При продаже загородной недвижимости участились случаи мошенничества, когда продавцы остаются без денег или втягиваются в длительные судебные тяжбы. Об основных схемах обмана и способах защиты рассказал депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
Он призвал граждан проявлять максимальную осмотрительность и не поддаваться на иллюзию быстрой и простой выгоды. Продажа дачи, по словам парламентария, требует не менее серьезного подхода, чем сделка с городской квартирой.
Одна из самых коварных уловок, как отметил Чаплин, связана с манипуляциями при расчетах. Аферисты могут уговаривать продавца указать в договоре сильно заниженную стоимость, обещая передать основную сумму наличными "в конверте". Часто это объясняют желанием снизить налог или особым статусом покупателя. После регистрации перехода прав такой покупатель исчезает, а оспорить сделку с официально мизерной суммой почти невозможно. "Любые расчеты должны проходить прозрачно и фиксироваться в официальных документах", — подчеркнул депутат.
Не менее рискованны ситуации, когда покупатель действует по доверенности. Никита Чаплин рекомендует лично проверять паспорт и сверять доверенность через реестр Федеральной нотариальной палаты. Это поможет исключить сделку с человеком, не имеющим законных полномочий.
Отдельную опасность представляют покупатели, которые впоследствии могут быть признаны банкротами. Суд вправе отменить все их сделки за три года до банкротства, и продавец будет вынужден вернуть деньги, даже если участок уже перепродан. Чтобы этого избежать, стоит проверить потенциального покупателя на наличие долгов через открытые реестры.
Перед сделкой продавец обязан урегулировать все вопросы с другими собственниками. Если имущество приобреталось в браке, потребуется нотариальное согласие супруга. Если использовался материнский капитал, должны быть выделены доли детям.
"Продавец должен быть готов предоставить покупателю полный комплект документов, — констатировал Никита Чаплин в беседе с "Газетой.ru".
Это касается как свежей выписки из ЕГРН и документов на право владения, так и справки об отсутствии долгов по взносам в СНТ и коммуналке.
Ольга Толмачева
