IrkutskMedia, 20 апреля. При продаже недвижимости можно воспользоваться налоговым вычетом, который позволяет вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Вычет представляет собой уменьшение налогооблагаемой базы, возникающей при продаже имущества.
Государство устанавливает предельную сумму, с которой можно получить налоговый вычет: она составляет 2 млн рублей. Если квартира была куплена в браке, максимальная сумма для вычета удваивается, и расчет будет вестись исходя из 4 млн рублей.
Даже если стоимость купленной недвижимости превышает лимит, с которого можно получить налоговый вычет, максимальная сумма возврата за квартиру остаётся прежней. Если недвижимость стоит больше 2 млн рублей, вычет рассчитывается только от этой суммы. В России действует прогрессивная шкала НДФЛ. При ставке налога 13% вычет в 2026 году составит до 260 тысяч рублей. Если ставка налога составляет 22%, то вычет может достигать 440 тысяч рублей.
Кроме основного имущественного вычета за приобретение жилья, существует возможность оформить вычет на проценты, уплаченные по ипотечному кредиту. Максимальная сумма, подлежащая вычету, составляет 3 млн рублей. Размер возвращаемой суммы будет зависеть от ставки налога на доходы физических лиц и может варьироваться от 390 до 660 тысяч рублей.
Как и основной имущественный вычет, вычет по ипотечным процентам можно получить как за текущий налоговый период, так и за прошедшие годы.
Право на налоговый вычет имеют резиденты России в следующих случаях:
— при продаже квартиры до истечения пятилетнего срока владения;
— при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд с компенсацией его стоимости.
При реализации общедолевой собственности вычет делится между совладельцами пропорционально их долям или по соглашению между ними.
Отказ в предоставлении налогового вычета возможен по следующим причинам:
— неполный пакет документов;
— нарушение сроков подачи документов;
— предоставление недостоверных сведений;
— несоответствие срока владения недвижимостью установленным требованиям.
Кроме того, оформить налоговый вычет не получится в следующих случаях:
— жилье не было зарегистрировано после покупки;квартира приобретена не на свои средства;
— квартира куплена у родственников;
— жилье получено в дар или в наследство;
— квартира куплена по программе военной ипотеки;
— ранее налогоплательщик уже получил имущественный налоговый вычет в полном объеме;
— расходы на приобретение жилья не подтверждены документально, пишет РИА.Новости.
