В российской налоговой практике резко ужесточился контроль за доходами от сдачи жилья: ФНС активно сопоставляет данные банков, объявления на сайтах, показания арендаторов и даже обращения соседей. Об этом предупредил эксперт по налогам и налоговым проверкам Дмитрий Шумейко.
Сдача квартир и домов в аренду остается одним из самых популярных, но часто серых источников заработка для россиян. Чтобы избежать правовых последствий и легализовать доход, у гражданина есть несколько вариантов, говорит эксперт. Это уплата НДФЛ 13% или 15% с подачей декларации 3-НДФЛ, режим самозанятости (4% при сдаче физическим лицам и 6% — юридическим) или оформление ИП на упрощенной системе налогообложения (6% с дохода или 15% с прибыли).
Притом, даже если собственник не заключит договор со съемщиком, это не спасет, так как факт сдачи можно доказать и другими способами. В частности, это переписка, переводы, показания соседей и т.п., отметил Шумейко.
Эксперт в беседе с "Газетой.ru" перечислил главные угрозы для нелегальных арендодателей. Это штрафы в 20–40% от недоимки плюс начисление пеней, доначисления после превышения лимитов для самозанятых, а также риск блокировки счетов по 115-ФЗ и принудительная переквалификация такой деятельности в предпринимательскую.