IrkutskMedia, 26 июня. Власти выступили с неожиданным заявлением, которое уже в ближайшие дни перекроит ипотечный рынок. Привычный срок действия льготной ставки по семейной ипотеке планируют снизить сразу до 15 лет. В оставшееся время размер ставки будет соответствовать рыночному уровню. Изменения заработают с 1 июля, поэтому времени остается совсем немного для принятия решения. Ряд россиян ощущает обоснованное беспокойство, что новые изменения сделают ипотеку еще более недоступной, однако не все так просто.
Новые условия
Так к чему же готовиться россиянам и так ли действительно страшны новые правила? Как передают "Известия" (18+), планируется, что ставки будут варьироваться в зависимости от количества детей и региона, где приобретается жилье. На данный момент известно, что в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях она составит от 12% до 4% в зависимости от количества детей. Так, если вы воспитываете одного ребенка, то ваша ставка составит 12%. А вот если в вашей семье пять и более детей, то ставка — 4%. Что касается остальных субъектов, то здесь работает тот же принцип, только со ставкой на 2 п.п. ниже.
Кто столкнется с трудностями
Понятно, что такие кардинальные перемены не могут пройти легко и незаметно. Автор блога "Ваш кредитный брокер" (18+) отмечает, что удар, последующий за этой реформой, сильнее всего ощутят на себе семьи с одним ребенком, проживающие в крупных городах. По разным оценкам, права на льготную ипотеку лишатся порядка 3 млн человек.
Отдельные сложности может спровоцировать подход к оценке платежеспособности заемщиков. Банки могут стать более дотошными при оценке финансовых возможностей клиента. Это приведет к печальным последствиям. Некоторые не смогут получить одобрение на покупку жилья, часть будет останавливать свой выбор на более доступных объектах. А кто-то, посмотрев на картину целиком, решит и вовсе отказаться от решения квартирного вопроса.
Нюансы
Эксперт по недвижимости Евгений Репинский напомнил о ряде важных ипотечных нюансов. Прежде всего, одна семья не может взять две ипотеки — супруги выступают как созаемщики. Кроме того, с 1 июля также увеличат лимиты по ипотеке для многодетных. Например, в Москве сумма льготного кредита вырастет до 15 млн рублей для семей с двумя детьми, до 18 млн рублей — для семей с тремя и более детьми.
