7 октября 2021. Россиянам рассказали, сколько раз нужно просрочить платеж по ипотеке, чтобы банк отобрал квартиру. Эта процедура гораздо быстрее, чем многие думают.
Как рассказал адвокат Артем Дулгер, банк обращает внимание уже на первый просроченный платеж. Но обычно в этот раз ограничиваются звонками с предупреждением. А после трех неплатежей разворачивается активная работа, но пока — досудебная. Заемщику направляются письменные претензии.
После этого банк расторгает договор и требует возврата выданного займа.
Иск в суд банк направляет обычно через полгода после первой просрочки. Такие дела рассматриваются примерно два месяца, может прибавиться еще один-два месяца, если потребуется судебная оценочная экспертиза по стоимости залоговой квартиры.
Еще через месяц решение суда вступает в законную силу. В итоге менее чем через год заемщику придется освобождать помещение. Судебные приставы начнут выселение, если не будет жалоб в вышестоящую инстанцию, говорит Дулгер.
И это еще не все. Банк может потребовать вернуть долг, даже если платить вовремя. Такое возможно в случае, если квартира сдается, а договором это запрещено. А в случае невозврата долга, банк также заберет квартиру, рассказала ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг сервиса Банки.ру Инна Солдатенкова.
Кстати, все ранее выплаченные платежи могут "улететь в трубу". Ипотечные квартиры банк продает с большим дисконтом, так что обычно клиент еще остается должен банку. Помимо остатка долга придется выплатить проценты, штрафы и оплатить судебные расходы, добавила эксперт в комментарии "АиФ".
Анна Кольцова