Иркутск — лакомый кусок для застройщиков элитной жилой недвижимости. Расположение города у берегов самой чистой в стране реки Ангара, всего в 70 км от Байкала, автоматически придает особую статусность новым жилым комплексам премиум и бизнес-класса. Предложения девелоперов самые разнообразные: от просторных квартир с панорамными окнами до пентхаусов с собственными террасами. Ценовая история премиального жилья ошеломляет — это десятки, а в некоторых ЖК и сотни миллионов рублей. Например, самая дорогая квартира в новостройках Иркутска сейчас стоит 213,2 млн рублей. При этом наиболее дешевые объекты премиум-класса в шаговой доступности от Ангары продаются за скромные 7-16 млн рублей. Что именно скрывают застройщики за этими ценами и где возводят такое жилье в Иркутске, читайте в материале нашего аналитика Валерии Блэк.
Целое состояние с видом на Ангару
Большинство элитных жилых комплексов находятся в Правобережном и Октябрьском округах. Самые дорогие из них располагаются у берегов Ангары ближе к центру Иркутска. Так, в январе этого года ввели в эксплуатацию ЖК "Корсо Резиденция" на Цесовской набережной. Девятиэтажный дом имеет 114 квартир и 12 пентхаусов с террасами. Планировки жилья — без разделения на комнаты. Именно здесь находится самая дорогая жилплощадь столицы Приангарья — пентхаус на восьмом этаже площадью 582,5 кв.метров за 213 млн рублей.
Корр. редакции, увидев такую стоимость, задался главным вопросом: "что же такого особенного может быть в этом пентхаусе?". Изучая жилье с долей легкого юмора, можно прийти к выводу, что в целом ничего необычного в нем и нет: "подумаешь, шесть балконов, терраса, и кухня площадью в 110 кв.метров. Где такое сейчас не увидишь в Иркутске…".
Информация о пентхаусе. Фото: Сайт ЖК
Заглянула Валерия Блэк в планировку квартиры, оказалось, что помимо кухни, площадь которой сопоставима с пятикомнатной квартирой в обычном доме комфорт-класса, еще 167 кв.метров отведено под санузлы, коридоры, гардеробные, кладовые и холлы. Не забываем про оставшиеся 132 кв.метра — это общая комната. Вид из пентхауса открывается на закрытый двор, набережную и Ангару. Дополнительную стоимость, которая обязательно, конечно же, нужна для таких объектов — это внешняя отделка из благородных камней: гранита и мрамора. Возможно, для будущих жителей это будет как-то по особенному греть душу или вызывать какой-то иной элитаризм.
Валерия Блэк подсчитала, что стоимость кв.метра в этом пентхаусе обойдется в 366 тысяч рублей. Для сравнения — средняя цена квадрата на "первичке" в Иркутске составила 172,3 тысячи рублей в первом квартале 2026 года. Кстати, этот пентхаус стоит как примерно 26 "двушек" в новом доме стандарт-класса в Правобережном округе (взяли за расчет квартиру стоимостью в 8 млн рублей).
Планировка. Фото: Сайт ЖК
От 8 до 43 млн рублей — или завтрак семьей на берегу реки
Планировка. Фото: Сайт ЖК
Отметим, что стоимость жилья в этом ЖК очень разнообразная. Так, самая дешевая квартира здесь стоит 8,3 млн рублей — она указана, как однокомнатное жилье площадью 26,34 кв.метров на четвертом этаже. Однако по факту, судя по планировке, это типичная студия с балконом. Полноценная "однушка", где уже застройщик предусмотрел стену, разделяющую кухню и комнату, стоит от 9,4 млн рублей.
Планировка. Фото: Сайт ЖК
Добавим, ЖК имеет двухуровневый паркинг, систему "Умный дом" и благоустроенную набережную вдоль реки. Кроме того, на прилегающей к дому территории предусмотрено несколько игровых зон, просто зона отдыха и смотровая площадка. По месторасположению от дома до центра можно добраться за 2 минуты на машине (без пробок) и за 15 минут пешком.
Десятки миллионов или уединение в самом центре города
Планировка. Фото: Сайт ЖК
Самая низкая стоимость жилья в доме на Грязнова составляет 19 млн рублей — это двухкомнатная квартира в 55,1 кв.метр с совмещенным санузлом.
Планировка. Фото: Сайт ЖК
Добавим, в цоколе дома располагаются кладовые. Для жильцов предусмотрен подземный паркинг, уединенный двор и лобби, для гостей дома — устроен отдельный санузел. Одним из преимуществ, которое расписывает застройщик, — возможность несколько квартир объединить в одну, тем самым увеличив жилую площадь. Большинство жилых домов премиум-класса расположены в центральной или околоцентральной части города — пешком можно дойти до популярных исторических мест и набережной у Ангары.
Цена локации и выбор квартир
Планировка. Фото: Сайт ЖК
В этом ЖК ценовой диапазон широкий. Наиболее дешевая квартира здесь обойдется в 11,6 млн рублей — это будет однокомнатная квартира площадью 38,2 кв.метров на четвертом этаже, без балкона.
Планировка. Фото: Сайт ЖК
Все квартиры в ЖК имеют панорамные окна и другие преимущества почти любого премиум-жилья, например, внутрипольные конвекторы и шумоизоляцию. Также аналогично вышеупомянутым домам здесь проектом предусмотрены паркинг, видеокамеры и консьерж-сервис. Премиум-квартал включает такую инфраструктуру, как детский сад, спа-комплекс, фитнес-зал, ресторан и лаунж-бар с переговорными. По месторасположению от ЖК можно пешком дойти до Иерусалимской горы, 130-го квартала, до Верхней Набережной прогулка составит около 20-25 минут.
Акцент на архитектуре
Планировка. Фото: Сайт ЖК
Минимальная цена за жилье в ЖК составляет 10,6 млн рублей. За такую стоимость девелопер предлагает однокомнатную квартиру площадью 26,5 кв.метров. Судя по планировке, как и ранее было в "Риверанге", это студия на третьем этаже с двумя панорамными окнами.
Планировка. Фото: Сайт ЖК
Добавим, что вдоль клубных домов появится Звездный бульвар, также благоустройство включает создание спортивной, детской площадки и зоны отдыха. В шаговой доступности от ЖК находятся торговый центр, детсады, школы, бульвар Гагарина и остров Юность.
Дальше от центра или "однушки" сразу в 50 кв.метров
Планировка. Фото: Сайт ЖК
Наиболее дешевая квартира в этом ЖК стоит 9,3 млн рублей. При этом стоит заметить, что это просторная однокомнатная квартира площадью 48,1 кв.метров на втором этаже. Судя по планировке, санузел занимает площадь в 5 кв.метров, кухня-гостиная — 16 кв.метров, спальня предусматривает гардеробную и теплую лоджию в 3,1 кв.метров, окно — панорамное.
Планировка. Фото: Сайт ЖК
На сайте ЖК указано, что для жителей предусмотрены паркинг, кладовые. И прочий набор компонентов, характерный для подобного жилья: приватные дворы для жителей, они полностью пешеходные, здесь имеются спортплощадки, детский городок, веломаршрут, площадки для дворовых праздников, а также активные, прогулочные и тихие зоны. По транспортной доступности — вблизи ЖК находятся одни из главных дорог, ведущих как в центр города, так и на противоположный берег реки. До ближайшего пляжа у берега Ангары — около 10 минут пешком.
Бизнес рядом с Ангарой в Свердловском округе
Планировка. Фото: Сайт ЖК
Самая дешевая квартира здесь стоит 8,8 млн рублей — полноценное однокомнатное жилье площадью 41,7 кв.метров на восьмом этаже. Стоит отметить, что планировка такой квартиры включает лоджию в 3,6 кв.метров, что не всегда встречаешь в наиболее бюджетных вариантах квартир.
Планировка. Фото: Сайт ЖК
Дома имеют входные группы, кладовые, колясочные комнаты, подземный премиум-паркинг, торговую улицу на первых этажах с аптекой, кафе и салоном красоты. Для жильцов также предусмотрены лаунж-зона на крыше (проще говоря — место для отдыха), крытая гостиная и коворкинг. Кроме того, на сайте ЖК сообщается, что проект включает создание ландшафтного сада, дзен-пространства (да, даже такое), детских площадок, экотропы здоровья и выхода к парку на берегу Ангары.
По месторасположению ЖК находится рядом с общественным пространством "Поляна", до центра можно добраться на автомобиле за 5-15 минут в зависимости от конкретного места без учета пробок.
Еще один ЖК бизнес-класса в Свердловском округе строится рядом со Старокузьмихинской развязкой. Здесь возводят жилой комплекс "Автограф" — два дома в 12 и 19 этажей, сдача — 2026 год.
Планировка. Фото: Сайт ЖК
Самая дешевое жилье в этом ЖК стоит 7 млн рублей. За эти деньги девелопер предлагает однокомнатную квартиру (по факту студию) площадью 26 кв.метров на втором этаже с французским балконом и панорамным окном, санузел — с душевой кабиной.
Планировка. Фото: Сайт ЖК
На сайте ЖК указано, что дома имеют кладовые, зону коворкинга на первом этаже, а также паркинг. У каждой из секций предусмотрен свой двор с детскими площадками и зонами отдыха. Отмечается, что ЖК имеет удобные выезды в разных направлениях, а территория обособлена от шумных дорог. Вокруг комплекса — развитая социальная инфраструктура.
Рынок премиального жилья Иркутска возле берегов Ангары очень неоднороден. С одной стороны — пентхаусы за 200 млн рублей с террасами, площадью в сотни квадратных метров и собственной уникальной инфраструктурой. С другой — это квартиры за 8–12 млн рублей, которые позволяют зайти в бизнес или премиум-сегмент без астрономического бюджета. Причем в этих вариантах речь идет не всегда о крошечных студиях в 26 квадратов. Застройщики предлагают вполне просторные однокомнатные квартиры до 50 "квадратов" с бюджетом до 10 млн рублей.
Стоит также отметить, что девелоперы в Иркутске продают не просто дорогое жилье, а идею особой среды — возможности завтракать с видом на реку, жить в нескольких минутах от центра и одновременно чувствовать уединение. Насколько эта концепция оправдывает десятки и сотни миллионов рублей — каждый покупатель, конечно, решает сам.
Смотрите полную версию на сайте >>>