Перед покупкой квартиры нужно как следует проверить ее историю. Адвокат Михаил Сазанов рассказал, на что обратить внимание, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
Первым делом стоит заказать расширенную выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все предыдущие владельцы и основания перехода прав. Если собственники менялись слишком часто и за короткий срок, это тревожный сигнал.
Важно убедиться, что квартира юридически свободна. Самым частым обременением считается ипотека. Продать залоговое жилье можно, но только с согласия банка и по специальной процедуре. В выписке из ЕГРН в графе "Обременения" должно быть пусто.
Надо проверить и семейный статус продавца. Если квартира куплена в браке, потребуется нотариальное согласие супруга. А если среди собственников есть несовершеннолетний, без разрешения органов опеки не обойтись.
Не лишним будет запросить справку об отсутствии долгов за ЖКУ и лично осмотреть квартиру, чтобы оценить ее техническое состояние.
Юлия Ситникова
