Купленная в браке квартира делится при разводе по общему правилу пополам. Но из этого правила есть исключение, предупредила юрист Дарья Нагорная.
Принцип равенства долей перестает работать, когда собственные средства одного из супругов, вырученные от продажи его личной добрачной недвижимости, пошли на покупку такого жилья. В этом случае всё зависит от конкретных цифр и обстоятельств.
Главное, что интересует суд при возникновении спора, — происхождение денег. Если человеку удается документально подтвердить, что проданная квартира принадлежала ему еще до свадьбы, то шансы сохранить недвижимость в единоличной собственности высоки. Особенно если сумма от продажи полностью покрыла стоимость покупки. Главное, предоставить доказательства поступления этих денег на счет и их перечисления за новое жилье.
Сложности возникают, когда личные сбережения смешались с общим семейным бюджетом. К примеру, своих денег не хватило, и часть пришлось добавить из зарплат мужа и жены. В таком случае суд проводит своего рода математический расчет. Та часть квартиры, которая оплачена общими средствами, признается совместной и делится поровну. А доля, пропорциональная размеру личных вложений супруга, отходит ему и разделу не подлежит.
Если суд установит, что новая квартира куплена полностью за счет средств от продажи добрачной недвижимости, она не делится. Если же к этим деньгам добавились общие средства, выделяется доля пропорционально вложениям. Часть, оплаченная личными деньгами, остается у одного супруга, а часть, купленная на общие средства, делится пополам.
Важен и временной промежуток между продажей старой квартиры и покупкой новой. Если прошло много времени, суд может усомниться, что деньги сохранялись именно на эту цель. Лучшее доказательство — банковские выписки, показывающие путь средств от продажи до покупки, приводит слова эксперта РБК.
