В условиях адаптации к новым реалиям, связанным с ростом ключевой ставки Центробанка РФ и ужесточением требований к заемщикам, аналитический центр Домклик провел исследование, чтобы выяснить, как изменился портрет среднестатистического ипотечного заемщика на вторичном рынке жилья.
Согласно полученным данным, типичный ипотечный заемщик на вторичке — это замужняя женщина 37 лет без детей, со средней зарплатой 83 тысячи рублей. Большинство сделок (45,1%) приходится на Центральный и Приволжский федеральные округа. Значительный рост доли ипотечных сделок отмечен в Северо-Кавказском федеральном округе — с 5,8% до 9,9%, в основном за счет Чеченской Республики, где преобладает спрос на загородную недвижимость (89% сделок).
Количество ипотечных сделок в Сибирском, Уральском, Северо-Кавказском, Северо-Западном и Южном округах одинаковое: на каждый округ приходится по 8-11% всех выдач по стране. А меньше всего сделок было заключено в Дальневосточном округе (5,5%): основное внимание покупателей прежде всего сосредоточено на жилье, которое можно купить по льготной программе "Дальневосточная ипотека".
Вторичная недвижимость. Фото: Фото: Пресс-служба Сбер
Востребованность вторичной недвижимости в России. Данные Сбербанка за I кв. 2024 года. На карте: Количество ипотечных сделок в округе показано кружками (тыс шт). Для каждого округа также приводится доля вторичного рынка в общем количестве выдач (%) и Топ-3 субъекта по количеству выдач. В таблице справа: ТОП-20 регионов РФ по количеству ипотечных сделок на вторичном рынке.
Исследование показало, что за год медианный возраст заемщика остался на уровне 37 лет, а медианный доход вырос на 71% — до 83 тысяч рублей. Доля женщин-заемщиков составляет 55%, а доля состоящих в браке — около 58%. Большинство ипотечных кредитов (84%) выдано заемщикам без детей, при этом доля бездетных выросла на 6 процентных пунктов по сравнению с прошлым годом.
Портрет заемщика. Фото: Фото: Пресс-служба Сбер
Аналитики Домклик также отметили рост популярности загородного жилья на вторичном рынке — с 4,3% до 9,7%, в основном за счет Северо-Кавказского федерального округа, где доля таких сделок увеличилась более чем в два раза — до 62,7%. В других регионах прирост доли загородной недвижимости не превышает 2,4 процентных пункта.
Исследование Домклик дает представление о том, как меняется портрет ипотечного заемщика на вторичном рынке жилья в условиях новых экономических реалий и адаптации к ним рынка недвижимости.
