Желание проверить продавца квартиры на детекторе лжи понятный, но юридически бесполезный шаг. Как пояснил финансовый эксперт Дмитрий Трепольский, полиграф фиксирует лишь эмоциональные реакции, а не факты, и его показания не имеют силы в суде. Даже если продавец искренне уверен в своих намерениях сегодня, в будущем обстоятельства могут измениться, и он решит оспорить сделку.
Суды рассматривают совсем другие доказательства. Например, официальные справки из психоневрологического диспансера, медицинские заключения о вменяемости на момент сделки и нотариально заверенные документы.
Поэтому вместо полиграфа эксперт предлагает два практичных решения. Во-первых, сделать видеозапись у нотариуса обязательной процедурой при оформлении сделки. Это создаст объективное доказательство добровольности и осознанности действий сторон. Во-вторых, расширить ответственность страховых компаний по полисам титульного страхования, чтобы они надёжнее защищали покупателей от риска потери жилья.
Юлия Ситникова