Администрация Братска выявила многочисленные проблемы, с которыми столкнулись жители дома по улице Гагарина, 81, сданного по программе переселения из аварийного жилья. Как отметили в мэрии города, комиссионный осмотр дома проводился неоднократно из-за жалоб жителей дома, после чего администрация направляла обращения к подрядчику ООО "Стройком" для устранения выявленных недостатков. Подробнее в материале ИА IrkutskMedia.
17 июня мы писали об этом доме, и о том, как в нем живут жильцы. Они жалуются на неприятный запах в квартирах. Относительно данной ситуации администрация Братска дала свой ответ по запросу агентства.
Многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию 11 декабря 2017 года по программе переселения жителей из аварийного жилищного фонда Братска. Городская администрация выступила в качестве участника долевого строительства, а подрядчиком являлся ООО "Стройком".
В мэрии пояснили, что вопрос устранения выявленных строительных дефектов, в том числе дефектов работы вентиляции в этом доме находится на контроле администрации города. А также то, что с жалобами на эти дефекты жители обращались неоднократно.
Например, в 2019 году с жалобой на неисправность вентиляции обращался житель квартиры №103. Для решения проблемы подрядчик произвел замену дефлекторов в системе вентиляции, установил принудительный вентилятор в вентиляционный канал. Позже, в ходе очередного осмотра, комиссия администрации выявила, что вентиляция в квартире работает как при наличии притока воздуха, так и без него. Также администрация признала, что еще не все проблемы в этой квартире решены.
"В настоящее время в квартире №103 существует проблема с воздухообменом в санузле — при отключенной принудительной вентиляции в санузел поступают запахи с ниже расположенных этажей, при включении принудительной вентиляции проблема отсутствует. В мае текущего года проектировщику ООО АПМ "Белый квадрат" направлено письмо о необходимости выдать техническое решение по данному вопросу. После принятия технического решения, работы по устранению замечания будут выполнены", — говорится в ответе на запрос.
Помимо этого, в ответе на запрос редакции администрация города подробно рассказала о семи выездах с комиссией в ответ на жалобы одной из жительниц дома.
На основании обращений Натальи Гуляевой с жалобой на неисправность вентиляции и посторонний запах в квартире, комиссия провела осмотры 24 и 26 января 2018 года, в ходе которых действительно были выявлены нарушения работы вентиляции. По результатам осмотров, подрядчик в рамках гарантийных обязательств выполнил работы по устранению неисправностей, провел ревизию вентиляционной системы.
"На предложение установить принудительный вентилятор в вентиляционный канал от заявителя получен устный отказ", — говорится в ответе на запрос.
В свою очередь от проектной организации поступило предложение установить обратный клапан вентиляции в отверстие вытяжной вентиляции для устранения дефекта "обратная тяга" в вентиляционном канале. Подрядчик выполнил данную рекомендацию.
Следующий комиссионный осмотр квартиры прошел 5 марта 2018 года. Во время проверки комиссия выявила, что жилец квартиры №97 самостоятельно закупорил вентиляционные отверстия на кухне и в санузле фанерой и скотчем, что нарушило температурно-влажностный режим в жилом помещении. При вскрытии вентиляционных отверстий установлено, что вентиляция в санузле работает в проектном режиме, а на кухне происходит обратная тяга. Для устранения дефекта работы вентиляции на кухне подрядная организация установила над кухней квартиры №97 индивидуальный дефлектор.
Очередной, четвертый по счету (в ответе на запрос редакции) осмотр прошел 22 марта 2018 года. Комиссия провела тепловизионное обследование квартиры, и по его результатам установила, что температурный режим соответствует норме, вентиляция на кухне и в санузле находится в рабочем состоянии, окна сухие, посторонних и токсических запахов не выявлено.
10 октября 2018 года состоялся суд. В итоге, по решению Братского городского суда Наталью Гуляеву обязали заключить договор социального найма с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Братска на квартиру в этом доме, и отказали в удовлетворении встречных исковых требований к администрации города, о предоставлении другого благоустроенного помещения.
Несмотря на результаты предыдущих комиссий, и выявленных нарушений, это новое жилое помещение не признано непригодным.
"Судебная строительно-техническая экспертиза показала, что дом построен в соответствии с проектом, прошедшим экспертизу. На момент ввода в эксплуатацию вентиляция работала. Запах в квартире имеется незначительный — запах сырых стройматериалов. Ликвидировать посторонние запахи возможно путем сушки каналов с помощью теплогенераторов через вентиляционные отверстия на 1-м этаже. Данные работы подрядчиком были выполнены", — говорится в ответе на запрос.
После этого, три проведенные комиссионные проверки, которые прошли 30 октября, 14 ноября и 10 января 2018 года нарушений в работе вентиляции, находящейся в квартире, не выявили.
9 октября 2019 года Наталья Гуляева обратилась в Братский городской суд с иском к администрации города, о возложении обязанности привести жилое помещение в состояние, соответствующее санитарным и техническим нормам. Спустя практически год, 22 сентября 2020 года, суд Братского городского суда вынес решение: В удовлетворении исковых требований Гуляевой Н. И. отказать.
В администрацию Братска с момента заселения в 2017 году продолжают поступать обращения жителей с жалобой на строительные дефекты жилых домов, введенных в эксплуатацию в рамках реализации программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Администрация в свою очередь письменно направляет все выявленные дефекты и рекомендации по их устранению застройщику.
В отношении подрядчиков, не исполняющих гарантийные обязательства, проводится претензионно-исковая работа.
Напомним, что обратившаяся к нам Наталья Гуляева (мы рассказала, что ситуация не изменилась и неприятный запах все еще присутствует в квартире.
"Сосед говорит, что у него в квартире пахнет канализацией. У меня тоже, но зимой. А в остальное время у меня из вентиляции идет странный запах, похожий на химический. Этот запах ощущается по всему девятому этажу и через двери проникает в квартиры. Иногда я не могу находиться дома и ухожу", — сообщает Наталья Гуляева.
Мы продолжаем следить за развитием событий.
