"Прорывом" на рынке жилищного строительства назвал программу "Жилье для российской семьи" назвал генеральный директор строительной компании "ВостСибСтрой" Виктор Ильичев. Соглашение между Минстроем России, правительством Иркутской области и ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", которое предполагает, что в рамках федеральной программы "Жилье для российской семьи" АИЖК будет выкупать объекты инженерно-технического обеспечения у ресурсоснабжающих организаций или застройщиков, реализующих крупные проекты строительства жилья экономического класса, будет выгодно застройщикам Иркутской области, и выполнение цели программы вполне реально. Так считают руководители крупных строительных компаний. Но строители выступают за "объемное" строительство. Участники рынка готовятся к диалогу с Минстроем Приангарья. О своем мнении по ситуации застройщики рассказали корр. РИА IrkutskMedia.
- Мы ожидали, что правительство Иркутской области выйдет на федеральное правительство, чтобы участвовать в этой программе, потому что президент настаивает на себестоимости жилья в пределах 30 тысяч за 1 кв. метр. Это сегодня определенная помощь строителям. Но это соглашение заставит всех нас поработать. Особенно в плане того, что в муниципальных образованиях, в частности, где мы работаем, были выделены площадки, где бы мы строили не точечно, а возводили большие группы домов по областным программам предоставления жилья для детей-сирот и переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Нам предстоит с муниципалитетами решать эту задачу, - считает генеральный директор ЗАО "Восток-Центр" Александр Сигал.
"Большие метры" выгоднее
Постановление правительства по жилью для российской семьи – это, по мнению генерального директора строительной компании "ВостСибСтрой", депутата Думы города Иркутска Виктора Ильичева, некоторый прогресс на рынке. Ставятся вопросы о предоставлении земельного участка бесплатно под строительство и о компенсации 4 тысяч рублей на метр за инженерную инфраструктуру и технологическое подключение.
- На рынке это прорыв. При этом цену 30 тысяч за 1 кв. метр, я считаю, вполне приемлемой. Думаю, что компании откликнутся, но не все, конечно. Небольшим компаниям это будет неподъемно, большим компаниям более сподручно будет работать по такой программе. Компания "ВостСибСтрой" будет участвовать на строительство жилья эконом-класса. В среднем в год мы возводим 8 тысяч кв. метров, наше предложение может быть конкурентоспособным для Минстроя. Будем готовиться к диалогу с ним, поскольку здесь существует довольно много нюансов, которые с министерством надо отрабатывать. Цифра 4 тысячи рублей за кв. метр является адекватной. Где-то можно сработать и за 3,5 тысячи, где-то и в 10 тысяч не "влезешь". Здесь нужно будет подыскивать такой земельный участок, который находится близко к сетям, это будет дешевле, - отметил Виктор Ильичев.
По информации министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, трехсторонние соглашения по программе "Жилье для российской семьи" подписали 16 регионов России. Общий ввод жилья в этих регионах по программе до конца 2017 года составит 8,4 млн кв. метров жилой недвижимости.
Еще год назад, по словам генерального директора СК "Норд Вест" Владислава Гусева, специалисты из Минстроя РФ и АИЖК приезжали в Иркутск, и он участвовал в консультациях на тему, выгодно это будет застройщикам или нет.
- Эта программа выгодна будет в первую очередь тем, кто сдает квадратуру в большом количестве. Потому что если вы заявляетесь на эту программу, то компенсацию выплачивают только после того, как вы эти квадратные метры сдаете. То есть, сначала надо сдать жилье, цена не должна превысить 30 тысяч за квадрат, и только после этого вы можете рассчитывать на компенсацию 4 тысячи рублей за 1 кв. метр. И при этом сети должны быть тоже уже построены. Соответственно, это будет выгодно только тем застройщикам, которые работают в этом секторе и сдают не менее 50-100 тысяч кв. метров. Мне это выгодно. "Норд Вест" будет принимать участие в этой программе. Мы строим только жилье эконом-класса и не меньше 100 тысяч кв. метров в год, - подчеркнул Владислав Гусев.
Лидерами по заявленному объему ввода жилья в России в рамках программ является Краснодарский край, где планируется построить 1,95 млн кв. метров жилья эконом-класса, Республика Татарстан с заявкой в 1,5 млн кв. метров жилья и Иркутская область с 1 млн. кв. метров жилья. Всего на участие в программе подали заявки 58 регионов России.
- Наша компания в основном строит социальные объекты – школы, детские сады, вокзалы, больницы, учреждения. Особо мощного опыта в строительстве жилья у нас нет. Но с профессиональной точки зрения, конечно, это тема хорошая, потому что во всем мире на всех стройках сначала делают сети, а затем заходят уже со строительством. Я эту идею поддерживаю, но как будет дальше – не знаю. Это хорошее веяние, потому что мало сейчас кто в сторону строителей поворачивается, - считает генеральный директор строительной компании Геннадий Велинский.
За 30 тысяч рублей кв. метр строить можно
Чтобы построить кв. метр за 30 тысяч рублей, отмечают все застройщики, нужны большие площадки, конечно, легче их найти на периферии.
- Такую площадку можно рассмотреть в городе Зиме, где на ближайшие три года предусматривается более 700 млн рублей на строительство квартир для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Мы строим жилье эконом-класса в больше степени на периферии – Залари, Зима, Куйтун, Тулун, Нижнеудинск, - работая по государственным и областным программам по ценам, предлагаемым Минстроем РФ и Минимущества РФ. Мы в этом году планируем сдать 10 тысяч кв. метров. Что касается Иркутска, то это задача, скорее для новых площадок, например, для Малой Еланки. Надеемся, что эта программа даст возможность профинансировать строительство сетей на этой новой площадке, - рассказал Александр Сигал.
Например, построив 50 тысяч кв. метров такого жилья, строительная организация получит компенсацию на сумму до 200 млн рублей. Согласно документу, правительство региона до 15 сентября 2014 года должно отобрать проекты, которые будут участвовать в федеральной программе "Жилье для российской семьи".
- Мы строим жилье и на севере Иркутской области. Будет ли программа распространяться и на другие районы, пока не знаем. Я думаю, что будет, и мы готовы поработать. В общем, на рынке будет существовать и цена в 50 тысяч за квадрат, несомненно, и 70 - эту ситуацию не изменишь. Но здесь совершенно иная ниша, совершенно иной продукт для людей нужно выдавать. Ниша большая, очереди большие под эту программу. В постановлении правительства предусматривается выделение средств АИЖК на приобретение жилья, этот механизм тоже нужно будет отработать, но мы с Агентством взаимодействуем, мы работали и в 2012, и в 2013 году, и сейчас работаем. И сейчас прокладываем эти взаимоотношения в новых рамках, - отметил Виктор Ильичев.
Компания "ВостСибСтрой" в год сдает в эксплуатацию 8 тысяч кв. метров, соответственно, может построить и 25 тысяч кв. метров. Однако качество при этом будет соответствующим.
- Что касается качества, так как это будет строиться эконом-класс, это не будут земельные участки в центральных районах, это не будут супер-крутые здания с наиновейшим инженерным обеспечением, потому что тогда в цену точно не "влезешь". Но качество должно быть достойным. Большие компании с большим интересом будут работать с большими объемами. Чем меньше объем, который будет предложен компании, тем меньше вероятность, что компания согласится работать. Здесь цифры достаточно простые. Прибыли компания зарабатывает меньше на квадратном метре, можно заработать на объеме, если объема не будет, теряется экономический смысл, - подытожил Виктор Ильичев.
Напомним, соглашение между Минстроем России, правительством Иркутской области и ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" подписано в Москве. Документ предполагает, что в рамках федеральной программы "Жилье для российской семьи" АИЖК будет выкупать объекты инженерно-технического обеспечения у ресурсоснабжающих организаций или застройщиков, реализующих крупные проекты строительства жилья экономического класса.
