Подарить квартиру кажется простым делом, но одна ошибка в договоре может обернуться потерей и жилья, и денег, и нервов. Адвокат Игорь Ким назвал главную ловушку, из-за которой суды массово отменяют дарственные.
Известно, что с 13 января все договоры дарения целой квартиры или ее доли требуют обязательного нотариального заверения. Это правило теперь едино для всех, независимо от того, дарится ли жилье близкому родственнику или постороннему человеку.
По словам юриста, одна из главных ловушек — состояние здоровья дарителя. Именно из-за сомнений в дееспособности последнего суды часто отменяют дарственные. Чтобы обезопасить сделку, Ким советует заранее получить медицинскую справку. Она может подтвердить, что человек находится "в здравом уме и твердой памяти".
В договоре необходимо четко прописать факт передачи недвижимости. Если указано лишь обещание подарить ее в будущем, документ могут признать незаключенным. В таком случае стороны должны подписать акт приема-передачи после передачи жилья.
Адвокат предупредил, что фиктивная передача недвижимости с целью защиты от взыскания приведет к отмене дарственной через суд. По его словам, после судебного решения имущество вернут прежнему владельцу, а затем реализуют с торгов для погашения долговых обязательств.