Порядок пользования квартирой в долевой собственности определяется соглашением между владельцами, а если не получается договориться — через суд.
Чтобы прописать в квартире другого человека, владельцу доли нужно согласие всех собственников. Но для регистрации своих несовершеннолетних детей родителям ничье согласие не требуется.
Если хотите продать свою долю, сначала нужно предложить ее выкупить владельцам других долей за ту же цену. И только если они откажутся — можно продавать стороннему покупателю.
Подарить свою долю можно кому угодно без согласия и предупреждения других собственников. Договор дарения — через нотариуса.
Микродолю меньше 6 метров можно продать или подарить только так, чтобы у нового владельца в итоге было больше 6 метров. Это возможно, если продать или подарить долю одному из других собственников или объединить несколько микродолей и продать или подарить их одному человеку.
Если доля в квартире незначительная и у владельца нет в ней существенного интереса, другие собственники могут через суд добиться ее принудительного выкупа.
Налог за свою часть квартиры нужно платить независимо от того, проживает ли в ней владелец доли и есть ли у него регистрация.
