Новый взгляд на исторический Иркутск

Новый взгляд на исторический Иркутск

Как администрация города работает над восстановлением памятников культуры

История развития Иркутска, как и остальных российских городов, содержит в себе главы, посвященные трансформации архитектурного облика города. При этом сохранение культурного наследия прошлого стоит на особом месте.

Областной центр Иркутской области издавна славился своим городским деревянным зодчеством. Однако время не щадит ничего, особенно если речь идет о таких красивых, но недолговечных постройках. В печальном состоянии находятся не только деревянные здания, но и более монументальные памятники культурного наследия регионального и федерального значения.

Театр юного зрителя и Русско-Азиатский банк, которые находятся в самом сердце Иркутска — на пересечении улиц Ленина и Карла Маркса — остро нуждаются в реставрации. То же самое можно сказать и о Доме офицеров. В своем послании губернатор Иркутской области Игорь Кобзев сообщил, что работа по восстановлению этих объектов культурного наследия начинает набирать обороты.

Однако на пути к восстановлению как объектов деревянного зодчества, так и монументальных строений стоят серьезные препятствия: сложность в поиске заинтересованных инвесторов, проблемы с коммунальной инфраструктурой, нюансы в законах об объектах культурного наследия. Несмотря на все трудности, планомерная работа в этом направлении ведется. Администрация столицы Прибайкалья нашла вполне реальный способ решения проблемы с восстановлением памятников деревянного зодчества. Для этих целей было создано "Агентство развития памятников Иркутска" (АРПИ).

Агентство ищет инвесторов на конкурсной основе, на торгах разыгрывается право заключить договор с обязательствами по реставрации объекта культурного наследия за счет инвестора. Инвестор оплачивает выкупную стоимость объекта с земельным участком, а также затраты на проектирование, экспертизу и реставрацию. Здание переходит в собственность инвестору только после выполнения всех обязательств и ввода объекта в эксплуатацию.

АРПИ берет на себя все организационные вопросы, возникающие в ходе реализации проекта, что позволяет не только отреставрировать памятник за счет инвестора, но и обеспечить контроль за сроками и качеством выполнения работ. Опыт АРПИ признан на международном уровне. Сейчас агентство активно работает с административным ресурсом и подробно рассматривает ближайшие к центру территории в контексте комплексного развития, а также находит компромиссные варианты для привлечения бизнеса в исторические кварталы.

За все время работы АРПИ отреставрировано 22 объекта культурного наследия:

ул. Фурье, 5а;
ул. Фурье, 11;
ул. Лапина, 35;
ул. Лапина, 45;
ул. Горького, 34;
ул. Радищева, 5к;
ул. Седова, 64;
ул. Тимирязева, 5;
ул. Тимирязева, 40;
ул. Байкальская, 21;
ул. Байкальская, 25;
ул. Байкальская, 27;
ул. Софьи Перовской, 36;
ул. Декабрьских Событий, 17;
ул. Декабрьских Событий, 20б;
ул. Карла Либкнехта, 40;
ул. Подгорная, 16;
ул. Сурикова, 4;
ул. Кожова, 38;
пер. Черемховский, 2.
ул. Баррикад, 35;
ул. Карла Либкнехта, 18.

Каждое из этих зданий сохранило свою уникальную историю, что и позволило им занять свое место в списке объектов культурного наследия. Однако о некоторых из них стоит упомянуть отдельно.

Усадьба протоирея Шастина

ЛАПИНА, 45

Памятник регионального значения, который был построен в 1880-м году. Владельцем участка с 1892 года был протоиерей Благовещенской церкви Иннокентий Шастин, прослуживший в священническом чине 50 лет. Именно здесь протоиерей прожил до самой смерти в 1910 году, после чего усадьба перешла по наследству его родственникам. В 1931 году здание было муниципализировано и передано в ведение Комжилтреста. В 1980-е годы использовалась под жилье.

Исторически это территория бывшего Иерусалимского кладбища. Во время реставрации объекта, на площади 348 кв. метров обнаружили около 70 погребений, которые впоследствии были перезахоронены.

Усадьба Жарникова

ГОРЬКОГО, 34

Строителем и первовладельцем этого особняка был купец первой гильдии, потомственный почетный гражданин Иркутска, гласный Иркутской городской Думы, городской голова Василий Васильевич Жарников. Это был видный в Иркутске человек. Он торговал листовым железом, приисковым оборудованием, консервами, промысловыми продуктами. В должности городского головы он прослужил до 1902 года, а затем возглавил комиссию по строительству иркутского водопровода. В 1910 благодаря ему в городе появилась первая электростанция.

Василий Жарников владел несколькими домами, но жил практически в самом центре города — в особняке на углу Тихвинской и Харлампиевской (сейчас это ул. Сухэ-Батора и Горького). До 2012 года в бывшей усадьбе Жарникова располагался детский сад. Сейчас в здании находится генеральное консульство Китайской Народной республики в Иркутске.

Дом общества
"Утоли моя печали"

ФУРЬЕ, 11

Проект на постройку этого здания был утвержден городской управой в июле 1880 года. Земельным участком на момент строительства владела дворянка Александра Исидоровна Михнович, которая в 1901 году продала дом благотворительному обществу во имя иконы Божьей Матери "Утоли моя печали".
Благотворительное общество "Утоли моя печали" занималось широким спектром действий. На первом этаже здания располагалась столовая для бедных, второй этаж был занят учреждениями благотворительного общества. В 1910-е годы на втором этаже здания располагалась женская богадельня. В 1914-1915 годы одной из главных задач благотворительного общества было снабжение теплой одеждой нижних чинов, следовавших на фронт.

В 1924 году благотворительное общество выселили, а дом перевели в жилой фонд. Люди жили тут до 2010 года, когда обветшавший особняк начали расселять. Тогда считалось, что дом исторической ценности не представляет, а потому подлежит сносу. После двух пожаров в 2011 году это казалось самым логичным финалом для бывшего дома общества "Утоли моя печали". Но здание попало в список вновь выявленных объектов культурного наследия, и АРПИ вплотную занялось его судьбой.

Этот дом — единственный на сегодняшний день объект в Иркутске, связанный с деятельностью благотворительного общества "Утоли моя печали".

Дом Николая Камова

ДЕКАБРЬСКИХ СОБЫТИЙ, 20Б

В этом доме в конце XIX века поселилась семья Камовых, выходец которой Николай Ильич Камов стал одним из самых известных в мире авиаконструктором, создателем знаменитых вертолетов марки "КА". Вертолеты Камова — это воплощение технической смелости, самобытности и целеустремленности, а соосная система до сих пор остается визитной карточкой фирмы "Камов" и национальным достоянием России. Николай Ильич провел в этой усадьбе свои детство и юность с 1902 по 1918 годы.

Помимо этих двадцати отреставрированных домов, АРПИ сегодня реализовало пять инвестиционно-строительных проектов. Это гостиница History по адресу 3-го июля, 26, отель на Тимирязева, 9, ресторанный дворик на Горной, 1, подземный переход в мкр-не Университетский и "Медицинский центр Эксперт" на улице Кожова, 9а.

На сегодняшний день на этапе реставрации находится 12 объектов культурного наследия:

ул. Сурикова, 9;
ул. Октябрьской Революции, 20б;
ул. Баррикад, 27;
ул. Баррикад, 35;
ул. Софьи Перовской, 20б;
ул. Гаврилова, 2;
ул. Кожова, 28;
ул. Желябова, 16;
ул. Фридриха Энгельса, 19;
ул. Декабристов, 15;
ул. Свердлова, 19;
ул. Подгорная, 22;
ул. Седова, 33.

Некоторые из этих объектов находятся в активной фазе реставрации, другие — только ждут инвестора, который был бы готов вложить в них свои силы, время и финансы. В этих домах сейчас сложно узнать величественные некогда усадьбы, но, тем не менее, и эти полуразрушенные строения хранят в себе историческую и культурную ценность и не должны быть уничтожены и преданы забвению окончательно.

Курбатовские бани

ГАВРИЛОВА, 2

Это объект культурного наследия регионального значения. В конце позапрошлого века этим земельным участком владел городской голова Владимир Сукачев. Именно здесь, на самом берегу Ангары он решил основать народные бани. Замысел воплотили в жизнь известные иркутские домовладельцы Николай Курбатов и Григорий Русанов. Так в Иркутске появились знаменитые Курбатовские бани.

До революции они славились изысканной обстановкой, исправным водоснабжением и электричеством, а в советские времена — отдельными номерами и прачечной. Перестройка стала роковым временем в судьбе заведения. В 1980-е баню закрыли, с 1990-х здания стали приходить в запустение, а в 2011 году их снесли. В настоящее время легендарные Курбатовские бани на Цесовской набережной в рамках муниципально-частного партнерства активно восстанавливает компания Эн+.

Общая площадь здания составляет более 9 тысяч кв. метров. Менее чем через год оно откроет свои двери для жителей и гостей Иркутска. Внутри будет размещен банный комплекс, гостиница, а также ряд современных пространств: рестораны, кафе и места, где можно будет отдохнуть после банных процедур, провести деловые встречи.

Здание, где в 1915 году находилась подпольная типография большевистской организации "Союз сибирских рабочих"

СВЕРДЛОВА, 19

Это объект культурного наследия регионального значения. Кроме того, он состоит в списке памятников истории и культуры Иркутска, подлежащих государственной охране. С конца 1870-х годов, усадьба принадлежала иркутскому второй гильдии купцу, гласному Иркутской городской Думы, попечителю сиропитательного дома и банка Елизаветы Медведниковой Ивану Васильевичу Самсонову.

Когда весь квартал выгорел в пожаре 1879 года, сохранилась только эта усадьба. Ее спасло то, что в отличие от соседних деревянных строений, она была выполнена из камня. В дальнейшем наследники Ивана Самсонова передали землевладение в арендное содержание городу с долгами.

Усадьба и при частном домовладельце, а затем и городским Управлением сдавалась в аренду под квартиры: до революции здесь было пять квартир, а в 1983 году уже 19. Известно, что с 15 сентября 1909 года квартиру на втором этаже флигеля, ближнюю к воротам, снимал иркутский городской архитектор Дмитрий Владимирович Дмитриев.

В 1908-1913 годах часть каменного дома занимали Управление Корпусного Интенданта третьего Сибирского армейского корпуса и команда писарей Интендантского Ведомства. С 1 августа 1914 года по 1 сентября 1915 года в каменном двухэтажном этажном доме находилась химико-бактериологическая лаборатория.

В августе-ноябре 1914 года основная часть флигеля (исключая помещение лаборатории) была приспособлена под одно из отделений Троицкого начального Кладищевского училища и квартиры для учителей. Училище существовало здесь до 1915 года, затем здание было занято под размещение войск. С апреля по июль 1915 года здесь в помещении городской химико-бактериологической лаборатории находилась тайная типография "Союза сибирских рабочих".

"Союз сибирских рабочих" был организован в Иркутске в январе 1915 года, как политическая нелегальная организация, ставившая своей целью создание большевистской партии, стоящей на ленинской платформе. Это была реакция на соглашательскую, либеральную позицию иркутской организации РСДРП. За те три месяца, что типография находилась в усадьбе на Свердлова, 19, были выпущены две прокламации, в том числе "Открытое письмо к социал-демократам Иркутска" и второй номер газеты "Товарищ пролетария" — 1,5 тысячи экземпляров.

В ночь на 20 июля 1915 года были проведены аресты почти всех членов Союза и обнаружена тайная типография, "около трех пудов шрифта, кассы, рукописи и отчеты, а также наборы газеты "Товарищ Пролетария" и начатого печатанием воззвания: "Открытое письмо к социал-демократам Иркутска".

На сегодняшний день АРПИ объявило торги на несколько объектов культурного наследия:

ул. Байкальская, 25 — здание отреставрировано и готово к использованию, аукцион на повышение на право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества;
ул. Байкальская, 27 — здание отреставрировано и готово к использованию, аукцион на повышение на право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества;
ул. Дзержинского, 8 — конкурс на право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества под отлагательным условием;
ул. Фридриха Энгельса, 31Е — ветхое, аварийное, аукцион на повышение на право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества под отлагательным условием;
ул. Фридриха Энгельса, 31А — ветхое, аварийное, аукцион на повышение на право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества под отлагательным условием;
ул. Фридриха Энгельса, 27 — ветхое, аварийное, аукцион на повышение на право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества под отлагательным условием.
ул. Грязнова, 32 — ветхое, аварийное, аукцион на повышение на право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества под отлагательным условием;
ул. Баррикад, 85 — ветхое, аварийное, аукцион на повышение на право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества под отлагательным условием;

За последние 3 года работы АРПИ ввело в эксплуатацию и передало инвесторам шесть объектов культурного наследия, четыре из которых находятся на этапе ввода в эксплуатацию. За 10 лет работы 34 объектов культурного наследия нашли инвесторов, которые взяли на себя обязательства по реставрации памятников. Из них 17 отреставрированы и переданы в собственность инвесторам, а три приведены в порядок за счет собственных средств АРПИ.

Несомненно, за эти годы в плане сохранения деревянного зодчества Иркутска было сделано немало, но, тем не менее, недостаточно. В городе еще есть над чем работать.

В Иркутске огромное количество памятников архитектуры и средовой застройки. Из полутора тысяч объектов культурного наследия более 700 — памятники деревянного зодчества. Реновация — один из действенных способов, когда вместо обветшалых домов — фактически трущоб — мы получаем объекты современной инфраструктуры. Это сложный процесс, трудоемкий, затратный.

Руслан Болотов

Мэр Иркутска

Изменения заметны становятся по-настоящему, когда дома реставрируют не по одному, а сразу поквартально. Это наглядно показал опыт 130-го квартала — гордости и достопримечательности Иркутска. Областному центру нужны новые подобные объекты.

При этом совершенно необязательно было бы отдавать целый квартал исключительно под коммерческие цели, как это произошло со 130-м кварталом. Администрация Иркутска и члены совета директоров АРПИ сходятся во мнении, что в областном центре можно было бы создать настоящую достопримечательность в виде целого жилого квартала, застроенного исключительно домами, наглядно демонстрирующими разнообразие и красоту деревянного зодчества Иркутска. А 106-й квартал (так называемый "Декабристский квартал", находится в границах улиц Тимирязева, Декабрьских Событий, Фридриха Энгельса и Октябрьской революции) может быть оформлен под историко-культурную зону.

Если мы сделаем жилой квартал — это будет новая глава в развитии исторического центра. Пару лет назад московский застройщик в центре Москвы построил 17 вилл, которые были проданы по цене выше млн рублей за кв. метр, люди поняли, что могут получить уникальную вещь — свой дом в центре Москвы.

Максим Девочкин

Председатель совета директоров АРПИ

Ведь и центральная часть столицы Приангарья — это место, где создавалась иркутская история, формировался уникальный с точки зрения архитектуры образ города, место, к которому у иркутян особое отношение. Соответственно и в тех деревянных домах, которые расположены в центре города, жители хотят иметь элементарные инженерно-бытовые условия. Памятники архитектуры, дома, усадьбы, где сегодня проживают иркутяне, не имеют отопления, водоснабжения и канализации. В XXI веке в центре города люди все еще вынуждены пользоваться печным отоплением, дровяниками на улице, выгребными помойными ямами во дворах и уличными туалетами.

В связи с этим, в первую очередь необходимо найти деньги на расселение аварийных домов, особенно там, где люди живут в многоквартирных памятниках. Поскольку подвести коммуникации в таких домах невозможно, зачастую не только даже юридически, но и физически. То, как живут в деревянных домах их жители сейчас — это неуважение к ним, считает председатель совета директоров АРПИ Максим Девочкин.

Восстановление памятников — это дорого. И бизнес просто так не будет вкладываться в это. Вот мы гордимся 130-м кварталом и многие говорят: "Тогда сделали, а сейчас что?". И почему-то все забывают, что прежде, чем нашли средства на реализацию, сначала туда были подведены сети. И часть вопросов была снята, а возможности проявились. Ну а вторым компонентом реализации проекта стало именно расселение домов. И принцип тот же — для реализации задумок нужно выполнить в первую очередь эти два условия.

Максим Девочкин

Председатель совета директоров АРПИ

Ввиду отсутствия возможности комплексно развивать определенный участок улицы, выдерживая единую архитектурную композицию, на единичные объекты инвесторы идут без особого интереса. Это исторические узкие улицы, где и дорогу расширить нельзя, и организации разместить невозможно, и использовать какой-то другой инструмент помимо выкупа для расселения таких домов крайне тяжело.

Спад спроса инвесторов помимо прочего обусловлен и экономической ситуацией. Основные инвесторы, которые занимались реставрацией объектов культурного назначения, понимают, что стоимость восстановления в разы отличается от стоимости строительства любого другого здания.

Для того чтобы привлечь инвесторов, их нужно дополнительно стимулировать. К примеру, предоставить налоговые льготы, облегчить процедуру подключения к коммунальной инфраструктуре. Сделать это можно только при поддержке региона и используя соответствующие рычаги.
Мэр Иркутска Руслан Болотов отметил, что создать состоящий из объектов культурного наследия жилой квартал в Иркутске теоретически возможно, тем более, что подобный опыт уже имеется в Иркутской области. Это историко-культурный центр "Тальцы", часть объектов в который перевозили из других территорий. В Иркутске достаточно много мест, где можно создать подобного рода аутентичное пространство, совместно собрав памятники культурного наследия. Как это ранее произошло при возведении 130-го квартала.

Наша задача, как администрации, — сделать эту территорию настолько привлекательной, чтобы туда шел либо бизнес, либо жители города, которые смогут выкупить этот дом и отреставрировать его. Есть удачные примеры, когда восстанавливали усадьбы частники, которые там живут по сей день или сдают в аренду дома. При этом выглядит все красиво и эстетично.

Дмитрий Ружников

Вице-мэр Иркутска

Создание города, комфортного для жизни и сообразующегося с доставшимся Иркутску историко-архитектурным наследством, — реально и возможно. Не стоит питать иллюзий, что столица Прибайкалья может сохранять памятники только одиноко стоящие или за счет крупных российских компаний. Главные составляющие в этом вопросе — комплексная архитектурная застройка и понятные условия для бизнеса, поскольку именно за счет последнего и можно рассчитывать на реализацию красивых и комфортных проектов в Иркутске.

Задача создать гармоничную, а не конфликтную среду, при которой будет компромисс между интересами бизнеса — коммерческой составляющей — с одной стороны, и сохранением исторического наследия, развитием архитектуры города — с другой.

Максим Девочкин

Председатель совета директоров АРПИ

Председатель совета директоров АРПИ уточнил, что реализовать задуманное можно двумя способами. Во-первых, это возможно сделать за счет федеральных программ, например, по программе развития туризма создать сети и дороги в историческом центре. Также можно использовать средства, предназначенные на исполнение функций областного центра для расселения домов-памятников, особенно тех, которые признаны аварийными и являются МКД.
Также необходимо предусмотреть возможность при восстановлении здания выделить зону под вновь возводимые объекты. В таком случае существует возможность компенсировать стоимость реконструкции памятников архитектуры за счет дополнительного дохода для инвестора, который создаст на этом месте дополнительные коммерческие зоны.

Что такое объекты культурного наследия простыми словами? Это материализованная в объектах недвижимого имущества информация о зарождении и развитии культуры народа Российской Федерации, представляющая интерес с точки зрения истории, архитектуры, градостроительства, искусства и других направлений человеческой деятельности. Именно материализованная информация. И в настоящее время любой человек может вернуться в прошлое и буквально прикоснуться к истории своего народа. А ведь это важно. Это позволяет гражданам ощутить себя частью чего-то уникального, связанного общими традициями, культурой и языком. Я считаю, что это одна из основных точек в вопросе воспитания любви к Родине, без которой ни у какого народа нет шансов на будущее.

Петр Елизаров

Директор АРПИ

Со своей стороны, Иркутск старается сохранить деревянное наследие, которое неумолимо уничтожается под влиянием времени. Но даже приложив все усилия и выделив из бюджета столько средств на восстановление деревянного зодчества, сколько возможно, не обделив при этом остальные сферы, значительно преобразиться город сможет только через 10 лет. А ведь еще в XIX веке Иркутск славился купцами-меценатами, которые возводили здания, которые впоследствии становились памятниками архитектуры регионального и федерального значения и служат украшением города и по сей день.

Это и купец Александр Сибиряков, который выделил средства на открытие в Иркутске высшего технического и начального училища, жертвовал на школы, церкви, театр, дома призрения для бедных, учредил премию за лучшие сочинения о Сибири.
Его брат Иннокентий потратил более 4,2 млн рублей на экспедиции, издание книг, строительство музеев, театров и просветительских учреждений.

Один из крупнейших предпринимателей Иркутска Иван Хаминов на свои средства построил и содержал 4-классное училище имени Александра III, женский Мариинский детский приют, женскую гимназию и прогимназию, церковь и лазарет в мужской гимназии, а также дом для сиропитательно-ремесленной школы.

Это далеко не единственные меценаты, которые в свое время сделали существенный вклад в облагораживание облика Иркутска, тем самым увековечив свои имена в истории. Такая возможность есть и у современных бизнесменов. Проявив неравнодушие и восстановив памятники культурного наследия города, каждый может вписать свое имя в историю Иркутска, как неравнодушный, щедрый и достойный предприниматель.