IrkutskMedia, 9 марта. Администрация города Иркутска приняла решение о комплексном развитии территории жилой застройки в Свердловском районе в границах улиц Мухиной, Аносова и Якоби. Согласно документу, опубликованном на сайте мэрии города, проект предусматривает обновление участка площадью 2,04 га до 2031 года.
Территорию планируют развивать по механизму комплексного развития территорий. Участок разделят на два контура. Первый, площадью около 1,65 га, предназначен для строительства многоэтажных жилых домов высотой от девяти этажей. Во втором контуре площадью 0,39 га предполагается среднеэтажная застройка и размещение образовательного объекта — детского сада или школы.
В границах будущего проекта расположены несколько многоквартирных домов на улицах Аносова и Мухиной. Один из них ранее признан аварийным, остальные включены в программу из-за значительного физического износа конструкций. Перед сносом жителей должны расселить.
Примерная иллюстрация застройки по данным документа мэрии Иркутска. Фото: ИА IrkutskMedia
Согласно документу, будущий застройщик будет определён по итогам торгов. Победителю предстоит подготовить проект планировки территории, разработать схему инженерной инфраструктуры и выполнить благоустройство. Кроме того, инвестор должен сформировать и передать городу земельный участок площадью не менее 0,39 га для размещения образовательного учреждения.
Проект предполагает смешанную городскую застройку. На первых этажах жилых домов должны разместиться нежилые помещения — магазины, сервисы и другие объекты обслуживания. При этом их доля не может превышать 20% от общей площади зданий.
Документ также устанавливает требования к благоустройству и парковкам. Количество машино-мест должно составлять не менее половины от расчетного числа автомобилей жителей, а не менее 25% территории должно быть озеленено.
При этом на развитие территории влияют природные и инфраструктурные ограничения. Участок частично расположен в водоохранной зоне Иркутского водохранилища, где действуют особые экологические требования к строительству. Кроме того, территория находится в приаэродромной зоне аэропорта Иркутска, что накладывает ограничения на параметры застройки.
Срок реализации проекта комплексного развития установлен до 31 декабря 2031 года. Контроль за выполнением решения возложен на комитет по градостроительной политике администрации города.
Напомним, в Иркутске разработают проект благоустройства привокзальной площади у железнодорожного вокзала "Иркутск-Пассажирский" на улице Челнокова. Контракт на сумму свыше 3 млн рублей мэрия города заключила с хабаровской компанией, чтобы подготовить рабочую документацию для последующего обновления общественного пространства с учётом требований к объектам культурного наследия.
