Адвокат Станислав Данилов рассказал кто в России не имеет право самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью в определенных ситуациях. В первую очередь это касается тех, кто состоят в браке или находятся в состоянии банкротства. Об это сообщает ИА IrkutskMedia со ссылкой на РИА.Новости (18+).
К первой категории относятся те, чье имущество считается нажитом в браке. В семейном кодексе сказано, что для распоряжения недвижимостью, находящейся в совместной собственности, нужно согласие другого супруга. Без него сделку не зарегистрируют, даже если она будет заключена. Росреестр выдаст отказ на переход права собственности.
"Здесь любопытно отметить, что не только продажа, но и в определенных случаях и приобретение недвижимого имущества в совместную собственность супругов тоже может быть поставлено под вопрос. Семейный кодекс говорит и о том, что распоряжение имуществом, в том числе деньгами, подразумевает взаимное согласие. Поэтому определенные риски лежат и на лице, которое продает квартиру супругам, если будут какие-то особые обстоятельства, которые говорят о том, что, например, муж или жена не хотели переезжать или не согласны с тратой. Этот риск довольно низкий, но существует", — уточнил адвокат.
Также риски возникают и у человека с судебной задолженность, если он распоряжается своей квартирой и деньги пускает на личные нужды. Для этого предусмотрена ст. 177 УК РФ (злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности). Если долг от 250 тысяч рублей, то преследование по этой статье уже вполне реально, предупредил он.
Рассмотри и другую ситуацию, когда человек не только имеет злостную задолженность, но и находится в стадии банкротства. Он не может без согласия финансового управляющего продать свою квартиру. Такая сделка будет признана недействительной.
Учтите, что продать квартиру вы не сможете и при взятии кредита. Банки часто включают в условия договоров условие, что заемщик обязуется воздержаться от совершения сделок, которые могут поставить под сомнение его платежеспособность или ухудшают его финансовое положение. Также это касается и ситуаций, когда банки обязывают человека сообщать о любых фактах, которые имеют существенное значение для его финансовой состоятельности.
И к последней категории относятся те, кто является опекунами и законными представителями недееспособных лиц. Согласно ст. 37 ГК РФ эти сделки должны совершаться только после предварительного согласия органов опеки и попечительства.
