19 ноября 2024. Новости о повышении ипотечной ставки в коммерческих банках после заседания ЦБ РФ по "ключевой" вызывают тихий ужас у тысяч россиян, кто планировал приобретать недвижимость. Ведущие банки уже предлагают базовые ипотечные продукты по ставкам, которые приближаются к 30%. Риэлтор и эксперт по недвижимости Татьяна Рогель считает, что на финансовом рынке уже ничего глобально нового не произойдет даже с дальнейшим ростом ставки, пишет ИА IrkutskMedia.
Эксперт констатирует, что при нынешних 28% по ипотеке ежемесячный платеж уже стал неподъемным для большинства россиян. По данным одного из ведущих банков в октябре количество выданных ипотечных кредитов упало на 14% по отношению к сентябрю текущего года и на 64% к аналогичному периоду 2023 года. Такая недоступность ипотеки охлаждает спрос, но при этом цены на недвижимость не снижаются, как бы все этого не ждали.
Татьяна Рогель также заметила, что снижается и инвестиционный интерес к недвижимости, и падает предложение, поскольку многие продавцы уходят в аренду, отложив вопрос продажи недвижимости на несколько месяцев.
— В условиях высокой инфляции недвижимость уже не является наилучшим способом сохранения капитала, некоторые инвесторы ищут альтернативные инструменты, такие как депозиты или облигации, которые становятся привлекательнее при росте ставок, — говорит Татьяна Рогель.
Ипотека. Фото: ИА PrimaMedia
Нужно понимать, что ждать снижения ставок придется долго, быстрого снижения не будет, говорит эксперт. По среднесрочному прогнозу ЦБ в 2025 году ожидается средняя ключевая ставка 17-20%, и только в 2026 году прогнозируется ее снижение до 12-13% (речь о средней годовой ставке).
— Поэтому, если вопрос приобретения недвижимости стоит остро, и заемщик разумно оценивает свои возможности (платеж по ипотеке должен быть комфортным для вашего бюджета даже при ухудшении экономической ситуации), то я бы не откладывала вопрос, — говорит эксперт.
Специалист по недвижимости отмечает, что еще есть возможность воспользоваться льготными ипотечными программами, если говорить о новостройках. Кроме того, многие застройщики сейчас предлагают субсидированные (сниженные) ставки, траншевые программы и внутренние рассрочки.