2021 год был непростым для строительной отрасли. Последствиями пандемии коронавирусной инфекции и ограничительных мер стали острая нехватка рабочей силы и большой рост цен на строительные материалы. Эксперты фиксируют "заморозку" проектов, появление "недостроев" и в целом падение темпов возведения объектов. На заседании постоянной комиссии Думы города Иркутска по собственности и земельным отношениям и.о. генерального директора "Управление капитального строительства города Иркутска" (УКС), депутат Александр Сафронов поделился результатами работы компании в этот непростой период. Подробнее в материале ИА IrkutskMedia.
Александр Сафронов рассказал, что в первую очередь Управление капитального строительства — это муниципальный застройщик, учредителем которого является администрация Иркутска. В состав совета директоров компании входят три депутата городской Думы — Александр Друзенко, Евгений Стекачев и Георгий Вакуленко. Поэтому помимо выполнения своей основной задачи — строительства многоквартирных домов для жителей города — компания также выполняет важную функцию социальной направленности: возводит социально-значимые объекты и участвует в муниципальной программе по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья.
Учитывая большой объем обязательств, застройщику пришлось оперативно адаптироваться к новым условиям работы. Ситуацию осложняло финансовое положение предприятия, сложившееся из-за ряда стратегических ошибок за последние несколько лет.
"Еще в августе 2020 года, когда меня назначили исполняющим обязанности генерального директора УКСа, предприятие находилось в трудной ситуации. Самая главная проблема заключалась в финансовой составляющей", — сказал Александр Сафронов.
Основными негативными факторами руководитель назвал задолженность по кредитным организациям, дефицит рабочей силы и подрядных организаций, обязательства по завершению социальных и жилых объектов и другое.
Кроме всего прочего, по словам Александра Сафронова, отрицательный баланс предприятия в 2019 году составил 154 млн рублей. При этом весь объем гарантийных обязательств по социальным и жилым объектам никуда не делся. Наличие таких обязательств и является ключевым отличием муниципального предприятия от многих строительных компаний. По состоянию на 1 сентября 2020 года у "Управления капитального строительства" был накоплен большой долг. На сегодняшний день финансовая ситуация стабилизируется — у компании пять периодов с положительным балансом.
В начале 2021 года приоритетной задачей стало завершение строительства жилого квартала "Предместье", по которому была большая просрочка.
"Несмотря на обстоятельства, препятствующие своевременному исполнению обязательств, в конце 2020 года компания приложила максимум усилий, чтобы достроить и сдать в эксплуатацию четыре блок-секции жилого квартала "Предместье". Буквально за четыре месяца было выполнено столько работ, сколько не было сделано в течение 1,5 лет при предыдущем руководстве. В итоге в начале 2021 года, хоть и с задержкой, дольщики получили ключи от квартир. В этот период наблюдалось значительное снижение объемов ввода объектов в эксплуатацию. Однако уже в этом году планируется выйти на показатель 2019 года, это более 20 тысяч кв. метров жилья", — подчеркнул Александр Сафронов.
Сейчас АО "УКС города Иркутска" продолжает строительство масштабного проекта — жилого района "Эволюция". Компания наращивает темпы по возведению 8 блок-секций общей площадью 22,8 тысячи кв. метров. Сдать объекты и передать ключи новоселам планируется до конца июня 2022 года. Также на ближайшее будущее запланировано строительство еще шести 17-этажных блок-секций в районе "Эволюция" для последующей реализации квартир.
Кроме того, АО "УКС города Иркутска" возводит новый блок начальных классов школы №14. Уже выполнены работы по благоустройству, сейчас идет внутренняя отделка. Объект будет сдан с небольшим отставанием от плана — в феврале 2022 года. Перенос сроков связан с необходимостью пересмотреть стоимость госконтракта из-за удорожания стройматериалов. Проблема была частично решена после принятия в августе 2021 года Постановления правительства РФ №1315.
"В связи с существенным увеличением цен на строительные ресурсы документ позволил пересмотреть условия госконтрактов на возведение, реконструкцию и капитальный ремонт объектов. Для этого потребовалось заново провести экспертизу проекта. УКС города Иркутска стало первой компанией в Иркутской области, которая столкнулась с этой процедурой", — уточнил Александр Сафронов.
Управление капитального строительства участвует в муниципальной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда". В ближайшее время планируется заселение 135 семей в три блок-секции общей площадью 9,8 тысячи кв.метров. В планах предприятия продолжить участие в этой программе — общий объем ввода жилья составит около 35 тысяч кв. метров со сдачей объектов в 2023-2024 годах. Застройщик также рассматривает возможность строительства общежития общей площадью 9 тысяч кв. метров по улице Баррикад для работников бюджетных сфер. Для возведения объекта будет использован механизм муниципального софинансирования. Этим компания на годы закроет потребность города в предоставлении жилья работникам бюджетных сфер.
В перспективе у компании строительство новых очередей жилого квартала "Предместье" в Правобережном округе. Сейчас реализовать задуманное невозможно, так как нет присоединения будущих домов к теплосетям. Однако в сентябре правительственная комиссия по региональному развитию в Российской Федерации под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина одобрила заявку Иркутской области на получение бюджетного кредита для комплексного развития территории. К 2023 году в район жилого квартала буден заведен тепловой луч. После этого можно будет приступить к строительству 12 блок-секций для последующей реализации квартир.
Депутат Думы Иркутска Максим Девочкин поинтересовался, почему муниципальный застройщик, будучи в невыгодном финансовом положении, реализовывал жилье по ценам ниже рыночных.
На этот вопрос ответил председатель совета директоров Александр Друзенко. Он пояснил, что в первую очередь АО "УКС города Иркутска" выполняет социальную функцию и действует в интересах жителей Иркутска.
Председатель совета директоров Александр Друзенко. Фото: Пресс-служба Думы Иркутска
"По той цене, которая закладывалась за кв. метр, ни один застройщик, даже если взять совсем экономсегмент, не вышел бы. Потому что никому это не выгодно. Поэтому в данном случае говорить о коммерческой успешности здесь не приходится. Мы помогли 135 семьям обрести нормальное современное жилье с комфортной инфраструктурой в ЖК "Эволюция" и предприятие смогло еще и заработать 30 млн рублей, хотя мы строили практически на грани себестоимости", — отметил Друзенко.
Депутат Думы Иркутска Дмитрий Ващук высказал свое мнение о текущей ситуации на муниципальном предприятии, отметив, что руководству нужно активнее заниматься текущими вопросами и грамотно организовывать и контролировать строительный процесс.
Заседание комитета. Фото: Пресс-служба Думы Иркутска
С ним в корне не согласился председатель Думы, член совета директоров АО "УКС города Иркутска" Евгений Стекачев. Он напомнил, что два года назад в этом же кабинете выступал другой представитель муниципального застройщика и говорил о том, что работы по строительству домов для программы переселения из ветхого и аварийного жилья остановлены, и предприятие будет расторгать контракт. Тогда звучало, что у предприятия не было оборотных средств и оно не могло найти ни одного подрядчика.
"Мы тогда взяли на себя ответственность войти в совет директоров, а Александр Владимирович согласился его возглавить. У меня достаточно скептическое отношение было на этот счет, я с трудом представлял, как можно выйти из этой ямы", — сказал Стекачев.
Евгений Стекачев отметил, что на сегодняшний день проделана серьезная работа. УКС работает, возвращает свою репутацию и выполняет целевые показатели, необходимые Иркутску.
