Россияне стали брать льготную ипотеку на все более долгий срок. По итогам августа средний показатель превысил 27 лет, а по популярной семейной программе достиг 28 лет. Так заемщики пытаются снизить ежемесячную нагрузку на бюджет, но даже со ставкой в 6% итоговая переплата оказывается огромной.
Средний срок льготной ипотеки в России продолжает увеличиваться. По данным "Дом.РФ" за август 2025 года, он составил 27 лет и четыре месяца. Самый длинный кредит берут участники семейной программы в среднем на 28 лет.
Даже с учетом льготной ставки в 6% переплата по такому долгосрочному займу оказывается более чем двукратной. Это означает, что за квартиру в итоге придется отдать сумму, в два раза превышающую первоначальную стоимость.
Эксперты объясняют эту тенденцию простой математикой. Увеличение срока кредита единственный способ снизить ежемесячный платеж. Это помогает гражданам пройти по требованиям банков к уровню доходов и долговой нагрузки.
Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова пояснила: "Это ведет к тому, что для повышения вероятности одобрения даже при оформлении кредита по низкой ставке заемщики вынуждены максимально растягивать срок".
Ситуацию усугубляет и высокая стоимость жилья, которое покупают по льготным программам. Средний чек такой ипотеки составляет 6 млн рублей против 4 млн рублей по рыночной. Льготы действуют в основном для новостроек, которые дороже вторичного жилья.
Среди других программ выделяется IT-ипотека со средним сроком 27 лет и семь месяцев. А вот по дальневосточной и арктической ипотеке срок почти достиг своего лимита в 20 лет, составив 19 лет и шесть месяцев.
В ближайшей перспективе тренд на удлинение сроков может усилиться. Солдатенкова прогнозирует рост спроса на семейную ипотеку в конце 2025 года. Это произойдет на фоне обсуждаемых изменений, в частности введения дифференцированных ставок. По мере исчезновения с рынка недорогого жилья суммы кредитов и, как следствие, сроки их оформления будут только расти.
