Самовольной постройкой считается дом или здание, возведённое без разрешений, с нарушением градостроительных норм или на участке, которым застройщик не имеет права распоряжаться. Об этом RuNews24.ru рассказал Илзар Кузахметов, руководитель проектов ООО "МКА Град Аудит, Департамент земельных правоотношений и операций с недвижимостью".
По его словам, признаки самостроя включают: отсутствие прав на земельный участок, отсутствие разрешения на использование участка под строительство, отсутствие разрешительной документации, а также нарушение строительных, противопожарных или санитарных требований. Под эти критерии попадает и реконструкция без разрешения.
Узаконить самострой можно только через суд. Но перед этим необходимо пройти досудебную процедуру.
"Логика суда такова: собственник, не предпринявший попыток узаконить строение в административном порядке, фактически злоупотребляет своим правом на судебную защиту", — пояснил Илзар Кузахметов.