IrkutskMedia, 1 февраля. Календарь перевернулся — и вместе с ним изменились правила игры на рынке жилья. Семейная ипотека, которая еще недавно позволяла маневрировать, теперь работает по новым условиям. Разбираемся, что именно поменялось и почему оформить льготный кредит станет сложнее.
С 1 февраля вступают в силу ограничения по программе семейной ипотеки: теперь одна семья сможет оформить только один льготный жилищный кредит. Если раньше каждый из супругов имел право на отдельную льготную ипотеку, то теперь такой возможности больше нет.
По новым правилам муж и жена обязаны выступать созаемщиками по одному кредиту. При этом банки по-прежнему смогут привлекать дополнительных созаемщиков, если совокупного дохода семьи недостаточно для одобрения ипотеки.
Нововведение направлено на борьбу со злоупотреблениями программой. В Минфине ранее отмечали, что мера должна сделать систему поддержки более адресной и сократить случаи использования льгот не по назначению.
Кроме того, с 1 февраля станет недоступна так называемая "донорская ипотека". Речь идет о схемах, при которых льготный кредит оформлялся на человека, формально подходящего под условия программы, но жилье фактически приобретал другой. Теперь включение третьих лиц в договор приведет к потере права на семейную ипотеку как у "донора", так и у его супруга или супруги.
Также меняются правила для тех, кто планирует рефинансирование комбинированной ипотеки — когда часть кредита оформлена по льготной ставке, а часть по рыночной. Теперь рефинансировать можно только рыночную часть, а льготная остается неизменной. Банки обязаны отдельно информировать заемщиков об остатках по каждому виду кредита.
Важно, что новые требования будут распространяться только на договоры, заключенные после 1 февраля 2026 года. Ипотеки, оформленные ранее, продолжат действовать на прежних условиях.
Добавим, на фоне повышения ставок по семейной ипотеке в Госдуме заговорили о необходимости искать другие способы обеспечить россиян жильем. Если банки не сделают ипотечные программы реально доступными, стране понадобятся альтернативные механизмы без участия финансовых организаций.
