Управляющий партнер консалтинговой компании Kingsland Денис Евсеев рассказал каких изменений на рынке недвижимости стоит ожидать. По словам эксперта, льготная ипотека призванная облегчить бремя заемщиков только провоцирует рост цен на недвижимость. Об этом сообщает ИА IrkutskMedia о ссылкой на радио Sputnik (18+).
За год в России стало на 20% меньше застройщиков жилья, которые строят дома по закону о долевом строительстве. Объем их текущего строительства сократился на 12%, до 100 млн кв. метров. Об этом сообщает "Коммерсант" со ссылкой на исследование компании "Метриум".
Количество небольших компаний, которые строят до 10 тысяч кв. метров жилья, уменьшилось на 12%. Число застройщиков, возводящих 10–50 тысяч кв. метров, осталось почти неизменным. Количество компаний с объемом 50–500 тысяч кв. метров сократилось на 10%.
Денис Евсеев высказал мнение, что изменения, которые происходят на рынке недвижимости, дают как положительные, так и отрицательные результаты.
"Есть несколько изменений, которые в последнее время произошли на рынке жилой недвижимости. Это новая работа с банками, новая работа с девелоперами, новая работа девелоперов с покупателями, эскроу счета, льготная ипотека, которая не так давно присоединилась к этому набору. И есть как положительное движение, так и отрицательное, так всегда. Положительное то, что будущий покупатель недвижимости защищен больше, чем раньше, отрицательный момент — рост стоимости недвижимости", — сказал эксперт.
Например, льготная ипотека помогает потребителям приобрести жилье, но провоцирует рост цен, и пока нет предпосылок для их снижения, добавил эксперт.
"Из плюсов льготной ипотеки то, что потребителю стало выгоднее брать ипотеку легче решать вопросы с жильем, из минусов то, что эта ипотека является таким локомотивом продаж, поэтому некоторые инвесторы ринулись туда, перекладывая активы из коммерческой недвижимости в жилую недвижимость, и любой прирост новых инвесторов провоцирует рост. Не вижу предпосылок снижения стоимости. Если в ближайшее время отменят льготную ипотеку, возможно, немного притормозятся темпы продаж, но не должны сильно измениться цены", — считает Денис Евсеев.
Сейчас выгоднее покупать жилье на вторичном рынке, если говорить о живой покупке, добавил Денис Евсеев.
"Если говорить не об ипотеке, а о прямой покупке, сейчас выгодно покупать вторичную недвижимость, потому что многие ринулись на льготную ипотеку покупать у девелопера на стадии строительства, на стадии финальной реализации. А в недвижимости, которая куплена уже давно, есть очень маленький рост в продажах, в некоторых сегментах вообще нет, а в цене они бывают даже выгоднее, чем что-то, построенное только что. Но это, как правило, либо живые деньги, либо хорошая кредитная история для одобрения обычной ипотеки без поддержки девелопера", — сказал Денис Евсеев.
Эксперт предположил, какие перспективы есть у застройщиков в ближайшем будущем. По его словам, будет активно осваиваться территория Новой Москвы. В ближайшие 3-5 лет будут застраиваться именно микрорайоны, и жителям будет предлагаться хорошая инфраструктура с красивыми решениями, набережными лесопарковыми зонами, близостью к каким-то паркам и заповедникам.
