На рынке новостроек по всей стране растёт доля альтернативных схем покупки жилья на фоне высокой ключевой ставки. Однако, по мнению эксперта, приобретение квартиры без ипотеки может нести в себе дополнительные риски для покупателей.
По словам специалиста, многие сейчас оформляют ипотеку с расчётом на снижение ставки и последующее рефинансирование, однако такие ожидания не гарантированы. Рассрочка, по мнению специалиста, выглядит как альтернатива ипотеки только формально. Эксперт отметил, что в таком случае финансовая нагрузка переносится на будущее.
Эксперт пояснил, что к моменту финального платежа у покупателя может остаться ограниченный выбор — оформить кредит на рыночных условиях или отказаться от сделки. При этом оба инструмента зависят от динамики ключевой ставки. Схема трейд-ин, по мнению специалиста, занимает только 10% рынка из-за сложности таких сделок. Однако возможные потери при продаже старой квартиры могут компенсироваться скидками от застройщика.
Если покупатель планирует приобрести недвижимость в инвестиционных целях, то эксперт предостерегает, что ориентация на минимальную цену не всегда обеспечивает максимальную доходность. Эксперт отмечает, что часть покупателей ориентируется на стоимость на 10–20% ниже рынка и годами откладывает сделку.
Другой распространенной ошибкой является завышенное восприятие недоступности рынка, из-за чего покупатели также откладывают приобретение жилья, подытожил директор по продажам девелопера Dar Леонид Вальдштейн в беседе с "Известиями" (18+).