2 августа 2021. Иркутск, как и другие города региона, нуждается в редевелопменте территории, создании качественных и современных объектов инженерной, транспортной инфраструктуры. Курс на масштабные городские преобразования в Иркутской области уже заявлен. Мастер-план развития подготовлен для Байкальска. Подобные проекты намерены разработать и для других городов Приангарья. Однако самые большие изменения могут ждать Иркутск. В областном центре намерены построить новые отели международного уровня, элитное жилье и бизнес-пространства, а также создать единую набережную. О планах преобразования территории, драйверах городских изменений и возможностях для бизнеса в реализации проектов — в материале ИА IrkutskMedia.
Как рассказала на Байкальском саммите РГУД директор департамента комплексного развития территорий министерства строительства и ЖКХ России Мария Синичич, Минстроем ведется большая работа, прежде всего по достижению к 2030 году 1 млрд кв. метров введенного жилья и повышение индекса качества городской среды. Комплексное развитие территории — один из ключевых механизмов. Сегодня Минстроем и правительством утверждены все необходимые правовые акты в этом вопросе. Идет активная работа с регионами.
"Иркутская область является одним из лидеров доведения нормативной базы. Все уже принято. Одним из первых утверждено постановление правительства о развитии застроенных территорий в Усолье. Это большой результат для Иркутской области", — подчеркнула Мария Синичич.
По мнению экспертов, сегодня многие специалисты знакомы со стандартами комплексного развития территорий, но не многие их применяли. Ограничения, в том числе могут быть связаны с управленческими развилками (с одной стороны надо застроить территорию, с другой улучшить качество городской среды), нормативными и правовыми ограничениями, социально-экономическими ограничениями и прочим.
Принципы инвестиционной привлекательности. Фото: Из презентации спикеров
Одним из примеров, когда не в самом крупном городе реализуются уникальные девелоперские проекты, эксперты назвали Иркутск. Сначала в столице Приангарья успешно преобразили иркутскую слободу (появился 130-й квартал). Затем стартовал и уже реализуется еще один проект — "Иркутские кварталы". Помимо сохранения исторической памяти, в Иркутске также есть запрос на экологичность.
"Иркутск богат на искусство, историю, культуру, которая реализуется в городе. Архитектура города также разнообразна. Но мы стараемся вписываться в существующую среду", — сообщил директор АНО "Иркутские кварталы" Сергей Маяренков.
Реализация проекта "Иркутские кварталы" началась в 2014 году. Командой была разработана большая концепция. И сегодня в эксплуатацию уже сдано 25 объектов (14,3 тысячи квадратов). Территория "Иркутских кварталов" уже сейчас наполнена культурными кодами. В дальнейшем в проект намерены внести "дух Байкала", отразив в архитектуре местную специфику (скалы, лед Байкала, Байкальские ландшафты и прочее).
"Сегодня мы стараемся думать о том, чтобы наши проекты минимально влияли на окружающую среду. Гармония с природой — это тот принцип, который сегодня является мировой линией. Еще один тренд — тренд безопасности. Открытость", — заметил Сергей Маяренков.
Байкал. Архитектура. Фото: Из презентаций спикеров
По словам коммерческого директора ГСК "Восток Центр Иркутск" Натальи Зверевой, задача девелопера стоит не просто в строительстве зданий. Нужно менять не только философию местных жителей, но и философию города в целом.
"Мы всегда стараемся следить за трендами как в плане архитектурных решений, так в плане используемых материалов. Все они должны быть максимально долговечными. Чтобы люди максимально дышали свежим воздухом, были окружены уютом. Зонируем пространство таким образом, чтобы сюда хотелось приходить, здесь играть, становиться частью города и возможно приглашать в Иркутск своих знакомых и друзей", — отметила Наталья Зверева.
В дальнейшем Иркутск ждут масштабные изменения, которые коснутся строительства жилья, офисной недвижимости и благоустройства общественных пространств. Одним из проектов, который будет реализован на территории, связан с развитием предместья Знаменское. Территория в 420 га находится в северо-восточной части Иркутска, вдоль реки Ушаковки. Землю намерены использовать как под жилую застройку (восточная часть), так и под деловую (западная).
"Сегодня в этом месте отсутствуют возможности для развития инженерной инфраструктуры. Но мы воспринимает это как вызов и возможность для развития. Кроме того, территория богата различными объектами. Один из ключевых — Иркутский ипподром. Наличие живой реки, больших территорий под застройку на этой территории дают возможность для ее комплексного развития", — сообщил главный архитектор Иркутска Антон Жуков.
Помимо этого, в предместье Знаменском намерены создать единую набережную, которая займет 80% территории (более 5 км). Начать реализацию проекта могут во втором полугодии 2022 года.