Жители Иркутской области, лишившиеся жилья, из-за неосведомленности о его криминальном прошлом, смогут получить денежную компенсацию. Такая возможность появится в стране с 1 января 2020 года, после вступления в силу изменений в федеральный закон о регистрации недвижимости. Об этом и о том, как избежать покупки "нехорошей" квартиры, рассказали эксперты Кадастровой палаты по Иркутской области в рамках пресс-конференции сегодня, 12 ноября, сообщает корр. ИА IrkutskMedia.
Так, по словам заместителя начальника юридического отдела Кадастровой палаты по Иркутской области Елены Полехиной, ранее на такую компенсацию могли претендовать две категории граждан. Во-первых, бывший собственник, физическое лицо утратившее свое жилое помещение, в связи с его покупкой добросовестным приобретателем. Во-вторых, добросовестный приобретатель, лицо, у которого бывший собственник жилое помещение истребовал.
"В обоих случаях жилое помещение для лиц должно было быть единственным пригодным для постоянного проживания. Теперь компенсация предусматривается за утрату жилого помещения, то есть, оно может быть не единственным. Также существенным изменением стало исключение из этой категории собственников жилых помещений. Таким образом претендовать на государственную компенсацию могут лишь добросовестные приобретатели, которые лишились своего жилья", – рассказала Елена Полехина.
Стоит отметить, что добросовестным приобретателем признается лицо, которое не знало и не мог знать, что с ним совершают мошеннические действия. Кроме того, ранее компенсация полагалась лишь после длительного процесса.
Пострадавший должен был обратиться с иском об убытках за утрату жилого помещения в суд, затем имея судебное решение отправиться к судебным приставам на взыскание убытков и дожидаться прекращения судебного производства: смерти должника, если должником являлось физическое лицо, либо, если это организация, ликвидации юридического лица. Только после этого можно было претендовать на получение компенсации от государства.
"Сейчас порядок иной. Добросовестный приобретатель также обращается в суд за взысканием убытков. После этого обращается к судебным приставам, и если исполнительное производство произведено частично, то есть ущерб взыскан частично, либо не производилось в течение полугода, то после этого он может обратиться с судебным иском к государству. Не нужно ждать необоснованно долго", – подчеркнула Еленая Полехина.
Размер компенсации будет зависеть как от суммы реального ущерба, так и от кадастровой стоимости истребованной недвижимости. Раньше положенная сумма не превышала миллион рублей, однако теперь законодатель не установил предел, предоставил возможность самостоятельно выбирать порядок расчета. Необходимо подчеркнуть, что закон будет иметь обратную силу. Обратиться суд с требованием выплатить компенсацию смогут и те, кто лишился жилья до 1 января 2020 года.
"Также хотелось бы указать, что аналогичный порядок истребования, получения компенсации, предусмотрен также для случаев, когда жилое помещение было истребовано у добросовестного приобретателя по решению суда в пользу государства до 1 января 2020 года. Здесь у него будет 3 года для прредъявления иска государству о возмещении компенсации за утраченное жилье", – добавила Еленая Полехина.
Заместитель начальника межрайонного отдела по Иркутску и Иркутскому району Кадастровой палаты по региону Елена Дубровская отметила, что потенциальному покупателю, чтобы не возникло таких проблем с жильем, следует запросить не только сведения из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, но и информацию о переходе прав на объект недвижимости, которая также выдается в форме выписки и является общедоступной.
