнатных квартирах. В последующем, даже несмотря на рост цен на стройматериалы, застройщики будут предлагать более существенные скидки на покупку новостроек. Вслед за ними будут снижаться цены и на вторичное жилье. Связано это с тем, что покупателей на рынке недвижимости становится все меньше, так как 80% сделок с жилыми объектами недвижимого имущества проходило с привлечением заемных средств. На сегодня увеличение ставок по кредитам, а также более избирательный подход к заемщикам со стороны банков привел к тому, что людей с одобренной ипотекой становится все меньше. При повышенных ставках люди не готовы брать ипотеку, - отмечает Вячеслав Пятых.
Сейчас мы наблюдаем некоторый отток клиентов, его сегодня наблюдают все компании, работающие на рынке недвижимости, говорит сотрудник ООО "Тысячелетие". Сюда можно отнести не только агентства недвижимости, но и строительные компании, а также банки, работающие с ипотекой. Сегодня, как и в период 2008-го и 2009-го годов, наиболее предпочтительными остаются квартиры с небольшой площадью, а желание людей сэкономить заставляет их рассматривать предложения в любых районах города. В самой сложной ситуации, как и период любого кризиса, оказалось элитное жилье.
- Положение на рынке недвижимости всегда делится на две категории: рынок продавца и рынок покупателя. На сегодня можно уверенно сказать, что сейчас ярко выражен рынок покупателя. Сегодня на рынке недвижимости покупатель вправе диктовать условия, потому как людей с деньгами или с одобренной ипотекой значительно меньше, чем продавцов. При этом людей, выставляющих свои объекты на продажу, с каждым днем становится все больше.
Желание, а порой и необходимость продать свою недвижимость в период сокращения числа покупателей, неизбежно приведет к снижению цен на объекты недвижимого имущества, - рассказал Вячеслав Пятых.
В ООО "Тысячелетие" говорят, что цены на аренду (найм) жилой недвижимости пока сохраняются на прежнем уровне. Наиболее востребованными остаются квартиры и комнаты в Кировском, Октябрьском и Свердловском районах Иркутска. У людей все чаще возникает необходимость снимать более дешевое жилье. Связано это с тем, что во многих компаниях происходит сокращение заработной платы, поэтому жители Иркутска вынуждены переезжать в квартиры меньшей площадью или в отдаленные районы города.
- Ситуация на рынке недвижимости нестабильная. Люди боятся принимать решения по продаже и покупке недвижимости. С начала 2015 года наблюдается уменьшение потока клиентов. Цена на 1 кв. метр вторичного и нового жилья, по сравнению с прошлым годом, варьируется. Клиенты предпочитают выбирать новые квартиры с ремонтом по минимальной цене. Связано это, естественно, с экономическим кризисом. Пока будет большой процент на ипотеку, квартиры будут падать в цене. В большой степени агентства недвижимости не пострадают от данных изменений цен, но поток клиентов станет еще меньше, - рассказали корр. ИА IrkutskMediaв городской риэлторской компании.
Риэлторы отмечают, что аренда недвижимости уменьшилась в цене с начала года. Клиенты предпочитают снимать дешевые квартиры. Большое внимание уделяют именно цене на аренду недвижимости. Прогноз по аренде недвижимости на 2015 год не утешителен, так как клиентов с каждым днем становится все меньше.
Как сообщало ранее ИА IrkutskMedia, сильнее всего в стране от экономического кризиса пострадали жители Иркутска, Москвы и Набережных Челнов. Такой вывод содержится в исследовании Финансового университета при правительстве России. Среди горожан снизился спрос на товары средней и высокой стоимости, на недвижимость, автомобили и кредиты.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
В условиях кризиса все равно имеется стабильный спрос на недвижимость – УКС Иркутска
Эксперты ОНФ выявили в Иркутской области рост задолженностей по займам
В число наиболее пострадавших от кризиса городов вошел Иркутск
