29 марта 2022. Вторичное жилье в Иркутске подорожало на 3,8% за месяц — в среднем до 105,8 тысячи рублей за кв. метр. За год цены выросли на 18,1%, говорится в исследовании "Циан". Средний бюджет предложения сейчас оценивается в 6,16 млн рублей. При этом появившиеся в этом месяце новые предложения стоят в среднем 107,6 тысячи рублей за кв. метр. Об этом сообщает ИА IrkutskMedia.
В целом по России средняя цена кв. метр на вторичном рынке увеличилась в марте на 2,6% до 104,8 тысяч рублей — индексация цен не замедлилась. На внешнюю повестку вторичный рынок отреагировал слабее, чем первичный. По данным экспертов, рост цен связан с появлением на рынке более дорогих "новинок" и с изменением структуры предложения (самые доступные предложения быстрее уходят с рынка).
Локальные пики спроса на покупку квартир наблюдались сразу после решения ЦБ о повышении ключевой ставки (28 февраля и в первые дни марта), а также после мартовских праздников. В конце месяца наблюдается тренд на снижение интереса. Средний срок экспозиции квартир в анализируемых локациях увеличился до 103 дней, таким образом, рынок начинает замедляться.
За месяц выбор квартир на вторичном рынке сократился на четверть. Среди причин — смена тактики продавцов (перевод части продаваемых квартир в категорию аренды или временная отмена решения о продаже) и повышенный спрос в начале месяца.
"В отличие от первичного рынка, массового изменения цен на вторичке на фоне внешней повестки не произошло. Ежедневно средняя стоимость кв. метра изменялась в узком диапазоне +-0,2% (на первичке в отдельные дни суточный рост цен в столичных регионах достигал 2%, в городах с населением от 500 тысяч человек — 0,7%). Многие продавцы вместо того, чтобы менять цены в условиях неопределенности, переводили квартиры из категории продажи в категорию аренды. Это послужило одной из причин существенного сокращения объема предложения на вторичном рынке. Рост цен поддерживался за счет вывода на рынок дорогих "новинок", — сказал руководитель "Циан.Аналитика" Алексей Попов.
Он также подчеркнул, что делать любые однозначные прогнозы сейчас не представляется возможным. Пока очевидно лишь то, что после завершения волны повышенного интереса (сделок марта 2022 года в попытке переложить свои накопления из финансовых инструментов в кв. метры) рынок ожидает сжатие спроса".
Справка: в выборку вошли 37 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Сочи, Московская и Ленинградская области. Расчеты ведутся по средневзвешенным ценам за кв. метр. Данные получены из объявлений, опубликованных на сайте cian.ru. Данные за март 2022 года получены из реестра объявлений, активных по состоянию на вечер 20 марта.