Предприниматель Николай Кротенко открыл хостел "Ягода" на улице Байкальской, 21 в Иркутске в ноябре 2017 года. Однако уже через год бизнесмен был вынужден прекратить свою деятельность. По его мнению, причиной этому стало неудовлетворительное техническое состояние дома, о котором арендатора изначально якобы не предупредили. В свою очередь, собственник здания, депутат Законодательного собрания Иркутской области третьего созыва Дмитрия Бриток имеет свое мнение на этот счет. Арендодатель заявляет, что Кротенко не мог не знать о проблемах дома постройки 19 века, ведь он сам принимал активное участие в ремонте объекта еще с 2016 года. Кроме того, все возникающие проблемы в доме собственник устранял за свой счет, при этом со стороны арендатора он якобы не получал даже плату за аренду. После неудачных попыток разрешить конфликт Кротенко и Бриток подали иски в суд в отношении друг друга. Теперь разбираться, кто прав, а кто виноват, будет Фемида. Об этом сообщает ИА IrkutskMedia.
Николай Кротенко рассказал, что хостел за короткое время получил широкую известность на ниве туристического бизнеса и успешно зарекомендовал себя перед клиентами.
Хостел. Фото: Предоставлено Николаем Кротенко
Санузел. Фото: Предоставлено Николаем Кротенко
Спальное место. Фото: Предоставлено Николаем Кротенко
— Гости, которые останавливались у нас однажды, в дальнейшем также выбирали для ночлега именно "Ягоду". То есть люди к нам возвращались. И это успех. Также мы принимали всех гостей с Baikal Tatto Fest, регулярно нас посещали иностранные фрирайдеры. О хостеле много положительных отзывов на Booking, Couchsurfing, — рассказал Николай Кротенко.
Открывая хостел, предприниматель поставил перед собой задачу создать для туристов в истерической части Иркутска комфортное бюджетное место для размещения. Цель, с его слов, была достигнута. Ведь Иркутск – это интересная точка притяжения за счет деревянных памятников культуры. Николай Кротенко подчеркнул, что сделал акцент на деревянном зодчестве и выбрал для своего хостела именно здание на улице Байкальской, 21.
— Это культурный код города. Это то, зачем люди приезжают в Иркутск. Именно поэтому я выбрал этот дом и занялся его интерьерной частью, — сообщил предприниматель.
Дмитрий Бриток рассказал, что в период проведения внешнего ремонта дома он искал арендатора для того, чтобы дальнейший ремонт здания провести уже непосредственно под него. В 2016 году такой арендатор нашелся – им стал как раз Николай Кротенко.
— Внешний ремонт дома, а также внутренний – батареи, полы и стенки, мы сделали за свой счет. При этом бразды правления подрядными организациями дали арендатору. Он сам осуществлял за ними контроль, и ремонт внутри дома делался по его предпочтению. Мы лишь оплачивали работу, подтверждение тому – расписки. После завершения ремонта мы передали ему объект, в котором он уже собственными силами докладывал плитку на полу в санузлах, что-то подкрашивал и устанавливал кровати. При этом я ему говорил, что в доме плитку выкладывать не стоит, деревянные полы – "живые", — рассказал Дмитрий Бриток.
Несмотря на удачное открытие бизнеса, Кротенко во время приема первых гостей столкнулся с проблемой, связанной с техническим состоянием здания.
— У нас перемерзли трубы. Мы их отогрели, и впоследствии делали это всю зиму. Затем на полу в санузлах полопалась мною выложенная плитка. Хостел был холодным. Произошло пучение грунта. Весной и летом нас начало топить грунтовыми водами, — рассказал Николай Кротенко.
Перемерзла вода. Фото: Предоставлено Николаем Кротенко
Дом на Байкальской,21. Фото: Предоставлено Николаем Кротенко
Ситуация вдоль дома летом. Фото: Предоставлено Николаем Кротенко
Столкнувшись с рядом проблемных моментов, предприниматель заказал технологическое обследование здания. По его мнению, в доме необходимо заменить окна, заново залить фундамент. Также он уведомил собственника дома о локальных разрушениях, попросил провести капитальный ремонт.
Дмитрий Бриток отметил, что по просьбе арендатора он нанял подрядчика, работу которого контролировал Николай Кротенко.
— Арендатор приходил, я давал ему деньги. Он писал на них расписку и расплачивался за работу с подрядчиками самостоятельно, — сообщил собственник.
По его словам, Кротенко не мог не знать о существующих в доме 19 века проблемах. Кроме того, с 2016 года он принимал непосредственное участие в ремонте здания, не раз приезжал на объект, контролировал работу подрядных организаций. В доме был проведен капитальный ремонт. Что касается замены фундамента, то она невозможна, так как его по факту нет. В противовес арендатору Бриток также заказал технологическую экспертизу здания, при этом более специализирующуюся на деревянных домах.
Несмотря на попытки обеих сторон разобраться в сложившейся ситуации, хостел "Ягода" в декабре 2018 года прекратил работу. А после бизнесмены начали встречную подачу исковых заявлений в суд.
— Индивидуальный предприниматель Николай Кротенко обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением о расторжении договора аренды нежилого здания и земельного участка от 23 мая 2018 года и о взыскании 7,245 млн рублей, в том числе 7 млн – штраф, 245 тысяч – убытки, — сообщается в картотеке арбитражных дел.
Как рассказал Дмитрий Бриток, при заключении договора по просьбе Николая Кротенко стороны договорились между собой о выплате арендатору большой компенсации в случае принудительного расторжения договора со стороны собственника.
— Мы пошли на это сознательно, так как хотели долгосрочного партнера. Однако в прошлом году меня уведомили о том, что Кротенко освободил здание. Теперь же он предъявляет ко мне иск в суд с требованием выплатить ему эту самую большую сумму, о которой мы договаривались изначально, — отметил собственник.
В свою очередь, Николай Кротенко рассказал, что в ответ собственник также подал в суд исковое заявление, требуя от него выплаты арендной платы. При этом уточнил, что аренду он действительно не платил, так как не было такой возможности.
В одном из своих уведомлений к собственнику Кротенко указал, что "при заключении договора аренды его якобы ввели в заблуждение относительно технического состояния здания. Хостел не приносил планируемый ранее доход, устранение проблем при эксплуатации здания требовало больших финансовых затрат. В связи с этим полное погашение арендной платы не предоставлялось возможным".
Дмитрий Бриток отметил, что при заключении предварительного договора Кротенко предоставлялись арендные каникулы. При этом впоследствии все проблемы в доме устранялись за счет собственника.
— Мы с ним работаем с 2016 года, а аренду он мне не платил ни разу. Даже электричество он мне компенсировал частично. Человек два года что-то делал, а что? У меня как у арендодателя возникает вопрос: "Моя-то прибыль где?". Ведь у нас с ним не спонсорское соглашение было, — рассказал собственник дома.
Из картотеки арбитражных дел следует, что Бриток подал иск в суд к Кротенко с требованием взыскать с ответчика 512,639 тысячи рублей, в том числе задолженность по аренде в 455 тысяч, неустойку за просрочку аренды в 24,5 тысячи рублей и задолженность по оплате коммунальных услуг в 33 тысячи рублей.
В будущем собственник, скорее всего, продаст дом по улице Байкальской, 21.
Николай Кротенко, делая выводы после случившегося, отметил для себя, что при заключении договора аренды какого-либо здания необходимо запросить акты скрытых работ о введении в эксплуатацию и обязательно прописать в договоре все риски для обеих сторон.
Автор материала — Виктория Непогодина
