27 февраля 2015. Стабильный спрос на жилье наблюдается в Иркутске, несмотря на кризисные явления. Экономическая нестабильность сделала покупателей более внимательными к участникам строительного рынка. Кроме того, люди поняли очевидные преимущества приобретения жилья в кризис. Об этом ИА IrkutskMedia рассказал начальник МУП "УКС города Иркутска" Евгений Савченко.
Срез ситуации на региональных строительных рынках показывает – панических настроений на местах нет, отрасль продолжает развиваться даже в условиях экономической нестабильности, отмечают специалисты. В Иркутской области ставку на развитие строительной отрасли решили сделать за счет активного участия предприятий в федеральных, региональных и муниципальных программах по возведению социальных объектов, жилья, дорог и коммунальной инфраструктуры. Об этом заявил губернатор Приангарья Сергей Ерощенко в своем ежегодном послании парламенту.
По заявлению иркутского УКС, строительная отрасль во многом является определенным индикатором складывающейся экономической ситуации как в стране в целом, так и в регионах. Как показывает ситуация, большинство участников стройиндустрии в сложившихся обстоятельствах не видят большой трагедии.
Местные строительные компании отмечают: на показатели ввода жилья в этом году, как и в прошлом, больше влияет не кризисная ситуация, а уже ставшие традиционными для региональной стройиндустрии проблемы. Это, в частности, отсутствие свободных земель и различные административные барьеры.
- У нас нет планов по сворачиванию активности, мы выполняем все взятые на себя ранее обязательства. Наша финансовая ситуация стабильна. Во-первых, у нас уже есть определенный задел по строительству, так как в прошлом году мы строили больше, чем продавали. Поэтому на данный момент мы успешно продаем квартиры в блок-секциях с высокой степенью готовности. Во-вторых, ранее мы смогли привлечь необходимый объем заемных средств на весьма выгодных условиях. В общем, ресурсы для продолжения стройки у нас есть, - отметили в МУП "УКС города Иркутска".
Уверенность строителей в своих силах должна положительно повлиять и на потенциальных покупателей жилья. Снижение реальных доходов населения в любом случае отразится на объемах жилищных сделок, однако это отразится негативно в основном на маленьких строительных компаниях, либо на работающих в "узких" нишах премиального и элитного жилья, считают в УКС. Крупные участники отрасли, обладающие портфелем ликвидных объектов в высокой стадии готовности, могут рассчитывать на выполнение планов продаж.
- Существует стабильный спрос, не зависящий от внешних негативных факторов. Обеспеченность людей жильем все еще остается низкой, поэтому даже в кризис дома продолжают строить, а покупатели – их приобретать. Другое дело, что в настоящее время клиенты строительных компаний более внимательно относятся к выбору, отдавая предпочтение наиболее надежным участникам рынка.
- Кроме того, в настоящее время весьма весомым является фактор инвестиционных покупок. Со времени прошлого кризиса люди поняли очевидные преимущества приобретения недвижимости в кризис, поэтому конкуренция между строительными компаниями сейчас ведется, в том числе, и за покупателей-инвесторов, - сказал Евгений Савченко.
Кстати, повышенную жилищную инвестиционную активность замечают и серьезные исследовательские организации. Российский Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования провел сравнение инвестиционной активности россиян в 2008 году и в конце 2014 года. Оказалось, что приоритеты резко поменялись. Так, на покупку валюты домохозяйства тратили меньше - 5,3% реальных доходов в четвертом квартале 2014 года против 12,3% в 2008 году. При этом вложения в недвижимость в объеме реальных доходов в 2014 году выросли до 6,9% по сравнению с 4,8% в 2008 году.