Иркутская область занимает первое место в стране по количеству детей-сирот. Согласно законодательству РФ, такие люди должны получать собственное жилье от государства сразу по достижению 18-летнего возраста. Исполнять закон сложно, потому что количество совершеннолетних сирот с каждым годом увеличивается, а законодательство в сфере предоставляемого для них жилья год от года ужесточается. Поэтому им приходится стоять в очереди по несколько лет, прежде чем они получат ключи от заветной квартиры. В такой же ситуации оказалась и иркутянка Марина Негрун. Она ждала своей квартиры 7 лет, но вместо нормального жилья она получила квартиру со множеством недостатков. В доме по ул. Семена Хейфеца, 31 "катронные" стены, зимой углы покрываются инеем, по весне появляется плесень, а в середине мая этого года еще и отключили горячую воду. Подробности в материале ИА IrkutskMedia.
Радость от новоселья оказалась недолгой
Согласно государственным контрактам, застройщик был обязан передать квартиры в доме по ул. Семена Хейфеца, 31 еще в конце 2018 года. Этот МКД на 240 квартир полностью планировался под расселение детей-сирот. Уточним, что с 2018 года в федеральный закон внесли поправки о том, что в одном доме не может размещаться более 25% жильцов из числа детей-сирот, которые получили жилье от государства.
Застройщик — ООО "Домострой Профи" — неоднократно вносил изменения в проектную документацию, регулярно возникали сложности с организацией рабочего процесса, отмечалась нехватка рабочей силы. На этапе завершения строительства возникли трудности с подключением инженерных сетей.
Дом на 240 квартир для детей-сирот ввели в эксплуатацию в ИркутскеОднако, несмотря ни на что, в 2021 году жильцы все-таки получили долгожданные ключи от квартир. Эта процедура проходила в кабинете Минимущества Иркутской области. Большинство жильцов сначала подписало все необходимые бумаги и только потом увидели свои квартиры. Поэтому, заселившись в дом на Семена Хейфеца, 31, новоселы столкнулись со множеством неприятных сюрпризов.
Одним из них стал "прекрасный" вид из окна на Керамический завод. Стоит открыть окно — на подоконнике появляется слой производственной пыли.
Но и это не все. Жильцы опасаются, что из-за того, что в доме пластиковые отопительные трубы, а не металлические, то они могут треснуть от случайного удара. Да и вытяжка в половине квартир, по ощущениям жильцов, не работает, а у остальных складывается впечатление, что вместо забора воздуха из помещений, вытяжка напротив запускает его с улицы. Из-за этого в квартирах зимой наблюдается сквозняк.
"Перед отопительным сезоном, который для нашего дома начался 10 декабря, такое ощущение, что не была проведена должная подготовка. Предполагаю, что трубы не прочистили и из-за этого многоквартирный дом не отапливался как следует. Я с двумя электрическими обогревателями просыпалась ночью от холода", — вспоминает Марина.
Помимо этого, в новостройке пластиковые окна оказались не особо герметичными. Из-за этого в квартиры проникал холодный воздух с улицы, а у некоторых жильцов окна и вовсе замерзали. Весной жильцы были вынуждены наблюдать, как стены в их жилье отсыревают. Марина считает, что по всей видимости, зимой стены промерзают, а с наступлением тепла начинают "оттаивать". В квартире Марины такая картина наблюдается в ванной — все стены в мокрых разводах и, скорее всего, вскоре там заведется плесень, как у ее соседей.
"В нашем доме у многих жильцов в квартирах плесень. Да и фартук из плитки над раковиной на кухне зачастую идет трещинами. Я была свидетелем того, как соседка в своей квартире поставила кастрюлю с водой в раковину и та просто рухнула. А у меня труба слива из ванной выпала при использовании. А ведь мы в этот дом заселились всего полгода назад", — говорит жительница.
Нет денег — нет горячей воды
В мае текущего года жильцов этого дома ждала новая напасть. По словам Марины Негрун, горячую воду во всем доме отключили 19 мая. 25 числа ее снова дали, но только на сутки, и с тех пор из крана идет только холодная вода. И это не плановое отключение, с которым каждый год сталкиваются иркутяне. Дом по ул. Семена Хейфеца, 31 обслуживается частной котельной ООО "Максимовский Карьер 2010". Котельная круглогодично должна снабжать дом тепловой энергией, которую используют для получения горячей воды в МКД. Но дом, как считают жильцы, отключили за долги, которых уже накопилось почти 1,3 млн рублей. Благо расти эта сумма, по понятным причинам, теперь не будет.
Как отметила жительница, в доме живут те, кто платит исправно, но и они теперь вынуждены сидеть без горячей воды. В МКД есть квартиры, которые до сих пор пустуют, но жильцы не могут в них заехать из-за многочисленных проблем. Как рассказал директор УК "За граждан" Владимир Друзь, на сегодняшний день в доме заселено всего порядка 80-100 квартир. То есть больше половины дома пустует и копит долги, а те, кто там живет из-за этого мерзнут.
"У нас огромнейший перерасход (теплоэнергии — прим.ред.). Сама постройка (жилой дом) оставляет желать лучшего, она очень сильно продувается и из-за этого происходят большие теплопотери. Кроме того, дом заселяли "на скорую руку". Даже общедомовые счетчики, как я предполагаю, до сих пор не приняты котельной. В таком случае, согласно закону, котельная обязана поставлять тепло по нормативу. Но котельная, где стоят котлы промышленного характера, вероятно продолжает считать по своим теплосчетчикам. У нас огромный перерасход, который не покроется взысканиями с тех, кто не платит", — рассказала Марина Негрун.
Владимир Друзь отметил, что из-за этих перерасходов и мог получиться такой огромный долг, а если бы оплата шла по нормативам общедомовых счетчиков, то долг мог бы быть в районе 200-300 тысяч рублей. Когда котельная направила письмо с предупреждением, что они собираются отключить горячую воду в доме, УК подала иск на котельную и запрос о перерасходе воды в Минимущество Иркутской области. В министерстве предложили через суд взыскать этот долг с жильцов, которые проживают в этом доме, но не платят. В договорах социального найма установлены обязательства проживающих своевременно оплачивать услуги ЖКХ, а в случае неоплаты предусмотрены санкции, вплоть до выселения.
Сейчас управляющая компания все же ведет работу с должниками, но дело омрачается тем, что они пока не проживают в этом доме, хоть и числятся там (ключи получили 223 человека, из числа детей-сирот), а долг продолжает расти.
"Мы везде написали — в региональное Минимущество, в прокуратуру, в МинЖКХ. Сейчас есть только два выхода — либо передать теплоисточник в город или нормальной организации, либо протянуть теплотрассу от нормального теплоисточника", — заметил Владимир Друзь.
Кроме того, жители обратились за помощью и к губернатору Иркутской области Игорю Кобзеву в телеграм-канале "#кобзеванасвязи" (12+). В телеграм-канале ответили, что в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области 26 мая поступило уведомление от УК "За граждан" в отношении прекращения подачи 19 мая тепловой энергии для подготовки горячей воды в МКД по ул. Семена Хейфеца, 31 в Иркутске. Котельная 18 мая в адрес управляющей компании направила уведомление о прекращении из-за неисполнения обязательств по оплате потребленных энергоресурсов. Задолженность за тепловую энергию по состоянию на 18 мая 2022 года, составляет 1,28 млн рублей.
"Максимовский карьер 2010" подал иск о взыскании задолженности в Арбитражный суд Иркутской области, предварительное судебное заседание назначено на 29 июня 2022 года. Также согласно информации телеграм-канала, служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области планировала подготовку пакета документов на проведение внеплановой проверки в отношении "Максимовского карьера 2010" по вопросу подачи водоснабжения, а также пригласить директора "Максимовского карьера 2010" на совещание в Службу.
Отметим, что в ответ на запрос редакции ИА IrkutskMedia по этим вопросам в пресс-службе регионального правительства попросили отсрочку до 15 июня. А также 26 мая заместитель руководителя Следственного управления СК России по Иркутской области Ринат Ямалиев провел личный прием граждан из категории детей-сирот, проживающих в этом доме. Он взял на особый контроль решение социально-бытовых проблем обратившихся граждан. Также заявителям было разъяснено, что в областном следственном управлении возбуждено уголовное дело по факту предоставления детям-сиротам некачественного жилья в указанном жилом комплексе. В ходе предварительного следствия следователи СКР выяснят все обстоятельства произошедшего.
"Защита жилищных прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, является приоритетной задачей Следственного комитета России", — подчеркнул заместитель руководителя управления.
Во время подготовки материала, жильцы предоставили уведомление от "Максимовского карьера 2010" (имеется в распоряжении редакции) о том, что по просьбе жильцов со 2 июня до 15 июля будет включена подача теплоносителя к дому по ул. Семена Хейфеца, 31. Однако в случае неоплаты долга, 16 июля будет введено повторное ограничение подачи тепла.
