13 июля. Периодически на рынке недвижимости появляются заманчивые предложения, которые могут привлечь внимание покупателей. Однако такие предложения могут стоить вам денег и квартиры. Об этом сообщает ИА IrkutskMedia.
В объявлении размещается информация о квартире в качественном доме в хорошем районе города по привлекательной цене. Потенциальный покупатель заинтересован и звонит по указанному номеру, но обнаруживает, что при сделке возникнут определенные сложности. Продавец или агент уверяет, что продажа будет с снижением цены и что квартира находится под залогом у банка.
Квартиры, выставленные под залог на рынке недвижимости, не являются чем-то удивительным, по словам юриста Сергея Петрова. По разным причинам их продают — от передумывания собственником жить в определенном месте до изменения жизненных обстоятельств или невозможности погасить ипотеку.
По мнению юриста, если есть возможность, лучше отказаться от покупки таких квартир. Если же другого выхода нет, необходимо быть бдительным и заранее готовиться к возможным рискам.
В любом случае важно помнить, что продажа такой квартиры возможна только при условии получения разрешения от банка. Покупатель должен оформить ипотеку на себя от продавца и продолжать выплачивать кредит, либо договориться о досрочном погашении ипотеки за свои средства в качестве задатка.
"Основная опасность в том, что после полного погашения кредита продавец может отказаться от сделки. И тогда покупателю придется обращаться в суд, чтобы вернуть деньги, а на это уйдет много времени", — пояснил Петров.
Занижение стоимости объекта — это частая практика, когда продавец просит указать в договоре цену ниже реальной стоимости, чтобы избежать уплаты налогов, если объектом владеют менее установленного законом срока.
По мнению основательницы и директора агентства недвижимости "Золотой ключик" Ольги Мироновой, такой способ сделки является опасным как для продавца, так и для покупателя. Окончательная стоимость, указанная в договоре, считается законной и будет принята государством и судом в случае возникновения спорной ситуации, пишет pnz.ru.