На рынке вторичной недвижимости России фактически сложилось новое правило: продавцам, особенно пожилым, теперь нужна свежая справка из психоневрологического диспансера. Такие выводы содержатся в докладе "Росконгресса". Этот тренд связывают с громким делом певицы Ларисы Долиной о продаже квартиры.
Резонансная история, дошедшая до Верховного суда, не привела к спаду числа сделок. За январь-ноябрь 2025 года, по данным Росреестра, их было зарегистрировано 1,29 млн — столько же, сколько за тот же период годом ранее. Объем оспариваний сделок, как ни парадоксально, снизился на 32,3%. На проблемы, подобные "делу Долиной", пришлось менее 0,02% от всех оспоренных договоров купли-продажи, говорится в докладе.
Однако реакция участников рынка оказалась более заметной, чем реальные масштабы проблемы. Риелторы стали отказываться работать с пожилыми собственниками, у которых нет другого жилья. В объявлениях все чаще указывают возраст как преимущество, например, "собственник младше 50 лет". Часть владельцев, столкнувшись с трудностями, вместо продажи начинает сдавать квартиру в аренду.
Что касается справки из ПНД, из рекомендательного документа она превратилась в обязательный. Покупатели теперь часто настаивают на освидетельствовании в день сделки, видеофиксации этого процесса и присутствии родственников продавца.
Переток покупателей с вторичного рынка на новостройки из-за этой истории называют незначительным. В "Росконгрессе" считают, что основным сдерживающим фактором для рынка по-прежнему остается высокая стоимость ипотеки, приводит итоги исследования РИА Новости.
Анна Кольцова
