В Иркутской области с начала 2026 года на индивидуальное жилищное строительство пришлось 11% ипотечных выдач — регион вошёл в тройку лидеров по спросу. По данным аналитического центра "Домклик", по всей России объём кредитов на строительство домов превысил 48 млрд рублей, а рост интереса связан с условиями "Семейной ипотеки" и нехваткой лимитов на покупку квартир.
Основной драйвер рынка — семьи с детьми: на них приходится более 80% всех ипотечных сделок в сегменте ИЖС. При текущих ценах и ограничениях по льготным программам многим заёмщикам выгоднее строить собственный дом, чем покупать квартиру.
После январского всплеска спроса, вызванного ужесточением условий "Семейной ипотеки", рынок не просел. В феврале и марте объёмы выдач достигли 11,5 и 12 млрд рублей — это в 2,5-3 раза больше, чем годом ранее. В апреле тенденция сохранилась: за неполный месяц оформлено кредитов более чем на 9 млрд рублей, что уже превышает показатель за весь апрель прошлого года.
Взрыв спроса на ИЖС в Иркутской области — ипотека гонит в частные дома?. Фото: Данные сервиса "Домклик"
Средняя стоимость строительства дома в регионах Сибирского федерального округа находится в диапазоне 6,4-6,6 млн рублей. При этом медианная площадь жилья составляет около 97 кв. метров, а ежемесячный доход заёмщиков — примерно 113 тысяч рублей. Средний ипотечный платёж держится на уровне 36-37 тысяч рублей.
На фоне начала высокого сезона загородного строительства эксперты ожидают дальнейший рост интереса к ИЖС. Рынок постепенно смещается в сторону частного жилья — и этот тренд, судя по динамике, только набирает обороты.
Так, рост цен на жильё, урезание льготных ипотечных программ и высокие процентные ставки серьёзно повлияли на покупательский спрос в Иркутской области. Чтобы разобраться, что сейчас происходит на рынке недвижимости Приангарья и на что ориентироваться покупателям, корреспондент редакции поговорил с генеральным директором иркутского отделения сервиса квартирных решений "Самолёт Плюс" Виталием Чарковым. Эксперт рассказал о тенденциях рынка, инструментах покупки, цифровизации и влиянии искусственного интеллекта.