Новости о повышении ипотечной ставки в коммерческих банках после заседания ЦБ РФ по "ключевой" вызывают тихий ужас у тысяч россиян, кто планировал приобретать недвижимость. Ведущие банки уже предлагают базовые ипотечные продукты по ставкам, которые приближаются к 30%. Риэлтор и эксперт по недвижимости Татьяна Рогель считает, что на финансовом рынке уже ничего глобально нового не произойдет даже с дальнейшим ростом ставки, пишет ИА IrkutskMedia.
Эксперт констатирует, что при нынешних 28% по ипотеке ежемесячный платеж уже стал неподъемным для большинства россиян. По данным одного из ведущих банков в октябре количество выданных ипотечных кредитов упало на 14% по отношению к сентябрю текущего года и на 64% к аналогичному периоду 2023 года. Такая недоступность ипотеки охлаждает спрос, но при этом цены на недвижимость не снижаются, как бы все этого не ждали.
Татьяна Рогель также заметила, что снижается и инвестиционный интерес к недвижимости, и падает предложение, поскольку многие продавцы уходят в аренду, отложив вопрос продажи недвижимости на несколько месяцев.
— В условиях высокой инфляции недвижимость уже не является наилучшим способом сохранения капитала, некоторые инвесторы ищут альтернативные инструменты, такие как депозиты или облигации, которые становятся привлекательнее при росте ставок, — говорит Татьяна Рогель.
Стоит ли оформлять ипотеку сейчас или подождать?
Ипотека. ИА PrimaMedia
Нужно понимать, что ждать снижения ставок придется долго, быстрого снижения не будет, говорит эксперт. По среднесрочному прогнозу ЦБ в 2025 году ожидается средняя ключевая ставка 17-20%, и только в 2026 году прогнозируется ее снижение до 12-13% (речь о средней годовой ставке).
— Поэтому, если вопрос приобретения недвижимости стоит остро, и заемщик разумно оценивает свои возможности (платеж по ипотеке должен быть комфортным для вашего бюджета даже при ухудшении экономической ситуации), то я бы не откладывала вопрос, — говорит эксперт.
Специалист по недвижимости отмечает, что еще есть возможность воспользоваться льготными ипотечными программами, если говорить о новостройках. Кроме того, многие застройщики сейчас предлагают субсидированные (сниженные) ставки, траншевые программы и внутренние рассрочки.
