IrkutskMedia, 9 июня. Каждый собственник жилья мечтает о том, чтобы квартира приносила доход, что порождает вполне логичный вопрос — сколько лет потребуется на то, чтобы недвижимость окупилась и ушла в "плюс"? Ответ формируется из множества факторов. Не последнюю роль в данном случае играет район, где расположено жилье. Корр. агентства выяснил, какие округа Иркутска являются наиболее привлекательными с точки зрения покупки и сдачи жилья в аренду.
Октябрьский округ продолжает сохранять позицию одного из самых востребованных районов города, поэтому справедливо пользуется популярностью среди арендаторов и покупателей недвижимости. Квартиры здесь стоят в среднем дороже, чем в других округах, поэтому и аренда соответствующая. Доходность держится на стабильном уровне.
Наиболее выгодными для вложений в Октябрьском округе остаются небольшие квартиры. Студии и однокомнатные квартиры быстрее окупаются за счет относительно высокой стоимости аренды при более низкой цене покупки по сравнению с двух— и трехкомнатным жильем. Так, студия приобретенная за 5 млн рублей окупится за 13 лет, а однокомнатная квартира за 6,5 млн рублей — в течение 14 лет.
Интерес также представляет Свердловский округ — здесь рынок аренды живет постоянными обновлениями. Студии и однокомнатные варианты быстрее всего выходят на рынок аренды и, как правило, не задерживаются без жильцов. Свердловский округ выглядит как один из самых "живых" районов для аренды — квартира легко превращается в постоянно работающий актив.
Студия за 4,3 млн рублей окупается быстрее всего — в течение 12-13 лет. Однокомнатной квартире, приобретенной за 5,8 млн рублей, на то, чтобы выйти в "плюс", в среднем требуется 14 лет.
Корр. агентства также рассмотрел стоимость покупки и срок окупаемости двух— и трехкомнатных квартир в разных округах Иркутска. При расчетах были использованы средние ставки аренды, взятые из ранее опубликованных материалов редакции. Стоимость квартир на вторичном рынке определялась на основе анализа объявлений на популярных площадках недвижимости. Подробнее — в нашем большом материале.
