IrkutskMedia, 12 марта. Россияне всё чаще отказываются от гостиниц в пользу апартаментов: каждый четвёртый турист во время отпуска снимает квартиры. В преддверии Международной выставки туризма и индустрии гостеприимства MITT (16+) эксперты Strategy Partners проанализировали рынок курортной недвижимости. Об этом сообщает пресс-служба банка.
Как показало исследование, самый высокий интерес к набирающему популярность формату проявляют люди в возрасте с 25 лет до 41 года: 27% из них выбирают апартаменты. Чуть отстают представители поколения X 42–61 года с показателем 26%. Среди туристов 62–80 лет доля любителей апартаментов достигает 21%, а среди зумеров 18–24 лет — 20%. Эксперты связывают такие цифры с семейным отдыхом: именно люди среднего возраста чаще путешествуют с детьми и ценят преимущества квартир.
Экономия, свобода и пространство — главные причины выбора апартаментов. Семьи получают кухню и отдельные комнаты вместо одного номера. Молодые путешественники ценят возможность не подстраиваться под график ресепшена и завтраков. Онлайн-платформы позволяют напрямую договариваться с владельцами, что удешевляет и упрощает бронирование.
Смена парадигмы запустила строительный бум. Общий объём апартаментов бизнес— и премиум-класса в курортных зонах превысил 1 млн кв. метров (по состоянию на 4-й квартал 2025 года). Лидером стал Крым: 437,4 тысячи кв. метров, 86% из которых относятся к бизнес-классу и 14% — к премиальному сегменту. Сочи, который много лет держал первенство, сместился на вторую строчку: 345 тысячи кв. метров (бизнес-класс занимает 75%, а премиум — 25%). Замыкает тройку побережье Краснодарского края с показателем 117,8 тысячи кв. метров, 80% — бизнес-класс. В Карачаево-Черкесской Республике и Калининградской области представлено 49,1 тысячи и 32,3 тысячи кв. метров апартаментов соответственно, причём оба региона предлагают только бизнес-класс. В Челябинской области экспонируется 2,4 тысячи кв. метров премиального жилья.
Средняя площадь апартаментов варьируется незначительно: в бизнес-классе лоты занимают от 32 до 80 кв. метров, в премиум-классе — от 43 до 73 кв. метров Существенных различий между сегментами по метражу пока не наблюдается, рынок предлагает относительно компактные варианты.
Стоимость квадратного метра разнится кардинально. На сочинском побережье, самой дорогой локации, метр бизнес-класса обойдётся в 770 тысяч рублей, премиум — в 1,88 млн. В Калининграде бизнес-класс стоит 755 тысяч за метр, что сопоставимо с сочинскими ценами. А вот на побережье Краснодарского края тот же класс недвижимости стоит заметно дешевле — 270 тысяч за кв. метр. Эксперты поясняют, что такой разброс связан не только с локацией, но и с наполнением объектов, их качеством и инфраструктурой.
Покупатели голосуют рублём за формат "заходи и живи". Опрос Strategy Partners показал, что 60% потенциальных покупателей интересуются 1–2-комнатными апартаментами площадью 40–80 квадратов. Основной ценовой коридор — от 20 до 60 млн рублей за лот. 27% покупателей готовы оплатить объект сразу, 18% рассматривают ипотеку, а 53% предпочитают рассрочку.
Что касается отделки, 48% хотят получить апартаменты полностью готовыми к жизни — с мебелью и техникой. Ещё 31% готовы купить объект с чистовой отделкой без мебели, а 18% устраивает формат white-box с предчистовой отделкой.
Инфраструктура играет решающую роль. Для 74% покупателей критически важна безопасность территории, 66% отмечают значимость консьерж-сервиса. Среди других требований лидируют собственный пляж (его хотят 64% опрошенных), объекты общественного питания (63%) и спортивная инфраструктура (49%).
Более половины покупателей — 51% — смотрят на курортную недвижимость как на инвестицию и планируют сдавать апартаменты в аренду. Только 14% приобретают жильё исключительно для постоянного личного проживания. Остальные рассматривают смешанные варианты использования.
Рынок ждёт дальнейший рост, прогнозируют эксперты. К 2030 году турпоток в России увеличится в полтора раза, а качественных гостиниц категории 3–5 звёзд остро не хватает — им соответствует лишь 25–30% объектов размещения. Быстро нарастить предложение номерного фонда не получится, поэтому апартаменты становятся естественным решением проблемы. Для девелоперов сегмент тоже привлекателен: доходность проектов сопоставима с жилым строительством, а дополнительную прибыль приносит управление объектами после продажи.
"За последние два-три года рынок курортных апартаментов показал взрывной рост. Его подогревает и растущий турпоток, и большой пул покупателей, которые видят в таком жилье не только место для отдыха, но и актив для сдачи в аренду. Сейчас, когда господдержка гостиничных проектов снижается, именно апартаменты берут на себя роль драйвера туристической инфраструктуры. Девелоперам стоит делать ставку на мало— и среднеэтажные комплексы с собственной инфраструктурой, полной отделкой, опцией меблировки и профессиональным управлением. Самый устойчивый спрос сегодня — в диапазоне 20–60 млн рублей за лот", — подчеркнул лидер Центра отраслевой экспертизы "Туризм" Сбербанка Константин Марков.
Strategy Partners (входит в экосистему Сбера) — одна из ведущих российских консалтинговых компаний, работающих в сфере стратегического консалтинга. Компания реализует проекты для организаций различных отраслей. В составе Strategy Partners действует аналитическое направление Research Hub, которое занимается исследованием отраслевых трендов. По версии RAEX компания входит в топ-5 в сегменте стратегического консалтинга и в число ведущих игроков направления "Технический аудит и консалтинг".
