IrkutskMedia, 15 июня. Летний туристический сезон в Иркутске почти в самом разгаре. В ближайшие месяцы город примет сотни тысяч гостей, которые приедут насладиться особой иркутской атмосферой, а также отправиться на Байкал. Перед поездкой туристы задаются насущным вопросом — где арендовать жилье и сколько это будет стоить. Аналитик редакции Валерия Блэк изучила предложения посуточной аренды квартир в разных районах города и теперь рассказывает, где можно найти самые бюджетные варианты жилья и во сколько обойдется аренда прямо через дорогу от главных достопримечательностей. Удивительно, но корреспонденту удалось найти квартиры всего за 2,5 тысячи рублей в самом сердце Иркутска.
Всё о ценах в популярных локациях
Примечательно, что в самой центральной части города — в районе Сквера Кирова — количество сдающихся в аренду квартир можно пересчитать по пальцам (об этих "вишенках на торте" расскажем отдельно в конце). Варианты жилья в основном предлагаются уже за улицей Карла Маркса. Причем больше всего квартир сдается в домах возле пересечения улиц Дзержинского и Богдана Хмельницкого, а также чуть дальше — в районе Франко-Каменецкого, еще много вариантов жилья — вблизи Красноказачьей, Култукской и Лызина.
Цены за посуточную аренду в Правобережном районе начинаются от 1900 рублей. За эту стоимость можно снять студию с приятным ремонтом в апартаментах. Несмотря на крошечную площадь — всего 20 кв.метров — у вас будет все необходимое для проживания, в том числе микроволновка, электроплита и стиральная машина. Студия находится в кирпичном доме 1960-х годов постройки.
Удивительно, что квартира за такую минимальную цену находится в отличной локации — на улице Дзержинского, 35. Пешком легко можно дойти до многих главных достопримечательностей города, также рядом — автовокзал, откуда прямиком можно отправиться на Байкал. Валерия Блэк, изучив предложения на рынке, пришла к выводу, что жилье по цене до 2 тысяч рублей в примерной локации — "на вес золота".
Кому тесно в 20 квадратах, то почти по цене студии — 1998 рублей — можно арендовать однокомнатную квартиру, правда находится она будет немного дальше — на Советской в Октябрьском округе. Так, в доме №126 сдается "однушка" в 44 квадрата с современным ремонтом и всей необходимой мебелью и техникой. Через дорогу от дома находится историческая усадьба Сукачева, до других туристических локаций пешком — 20-30 минут. Отметим, что дом относится уже к современной жилой застройке, его возвели в 2007 году.
Цены на двухкомнатные квартиры уже "переваливают" за 2 тысячи рублей. Самые дешевые варианты "двушек" начинаются от 2350 рублей. За такую цену вы будете проживать, конечно же, не рядом с доходными домами, а где-нибудь за улицей Пискунова или же в районе Рабочего Штаба, добираться до большинства туристических мест придется на транспорте. При этом Валерии Блэк все же удалось найти жилье за такую скромную цену максимально близко к сердцу города — на улице Ямской, 33. Отсюда пешком можно дойти до многих достопримечательностей (8-25 минут). Мебель, техника и ремонт в квартире — не уступают предыдущим вариантам арендного жилья. Дом относится к "брежневкам", он был построен из кирпича в 1969 году.
Заметим, что во многих вариантах "однушек" и "двушек" разместится может до 6-7 человек (спальных мест достаточно). Об этом прямо указывается в объявлениях, при этом некоторые арендодатели за каждого третьего и последующего человека взимают дополнительную плату.
Жилье на левом берегу Ангары — что важно знать
Арендуя жилье в Свердловском округе важно понимать, что оно должно быть максимально рядом с остановками общественного транспорта. Ведь основные достопримечательности находятся на правом берегу Ангары. При этом в самом округе также есть на что посмотреть. Например, один из знаковых архитектурных объектов города — ж/д вокзал "Иркутск-Пассажирский", достопримечательности парк им. Парижской коммуны, Ботанический сад и другое.
Валерия Блэк, изучив рынок аренды в округе, увидела примерно такую же стоимость квартир, как и в центре Иркутска. Самый дешевый подходящий по локации вариант жилья обойдется в 1800 рублей в сутки. За эту стоимость можно арендовать студию в 33 квадрата в современном доме 2009 года постройки на улице Джамбула, 30/2 — рядом с Глазковским мостом, через который можно прогуляться с видом на Ангару и далее попасть в самый центр города. Жилье находится в пешей доступности от ж/д вокзала — около 25 минут.
Однокомнатную квартиру дешевле 2 тысяч рублей в районе "Иркутск-Пассажирского" не арендовать. Здесь цены стартуют от 2,4 тысячи рублей. В более отдаленных с хорошей транспортной доступностью местах аренда "однушек" начинается от 1770 рублей в сутки. Жилье по такой цене доступно, например, в микрорайонах "Радужный" и "Энергетиков". Отсюда до туристических мест можно будет добраться через Академический мост.
Теперь давайте посмотрим, что собой представляют эти квартиры. За 2,4 тысячи рублей предлагается "однушка" в 32 квадрата в доме 1960-го года постройки на улице Маяковского, 15. В квартире есть все необходимое для проживания, разместится может до четырех человек включительно. За 1700 рублей сдается однокомнатная квартира в 30,7 кв.метров в кирпичном доме 1968 года постройки на улице Академической, 14. По комфортности проживания она ничуть не уступает жилью на Маяковского. До центра Иркутска путь на общественном транспорте без пробок займет 20-30 минут.
С учетом удобной транспортной доступности аренда "двушек" в округе начинается от 2,5 тысячи рублей. Например, такой вариант сдается на улице Чернышевского, 6, в 14 минутах ходьбы от ж/д вокзала. Эта квартира также полностью обустроена всем необходимым для проживания. Монолитно-кирпичный дом относится к современной жилой застройке, возвели его в 2012 году.
Аренда жилья в Ленинском округе — не для туриста
Ленинский округ Иркутска — не самая лучшая локация для аренды жилья гостями города. Район находится в достаточной удаленности от центра, с учетом утренних и вечерних пробок путь до главных достопримечательностей составит в районе 1-1,5 часа. Однако для наглядности и сравнения с другими округами Валерия Блэк все же проанализировала здесь рынок.
Заметим, что квартиры в Ленинском округе по расположению можно снять только в районе объездной Ново-Ленино (новостройки в районе "Эволюции"), что еще дальше от центра. Скорее всего это связано с тем, что на более близкой к центральной части территории находится частный сектор.
Как выяснилось, студии в округе оказались дороже однокомнатных квартир. Вероятно, причина в том, что студии сдаются в современных жилых комплексах. Самый дешевый вариант "однушки" стоит 1,8 тысячи рублей. Находится квартира в кирпичном доме 1956 года постройки на улице Сибирских Партизан, 20 во Иркутске-II, ее площадь — 40 кв.метров. Наиболее бюджетная студия обойдется в 2 134 рубля. За эту цену можно снять жилье в 27 квадратов в монолитно-кирпичном доме 2018 года постройки на улице Розы Люксембург, 118.
Аренда "двушек" стартует от 2,4 тысячи рублей. По такой стоимости можно снять квартиру в 43 кв.метра в панельном доме 1966 года постройки на улице Мира, 82. С точки зрения современного ремонта и мебели данное жилье немного уступает предыдущим вариантам, но в нем также есть всё необходимое.
Вишенка на торте: жилье у главных туристических локаций
Любой турист, конечно же, хочет проживать в самом сердце Иркутска. И, как выяснилось, это не так уж и дорого. На удивление прямо в 1-2 минутах ходьбы от сквера Кирова можно снять жилье всего за 2,5-3 тысячи рублей. Например, за 2 541 рубль сдается "однушка" в 38 кв.метров в панельном доме 1960 года постройки на улице Марата 15/2. В квартире не очень современная мебель и техника, но ремонт вполне приятный — в светлых оттенках. За такую цену можно и порадоваться отсутствию "бабушкиного" ремонта.
С другой стороны сквера Кирова — на улице Желябова, 3 сдается в аренду "однушка" в 32 кв.метра за 3,167 рублей. В этой квартире представлена хорошая мебель и приятный интерьер. Имеется также все необходимое для проживания. Дом относится к довоенному периоду жилой застройки — его возвели в 1936 году.
Рядом со сквером, зданием правительства области и набережной Ангары есть варианты "двушек" в районе 3200-4200 рублей. Например, за 3153 рубля сдается квартира в переулке Гершевича, 1. К уровню комфорта проживания претензий нет, как и в предыдущих вариантах. Дом является панельным, был построен в 1968 году.
Если вы предпочитаете проживать ближе к площади Ленина и 130-му кварталу, то здесь можно найти жилье от студий до четырехкомнатных квартир. Самый бюджетный вариант — "однушка" в кирпичном доме 1951-го года постройки на улице 5-й Армии, 71 за 2783 рубля. Площадь квартиры — 35 кв.метров, сдается семьям до четырех человек, есть вся необходимая мебель и техника.
С видом на драмтеатр им. Охлопкова — по Карла Маркса, 18 — сдается студия в 29 кв.метров в кирпичном доме 1960-го года постройки за 5 376 рублей. Вероятно, такая цена сложилась не только из-за места, но и интерьера квартиры. Прямо через дорогу от скульптуры "Бабр" и 130-го квартала можно арендовать четырехкомнатную квартиру за 7,6 тысячи рублей в сутки. Находится она в кирпичном доме 1961-го года постройки на Ленина, 25. Здесь буквально в 3-5 минутах ходьбы не только площадь Ленина, но и, например, Музыкальный театр.
Посуточная аренда жилья в Иркутске — это рынок с довольно неожиданными предложениями. Как выяснилось, чтобы жить рядом с главными достопримечательностями туристу вовсе не обязательно переплачивать. Большинство вариантов квартир в городе, независимо от района, сдается по цене от 2,5 до 3,5 тысячи рублей. В этом диапазоне вы без труда найдете предложения от студий до двухкомнатных квартир с хорошим ремонтом и всей необходимой техникой. Более бюджетные варианты встречаются заметно реже и зачастую оказываются настоящей находкой.
Самые выгодные варианты аренды жилья для туристов находятся в Правобережном и Октябрьском округах, так как здесь навряд ли придется тратить время и деньги на общественный транспорт. При этом в Свердловском и Ленинском округах, где жилье по цене не особо дешевле, придется учитывать эти затраты. По комфорту проживания квартиры во всех районах города находятся примерно на одном уровне: везде есть хороший ремонт и всё необходимое для отдыха. Поэтому при выборе жилья туристу стоит в первую очередь обращать внимание не на стоимость, а на расположение квартиры. Ведь сэкономленное на дороге время лучше потратить на прогулки по Иркутску и поездку на Байкал.
Напомним, что недавно редакция выпустила материал об инвестициях в недвижимость Иркутска. Аналитик изучил, в каких районах жилье будет "отбиваться" за 12 лет, а в каких это может затянуться и до 16 лет. Подробнее о том, сколько нужно денег и времени, чтобы иркутская недвижимость начала "работать в плюс", читайте в нашем материале.
