IrkutskMedia, 2 апреля. Многие хотели бы приобрести квартиру в новостройке в Иркутске по адекватной цене не только для комфортного проживания, но и в качестве инвестиции в будущее. Однако стоимость "первички" в регионе год от года неумолимо ползет вверх. В последнее время цены на жильё стали "лаять" и очень больно "кусаться". Недвижимость пять лет назад была доступнее многим горожанам за счёт выгодных ипотечных программ. А сейчас стоимость квартир выросла, льготные программы урезаются, из-за высоких ставок по кредитам своё жильё становится почти роскошью. Но корр. ИА IrkutskMedia решил проверить, реально ли в 2026 году в Иркутске найти квартиру за "покладистый" ценник, и был приятно удивлён. Оказалось, в областной столице есть ЖК, где стоимость квартир остановилась на уровне пятилетней давности.
По чём "квадрат"?
Рынок недвижимости кардинально поменялся за последние пять лет. Только представьте, небольшую однокомнатную квартиру площадью 36 кв. метров, которая сейчас стоит почти 5 млн рублей, иркутянин в 2020 году мог купить в среднем за 2,6 млн рублей. Студия площадью 25 кв. метров тогда стоила 1,8 млн рублей, а сейчас её цена может начинаться от 3,7 млн рублей, и то, если вам повезло её урвать, считайте, что вы сорвали настолько большой куш в "Поле Чудес", что сам Якубович аплодирует вам стоя.
По данным Иркутскстата, в четвертом квартале прошлого года средняя стоимость жилья на первичном рынке Иркутска составила 159 111 рубль за 1 кв. метр общей площади. Так, для сравнения, в четвёртом квартале 2020 года средняя стоимость кв. метра в новостройке в Иркутске составляла 73 138 рубля, в 2021 году — 100 837 рублей, в 2022 году — 117 681 рублей, в 2023 году — 126 942 рублей, в 2024 — 146 268 рублей. Таким образом, за 5 лет цены на кв. метры в новостройках увеличились больше чем в два раза.
Существует ли она — доступная цена?
По данным Единой информационной системы жилищного строительства "Дом.РФ" и информации из открытых источников, на момент публикации с 2024 года в Иркутске девелоперы возводят 81 новостройку. Корр. ИА IrkutskMedia сравнил цены на квартиры и нашёл предложения о приобретении жилья по выигрышным ценам. В подборку вошли ЖК, в которых можно найти квартиры стоимостью, не превышающей 155 тысяч рублей за 1 кв. метр.
Так, специализированный застройщик "Домстрой" возводит ЖК "Мега" в Берёзовом микрорайоне и ЖК "1-й Ленинский Квартал" в Ленинском районе Иркутска. Квартиры в обоих кварталах относятся к стандарт-классу. Полная сдача домов в этих жилых комплексах запланирована на 4-й квартал 2026 года.
Так, в ЖК "Мега" цена 1 кв. метра составляет от 100 тысяч рублей до 125 тысяч рублей. Стоимость самой дешевой квартиры в этом ЖК начинается от 3,7 млн рублей, а самая дорогая недвижимость здесь обойдётся покупателю чуть больше чем в 8 млн рублей.
В ЖК "1-й Ленинский Квартал" 1 кв. метр стоит от 113 тысяч рублей и до 149 тысяч рублей. За бюджетную небольшую квартирку здесь придётся отдать кровные 4,9 млн рублей. А на самую дорогую жилплощадь в этом ЖК нужно будет раскошелиться на приблизительно 8,2 млн рублей.
Новостройка. Фото: Юлия Матреницкая, ИА AmurMedia.ru
В Правобережном округе строится ЖК стандарт-класса "Легенда" от девелопера "СЭМ ИРКУТСК". Полная сдача жилого комплекса запланирована на 3-й квартал 2026 года. Так вот, в этом комплексе стоимость 1 кв. метра начинается от 112 тысяч рублей и заканчивается в районе 133 тысяч рублей. В этом ЖК не осталось предложений о продаже студий и "однушек" от застройщика. А самую экономичную "двушку" здесь можно купить за 7,3 млн рублей. Самая высокая цена за квартиру в этом ЖК составляет 9,3 млн рублей.
Жильё комфорт-класса наиболее широко представлено среди застройщиков Иркутска. Девелоперы возводят 46 новостроек в этом классе, среди которых есть несколько комплексов, цена за 1 кв. метр в которых не превышает 155 тысяч рублей.
Относительно недорогой кв. метр можно найти в ЖК комфорт-класса "Источник". Его возводит специализированный застройщик "Альфа" в предместье Марата. Полная сдача домов запланирована на 4-й квартал 2026 года. Здесь стоимость жилья за 1 кв. метр стартует от 110 тысяч рублей и доходит до устрашающих 198 тысяч рублей. Однако, самое демократичное жильё в этом комплексе можно купить за 5,9 млн рублей. Самая дорогостоящая недвижимость здесь обойдётся сейчас покупателю 13,25 млн рублей, что, скорее всего будет не по карману многим горожанам.
Многоэтажки, многоэтажный дом (МКД). Фото: Екатерина Калмыкова, ИА IrkutskMedia
А теперь снова вернёмся в Ленинский округ, где сразу два девелопера строят ЖК комфорт-класса в одинаковом ценовом сегменте. Так, в ЖК "Возрождение" от специализированного застройщика "УКС ГОРОДА ИРКУТСКА" цена за 1 кв. метр начинается от 115 тысяч рублей и заканчивается в районе 126 тысяч рублей. Полная сдача домов запланирована здесь на 2-й квартал 2026 года. Самая экономичная квартира обойдется здесь иркутянину в 4,9 млн рублей, а самая дорогая — в 9,5 млн рублей.
ЖК "Крылья" возводится специализированным застройщиком "АТРИУМ". Полная сдача домов запланирована на 2-й квартал 2027 года. 1 кв. метр здесь стоит от 116 тысяч рублей и до 154 тысяч рублей. Самая доступная квартира в этом комплексе стоит 3,5 млн рублей, а самая дорогая "съёст" из семейно-кредитного бюджета (в зависимости от того, чем вы располагаете) 7,5 млн рублей.
Песочница. Фото: Юлия Матреницкая, ИА AmurMedia.ru
В Свердловском районе недвижимость комфорт-класса стоит уже подороже, чем в Ленинском. Так, в ЖК "Затон" от специализированного застройщика "Союз" стоимость 1 кв. метра начинается от 123 тысяч рублей и заканчивается в районе 164 тысяч рублей. Сдача домов здесь запланирована на 4-й квартал 2026 года. Самая демократичная квартира здесь стоит 6,9 млн рублей. За дорогую недвижимость иркутянину придется отдать 15,8 млн рублей, что, конечно же, ощутимо кусается.
В ЖК "Радужный парк" от специализированного застройщика "ПРОФИТПЛЮС-В" окончательная сдача домов запланирована на 4-й квартал 2027 года. Цена за 1 кв. метр здесь начинается от 132 тысяч рублей и достигает 152 тысяч рублей. Бюджетную квартиру здесь можно приобрести за 6,8 млн рублей. Самая дорогая жилплощадь в этом ЖК на момент публикации обойдётся покупателю в почти 10 млн рублей.
Несмотря на то, что наиболее широко представлены квартиры комфорт— и бизнес-класса, где стоимость за 1 кв. метр зачастую превышает 150 тысяч рублей, те, кому такие квартиры не по карману, тоже смогут подыскать себе подходящий вариант. Однако у относительно недорогого жилья есть и свой минус. Стоит обратить внимание на то, что если вы ищете недвижимость в строящемся жилом комплексе подешевле, то география вашего предполагаемого места жительства сильно сужается и отдаляется от центральной части города. Поэтому, если вы планируете приобрести жильё подешевле, будьте готовы к дополнительным тратам на содержание автомобиля и бензин или к неудобствам иркутского общественного транспорта. Также нужно будет привыкнуть к тому, что от некоторых ЖК до ближайшей остановки придётся идти от 10 до 15 минут бодрым шагом.
Иркутск. Фото: Юлия Ушакова, ИА IrkutskMedia
Ранее агентство сообщало, что многие потенциальные покупатели недвижимости оказались перед сложным выбором: срочно приобретать жильё сейчас — до изменений ипотечных программ и роста цен — или же, напротив, подождать "лучших времён". Редакция ИА IrkutskMedia выяснила, когда именно стоит покупать недвижимость, какие факторы способны удешевить жилье в будущем, а какие могут стать толчком для его резкого удорожания. Эксперты в беседе с корр. агентства рассказали о вероятности дефицита жилья в Иркутске и последствиях возможного введения ставок по семейной ипотеке в 4%, 6% и 10–12%. Также редакция узнала, сколько сегодня должна зарабатывать семья для покупки иркутской квартиры и почему цены на жильё в области остаются одними из самых высоких в Сибири.
Ипотечный шок. Эксперты раскрыли выгодный момент покупки жилья и будущие цены в Иркутске В материале рассказываем о неочевидных возможностях покупки квартир и объясняем причины дороговизны кв.метра в Приангарье
