Ипотеку на частные дома намерены субсидировать

Программу мер поддержки индивидуального жилищного строительства планируют подготовить к 1 июля 2019 года

Условия ипотеки на возведение и покупку частных домов должны быть сопоставимы с правилами приобретения в кредит жилья в многоквартирном доме, в том числе за счет субсидирования процентной ставки. Такое предложение выдвинули Минэкономразвития и Минпромторг при разработке мер поддержки индивидуального жилищного строительства — программу планируют подготовить к 1 июля 2019 года. Так, Иркутская область, вошла в число пилотных регионов, где планируется расширить применение деревянных конструкций с учетом наилучших практик в строительстве. Такая поддержка будет реализовываться в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда". Об этом сообщает ИА IrkutskMedia.

Владимир Путин в ходе послания Федеральному собранию 20 февраля поручил поддержать индивидуальное строительство. Необходимо предоставить семье возможность не только покупать готовое жилье, но и строить свой дом на своей земле, отметил он. По словам президента, правительство и ЦБ должны разработать доступные финансовые инструменты, так как эта сфера не охвачена ипотекой, пишет газета "Известия".

"В Минэкономразвития предложили распространить ипотеку и на строительство, и на покупку частных домов. Условия кредитования (ИЖС) должны быть сопоставимы с условиями по приобретению жилья в ипотеку в многоквартирном доме, в том числе и за счет субсидирования процентной ставки", — говорится в сообщении.

В ведомстве добавили, что в федеральном проекте "Ипотека" и "дорожной карте" по реализации основных направлений развития финансового рынка РФ на период 2019–2021 годов предусмотрено увеличение ресурсной базы для выдачи таких кредитов за счет развития рынка ипотечных ценных бумаг.

В обсуждении будущей программы примет участие общественная организация малого и среднего предпринимательства "Опора России". Член президиума организации Дмитрий Котровский рассказал, что в рамках ее разработки планируется обсудить два основных вида ипотечных продуктов.

Первый — ипотечные кредиты для граждан на строительство частных домов. Они должны выдаваться по определенной ставке под залог принадлежащего гражданину земельного участка. Второй вариант — ипотека — также по определенной ставке — на покупку дома в комплексном поселке. Здесь залогом может быть дом (как в случае с квартирами).

По оценке вице-премьера Виталия Мутко, объем ипотеки на индивидуальное жилищное строительство сегодня составляет всего 1% от общей выдачи.

"Недоступно. Нет залоговых формаций и прочего", — отметил чиновник в ходе итоговой коллегии Минстроя в начале апреля.

По его словам, нужны отдельные источники финансирования программы. Будут разрабатываться поправки в бюджет, и там уже будет видно, как поддержать индивидуальное жилищное строительство.

"Пока, может, не надо глобальных сумм — просто на конкретных проектах создать модель, а потом, может быть, с 2020 года перенести на страну", — подчеркнул Виталий Мутко.

Особенность ИЖС — более низкая ликвидность по сравнению с квартирами, пояснил зампред правления банка "ДельтаКредит" Денис Ковалев. Когда возникают финансовые сложности, заемщики не предпринимают таких же усилий для погашения ипотеки, как в случае с единственным жильем. И поэтому для компенсации риска банки закладывают повышенные требования к первоначальному взносу и больший размер процентных ставок, указал он.

Участниками программы станут кредитные организации, которые разработают пилотные банковские продукты. Сегодня программы по кредитованию ИЖС есть у большинства крупнейших ипотечных кредиторов, но они не востребованы, сказали в госкомпании "Дом.РФ". Ставки на 1–3 процентных пункта выше, чем по кредитам на приобретение квартир. Причина — отсутствие ликвидного залога.

Исправить ситуацию позволит создание рынка стандартных индивидуальных жилых домов. Стандартизация объектов подразумевает, в частности, требования к наличию коммуникаций и инфраструктуры. Использование типовых домокомплектов во многом учитывает такие требования и позволяет снизить конечную стоимость строящихся объектов индивидуального жилищного строительства, отметили в "Дом.РФ".

Правительство также намерено поддержать деревянное домостроение. Как подчеркнул Виталий Мутко, если не отработать нормальный механизм, финансирование будет закрыто. В первый год работы так называемая "деревянная" ипотека оказалась невостребованной. В правительстве рассчитывали на 2,5 тысяч сделок, но граждане приобрели менее 100 домов. Одна из причин — ставка субсидировалась не весь срок кредита, а около полугода.

Минпромторг предлагает распространить скидку на кредиты, выданные до 2020 года. В министерстве считают, что процентная ставка должна соответствовать целям нацпроекта "Жилье и городская среда". Эти предложения направлены в Минфин.

Ранее в Минпромторге говорили, что "деревянную" ипотеку решено продлить на 2019–2020 годы и выделять по 200 млн рублей ежегодно, но пока она не стартовала в полной мере. На первом этапе банки технически не смогли принять участие в этой программе, так как сама подготовка продукта в крупных организациях может занимать до полугода. По сути, реально работал один банк. Но и сейчас кредитные организации пока не спешат в ней участвовать.

В Минэкономразвития подчеркнули, что в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда" планируется расширить применение деревянных конструкций с учетом наилучших практик в строительстве в пилотных регионах. Уже определены пять таких субъектов — Архангельская область, Забайкальский край, Иркутская область, Республика Коми, Кировская область — с общим объемом ввода 977,5 тысячи кв. метров к 2024 году.

Есть и еще один проект поддержки индивидуального жилищного строительства. В Минсельхозе сказали, что ведомство рассматривает возможность внедрения льготной сельской ипотеки по ставке от 1 до 3% годовых. Банкам предполагается возместить недополученные ими доходы по выданным займам. Кроме того, предусматриваются социальные выплаты на возведение жилья.

Загрузка...

© 2005—2019 Медиахолдинг PrimaMedia