Создать свой дом несложно, важно правильно его спроектировать. Основатель проектного бюро VIROKKO Роман Колесников сообщил, что если дом построен на основе проектного чертежа, то это добавляет ему престиж и поднимает стоимость. Архитектор рассказал в интервью корр. ИА IrkutskMedia, с чего начинал свой бизнес, как пережил кризис, как решить проблему с пробками в Иркутске и как сохранять памятники архитектуры.
— Роман Олегович, как вы попали в сферу архитектуры?
— Я со школы любил рисовать. Все парты изрисовал, все тетрадки. Преподаватель рекомендовал моим родителям отправить меня в художественную школу. Родители прислушались к данной рекомендации. Там я отучился четыре года. После девятого класса попробовал поступить в художественное училище, но экзамены провалил, пришлось идти в 10 класс. В художественной школе договорились, создали пятый класс, потому что набрали достаточное количество учеников для подготовки к вступительным экзаменам на следующий год. Окончил 10 класс и поступил в художественное училище. Отучился там четыре года, по специальности я дизайнер. Участвовал в выставках, различных мероприятиях, праздничных шествиях. После учебы понял, что по художественной части надо дальше двигаться. В Иркутске был выбор идти дальше по специальности или приобрести новую. Я решил выучиться на архитектора. Поступил на платное отделение. Уже на старших курсах начал работать по специальности.
— Сколько лет существует созданное вами предприятие?
— С марта 2014 года. Тогда совместно с женой Викторией приняли решение, оформили юридически свою компанию и начали работу. А до этого я работал в нескольких организациях, где набирался опыта. В "политехе" учат, как красиво создавать планшеты, рассказывают про общее понимание профессии. Как вести рабочую документацию, расчеты и другие тонкости, не учат. Когда приходишь на работу, учишься заново. Меня учили заполнять рабочую документацию, оформлять ее и производить расчеты. Начал работать со "смежниками", конструкторами. Все, что получил в "политехе" за шесть лет пришлось забыть и учиться по новому в ускоренном темпе и на реальных примерах.
— Над какими проектами в основном работаете? Крупные объекты проектировали?
— В основном занимаюсь малоэтажным строительством. В крупных проектах участвовал как один из многих специалистов на предыдущих местах работы.
— Почему выбрали для себя малоэтажное строительство в качестве вектора работы? Увидели на рынке потребность?
— До того как создали собственную фирму мы брали заказы в частном порядке у знакомых выполняли сверхурочные заказы по работе и пытались как-то увеличить свой доход за счет дополнительной работы в сфере архитектуры. Со временем стали размещать объявления на бесплатных площадках и пошли заказы. Заказов с объявлений становилось больше и времени стало не хватать на их разработку. Тогда и было принято решение уйти с основной работы и заняться собственной фирмой.
— Сколько проектов уже реализовали?
— От 70-ти до 100 проектов.
— Почему люди идут именно к вам? В чем ваша изюминка?
— Вопрос к заказчику, народу. Отмечу, что выполняем работы быстро, у нас средние цены. Когда в 2014 году мы стартовали и организовали свое дело, то дела пошли хорошо и постепенно стали развиваться, сняли офис и оборудовали его. Затем была годовая печальная ситуация – это кризис 2015 года. Тогда начали "проседать". Кроме того, студенты и фрилансеры стали предлагать свои услуги и сбивать цены, что тоже ухудшало обстановку на рынке. В этот тяжелый период люди, которые задумались о строительстве дома начали искать дешевле, что попроще и на чем можно сэкономить. Не все понимают, зачем нужен проект, если можно попросить строителей и они построят все, что захотите. Изменения на бумаге дешевле обходятся, чем на стройке и стоимость проекта составляет примерно 2-5% от строительства. Проект помогает решить много проблем и получить ответы на вопросы, связанные со строительством, до того, как оно началось.
— Судя по тому, что сегодня продолжаете работать, как пережили 2015 год?
— Мы выстояли. Почти весь 2015 год сидели без заказов. К концу года начали потихоньку подниматься. Стали проводить рекламные кампании, получать заказы и постепенно подниматься с колен.
— Кто ваши клиенты?
— По статистике это люди старше 30 лет, как правило, они из руководящего звена. Но бывают и исключения. В прошлом году к нам пришли несколько пенсионеров, которые заказали эскизные проекты дачных домов, чтобы получить разрешение на строительство и просто понимать, что в итоге получится.
— С чем связаны трудности в вашей работе? На что нужно обращать внимание в проектах?
— Нарисовать-то можно все, что угодно. Ко всему этому добавляем окна, стены, крышу – из этого и складывается объем дома и его стоимость. Если вы переговорите с архитектором, он вам порекомендует, где и что лучше расположить, на чем сэкономить, как расположить комнаты, с каких сторон свет, чтобы зал находился на солнечной стороне, а на северной – расположить технические помещения. Также может порекомендовать, как расположить дом на участке и остальные строения и сделать благоустройство.
— Как создаете проект? Имеете ли представление о смете, во сколько это выльется?
— Мы определяем планировку, внешний вид. Когда это все согласовано, переходим к проектной части: разработке технических решений, расчету материалов. После того как проект готов, у вас есть количество материалов, планировочное решение, внешний вид. При наличии проекта проще выбирать строительные компании: им понятен объем и количество материалов. Они в свою очередь смогут дать более точные данные по строительству вашего дома. Представление о смете мы имеем примерное, но сами ее не считаем по той причине, что каждая строительная компания делает это по-разному – и цены сильно разнятся.
— Как вы считаете, насколько справедливо не создавать для малоэтажного строительства проекты? Любое строение несет потенциальную опасность. Почему в нашей стране здания до трех этажей можно строить без документов СРО?
— СРО не настолько принципиально для малоэтажек. В малоэтажном строительстве небольшие площади. Скорее всего, из этого исходили. СРО нужно для крупного строительства, для массового скопления народа. Когда в доме живет три-четыре человека, там и нагрузки меньше. Строения до трех этажей в большинстве случаев рассчитаны на частную застройку, и там каждый сам отвечает за то, что он построил, когда в помещении скапливается большое количество людей, то и ответственность за данное сооружение становиться больше. Я считаю правильным, что хотят ввести обязательным условием минимальную проектную документацию для малоэтажного строительства. В большинстве случаев одноэтажный дом рассчитан на одну семью и определенную нагрузку фундамента и стен. Со временем появляется желание увеличить жилую площадь и это приводит к надстройке этажей и пару пристроек к дому. Это в свою очередь ухудшает несущую способность дома и фундамента, архитектурный облик.
— Архитекторы – люди творческие. С точки зрения стилистики вы чего-то придерживаетесь?
— Мы придерживаемся пожеланий заказчика. Люди приходят, просят спроектировать дом. Мы спрашиваем их пожелания по внешнему и внутреннему строению будущего дома. На основании полученных данных предлагаем стилистическое и планировочное решение. Исходя из полученных ответов, предлагаем тот или иной материал более подходящий для воплощения внешнего и внутреннего облика дома.
— Насколько сегодня высока конкуренция в этой сфере?
— Достаточно высокая. У нас новые конкуренты – строительные организации, которые берут себе архитекторов и делают минимальную проектную документацию и внешний вид. Вы ее согласовываете, и они вам строят. В большинстве случаев эти организации не делают проекты с просчетом конструктивных нагрузок. Они создают картинку, затем планировку и большинство вопросов решают в процессе строительства.
— На рынке ситуация меняется?
— Да, но в 2015 году многие закрылись. Появились фрилансеры, студенты, которые хорошо сбивают цену. Получается, что нас на рынке довольно много, а квалифицированных мало.
— Как вы вообще оцениваете сибирскую архитектуру в нашем городе. Сейчас реализуется много проектов по переносу памятников архитектуры. Насколько объективно это делать?
— Лучше делать отдельную зону и переносить все туда. Взять памятники архитектуры, которые разбросаны у нас по всему городу. Все кричат, что их надо сохранять. А сохранение дома-памятника ложится на жильцов. Я не думаю, что люди, которые хорошо зарабатывают, живут в таких деревянных домах, что могут полностью их содержать. У людей, которые живут в данных домах, нет денег, чтобы всю эту архитектуру сохранять. Они пытаются улучшить свой быт всеми доступными способами или переехать в более-менее комфортабельное жилье, а памятник признать ветхим и попасть под программу переселения.
Я сам жил в таком доме, содержать квартиру еще возможно, а внешний вид фасада – как-то не получается, жильцов много, и они не поддерживают идею сбора средств на реставрацию ветхого дома. Дом, являющийся памятником архитектуры, сложно улучшить и сделать боле комфортным для проживания. Все кто, проживают в памятниках архитектуры сейчас ищут возможность о смене жилья и переехать в более комфортабельное жилье. Если мы просто хотим сохранить эту архитектуру, то можно выделить определенные кварталы и зоны. Например, 130-й квартал – конечно, от памятников мало что осталось, сплошной новодел, но вспомните, что там было раньше и что сейчас, – разница очевидна. Понятно, что архитектура коммерческая, но приятно там находиться, есть что посмотреть. Если пройти по улицам Желябова и Халтурина, можно увидеть, в каком состоянии находятся дома деревянного зодчества.
— Такие проекты, как, например, 130-й квартал, в начале строительства положительно оценивали?
— Да. Задумка грамотная. Если сделать кварталы деревянного зодчества, просто перенести туда все значимые памятники и наполнить его историей, тогда это будет востребовано. Когда за данными объектами будет присматривать коммерция, то и внешний вид у них будет соответствующий. И все строения будут в комплексе, а не разбросаны по всему городу. Тогда и люди, жившие в ветхих домах, смогут переселиться в нормальное жилье. Тем памятникам, которые перенесли с исторического места, сделать памятную табличку, где он располагался. Самое печальное, что в центре размещены здания органов госвласти и торговые центры. А высотки находятся на окраине. Если мы уберем малоэтажную застройку и расселим жильцов из центра в спальные районы, а в центре возведем высотные офисно-административные здания, то нам станет проще жить и для бизнеса будет удобно.
– Но есть и другое мнение с точки зрения транспортной логистики. Утренние пробки объясняются потребностью того, что все едут в центр. А на окраинах, где как раз-таки есть высотки, происходит маятниковая миграция. Что могло бы помочь?
— У нас более 600 тысяч жителей. Дотянуть до миллиона и сделать метро – все этого хотят. Недавно поднимался вопрос о трамвайных линиях. Стоимость одного трамвая высокая, можно за эти деньги взять несколько автобусов, они маневреннее, но срок службы, у них будет меньше. Было бы хорошо сделать метро, надеюсь дожить до этого времени.
— Расскажите по поводу проекта моста через Иркут?
— Действительно, есть такой проект. Можно будет из Селиванихи напрямую доехать до объездной Ново-Ленино, что сэкономит много времени. В этом случае поднимаем статус Селиванихе, и в связи со строительством данной дороги улучшаем инфраструктуру. Она начинает жить новой жизнью и развиваться в связи с увеличением потока проходящего через нее.
— Известно, что сейсмическая опасность не дает городу расти в высоту. Тогда выхода нет, кроме как расширяться окраинами. В какую сторону лучше расти?
— В сторону Хомутово не стоит, там очистные сооружения все портят, их надо будет переносить. Байкальский тракт заселен. Лучше всего расширяться в районе Мельничной пади, там тоже начали активно застраивать. В частности, это жилой комплекс "Южный Парк".
— Как вы оцениваете перспективу развития микрорайона Березового?
— В Березовом удобно, и он решает наиболее острую проблему – доступное жилье. Это помогает людям улучшить свои жилищные условия. Единственное, что мне не нравится, – это длинные трехэтажные дома. Их много, и они однотипные, это, на мой взгляд, ухудшает психологическое состояние проживающих там людей. Создается впечатление общежития. Я больше за разнообразие архитектурных решений в поселках. Взять к примеру поселок "Земляничные холмы", в котором продуманная архитектура на определенной территории, рядом с ними коттеджный поселок "Снегири" с собственной архитектурой. Как мне кажется, надо показывать различные архитектурные решения в местах большого скопления народа.
— Вернемся к проектной работе. Какие трудности на сегодняшнем этапе существуют у вас? Не поступают ли жалобы на проекты? Люди понимают, что проект отдельно, а строительство отдельно?
— Нет, вы также можете заказать авторский надзор. Мы приезжаем на стройку и контролируем. Можем сделать журнал авторского надзора, в нем прописываем этапы, на которых мы должны присутствовать. Когда этот этап подходит, строитель оповещает заказчика и нас. Мы приезжаем и сверяем, чтобы все это соответствовало проекту. Если изменения не значительны, мы просто ставим в известность заказчика и прописываем это в акте соответствия проектной документации. Если изменения значительные, такие как надстрой второго этажа или увеличения пролетов несущих конструкций, то в этом случае данное изменение требует доработки проектной документации и увеличения ее стоимости.
— При вводе в эксплуатацию стоит ли запрашивать проектную документацию, чтобы у нас меньше было таких домов?
— Стоит. Там будет понятно, где и что у вас должно располагаться, как между собой все это взаимосвязано. Если вы строите дом в городской черте, то нужно согласовать фасады будущего дома с управлением архитектуры и градостроительства. Это делается для того, чтобы облик будущего дома соответствовал окружающей архитектурной среде.
— Насколько можете оценить проект продолжения 130-го квартала?
— Это благо. Было много ветхих застроек в данном квартале. Их обновили и придали им эстетический вид, людей переселили. Не думаю, что условия жизни горожан стали хуже, чем были. Построили 130-й квартал – организовали весь центр. Какие-то появились коммерческие и развлекательные заведения. Можно отдохнуть семьей, имеются развлечения для детей. Можно спокойно посидеть отдохнуть как одному, так и с друзьями. Много кафе с панорамными окнами, из которых можно любоваться городом и видом на Ангару. Если честно, красиво.
