IrkutskMedia, 10 июля. Купить хорошую квартиру, где квадратный метр стоит 100 тысяч рублей, — желаемая цель для миллионов россиян, но почти неосуществимая. По данным Иркутскстата, по состоянию на конец 1 квартала 2026 года в областном центре средняя цена на жилую недвижимость в новостройках составляет 172 376 рублей за единицу площади. Для сравнения, в четвертом квартале прошлого года средняя стоимость жилья на первичном рынке Иркутска составила 159 111 рублей за 1 кв. метр общей площади. Таким образом, стоимость единицы площади выросла за 3 месяца на 13 265 рублей.
Несмотря на увеличение цен на недвижимость, в апреле текущего года корр. агентства Ксения Абрамова нашла предложения о приобретении жилья в новостройках по ценам, которые остались на уровне показателей пятилетней давности. И спустя время решила узнать, как изменилась стоимость квартир в этих ЖК, остались ли цены в рассматриваемых новостройках по-прежнему "щадящими" или всё разобрали?
Без боли для кошелька: в новостройках Иркутска нашли "щадящие" цены В подборку вошло жильё, в котором стоимость за 1 кв. метр стартует от 100 тысяч рублей
Как выглядят доступные цены теперь?
По данным Единой информационной системы жилищного строительства "Дом.РФ" и информации из открытых источников, на момент публикации в Иркутске девелоперы возводят 89 новостроек против 81 в апреле.
Начнём обзор с Ленинского района Иркутска, где специализированный застройщик "Домстрой" возводит ЖК "Мега" в Берёзовом микрорайоне и ЖК "1-й Ленинский Квартал". Девелопер позиционирует оба комплекса как жильё стандарт-класса.
Так, в ЖК "Мега" стоимость дешевого 1 кв. метра увеличилась до 102 тысяч рублей, а дорогого — до 127 тысяч рублей. Подорожание составило 2 тысячи рублей. При этом на главной странице сайта застройщика указано, что стоимость единицы площади здесь стартует от 100 тысяч за "квадрат". Бюджетная квартира в этом ЖК стоит теперь 3,8 млн рублей (дороже на 100 тысяч рублей), а самая дорогая — более 8,2 млн рублей (прибавила в цене 200 тысяч рублей).
Строительство дома в Иркутске. Фото: Ксения Абрамова, ИА IrkutskMedia
В ЖК "1-й Ленинский квартал" минимальная стоимость 1 кв. метра снизилась на 3 тысячи рублей по сравнению с апрелем этого года и сейчас стоит 110 тысяч рублей. Самая дорогая единица жилплощади, наоборот, стала дороже на 2 тысячи рублей и теперь продаётся за 151 тысячу рублей. Стоимость самой дешевой квартиры в этом ЖК всё также начинается от 4,9 млн рублей, а самая дорогая недвижимость здесь обойдётся покупателю в 9,6 млн рублей (+1,4 млн рублей).
В Правобережном округе в ЖК стандарт-класса "Легенда" от девелопера "СЭМ ИРКУТСК" стоимость бюджетной жилой единицы не изменилась и осталась на уровне 112 тысяч рублей. При этом дорогой кв. метр здесь "набрал" 3 тысячи рублей и теперь обойдётся потенциальному покупателю в 136 тысяч рублей. В этом ЖК не осталось в продаже студий и "однушек" от застройщика, по данным официального сайта. Самую экономичную "двушку" теперь здесь можно купить за 7,6 млн рублей, что на 300 тысяч дороже по сравнению с апрелем. Максимальная стоимость жилья в этом ЖК не изменилась и по-прежнему составляет 9,3 млн рублей.
Жильё комфорт-класса, как и раньше, наиболее широко представлено среди застройщиков Иркутска. На момент публикации девелоперы возводят 50 новостроек в этом классе. В апреле таких комплексов было 46.
Новостройка, новое жилье, новоселы, квартира, дверь, ключ. Фото: Анна Маринец, ИА UssurMedia
Относительно недорогой кв. метр по-прежнему можно найти в ЖК комфорт-класса "Источник" от специализированного застройщика "Альфа", который строится в предместье Марата. Здесь стоимость жилья за 1 кв. метр стала дешевле на 9 тысяч рублей и сейчас начинается от 101 тысячи рублей. Дорогая единица жилплощади "скинула" 7 тысяч рублей и равняется 191 тысячи рублей. При этом стоимость демократичного жилья в этом комплексе выросла в цене. На момент публикации его можно купить за 6,7 млн рублей вместо 5,9 млн рублей, как это было в апреле текущего года. Самая дорогостоящая недвижимость здесь обойдётся покупателю в 13,8 млн рублей. Подорожание составило порядка 550 тысяч рублей по сравнению с апрелем текущего года.
Теперь снова вернёмся в Ленинский округ, где сразу два девелопера строят дома комфорт-класса в схожем ценовом сегменте. Так, в ЖК "Возрождение" от специализированного застройщика "УКС ГОРОДА ИРКУТСКА" цена за 1 кв. метр начинается от 115 тысяч рублей и заканчивается в районе 126 тысяч рублей. Самая экономичная квартира по-прежнему обойдется здесь покупателю в 4,9 млн рублей, а самая дорогая — в 9,5 млн рублей. По сравнению с апрелем стоимость единицы площади, а также цены на сами квартиры здесь не изменились.
Строительные краны в Иркутске. Фото: Ксения Абрамова, ИА IrkutskMedia
ЖК "Крылья" возводится специализированным застройщиком "АТРИУМ". Стоимость 1 кв. метра здесь начинается от 128 тысяч рублей. Бюджетная единица площади выросла на 12 тысяч рублей. Самый дорогой "квадрат" здесь тоже прибавил 14 тысяч рублей и теперь стоит 168 тысяч рублей. Самая доступная квартира в этом комплексе теперь стоит 3,8 млн рублей против 3,5 млн рублей в апреле, а самая дорогая обойдётся потенциальному покупателю в 7,4 млн рублей, что дешевле на 100 тысяч рублей.
В Свердловском районе недвижимость комфорт-класса стоит всё также дороже, чем в Ленинском. Так, в ЖК "Затон" от специализированного застройщика "Союз" стоимость экономичного 1 кв. метра равна 125 тысяч рублей, что на 2 тысячи рублей дороже апрельского показателя. Самый дорогой кв. метр стоит теперь стоит 163 тысяч рублей, что на 100 тысяч дешевле, чем было зафиксировано в предыдущем обзоре. Самая демократичная квартира здесь стоит также, как и в апреле, 6,9 млн рублей. За дорогую недвижимость иркутянину по-прежнему придется выложить 15,8 млн рублей.
В ЖК "Радужный парк" от специализированного застройщика "ПРОФИТПЛЮС-В" цена за 1 кв. метр выросла на 10 тысяч рублей и теперь стартует от 142 тысяч рублей. При этом цена за дорогую единицу площади по-прежнему достигает 152 тысяч рублей. Бюджетную квартиру здесь можно приобрести за 6,8 млн рублей. Самая дорогая жилплощадь в этом ЖК на момент публикации обойдётся покупателю в почти 8,2 млн рублей, что примерно на 1,8 млн рублей дешевле по сравнению с апрелем.
Жилье, квартира, дом. Фото: Илья Аверьянов, ИА PrimaMedia
Динамика цен в новостройках, которые вошли в подборку относительно недорогих проектов в апреле, оказалась неоднородной. У одних застройщиков изменилась стоимость 1 кв. метра, при этом цены на сами квартиры остались на прежнем уровне. У других стоимость недвижимости в возводимых жилых комплексах не поменялась. Где-то цены за "квадрат" остались прежними или выросли незначительно, а где-то подорожание превысило 10 тысяч рублей. Изменение стоимости недвижимости можно объяснить как общими экономическими процессами, так и покупательской способностью. По данным некоторых застройщиков и информации из открытых источников, квартиры в указанных жилых комплексах, если не распроданы полностью, то уже подходят к завершению продаж. Это говорит о том, что даже на фоне высокой стоимости жилья люди всё равно стремятся приобрести собственные квадратные метры.
Напомним, что несмотря на то, что на рынке недвижимости существует огромное количество предложений под любые запросы покупателей, цены на жильё не вселяют надежд. На снижение спроса влияет не только цена на недвижимость, но и изменения в правилах предоставления семейной ипотеки и высокая ставка Центробанка. Льготные программы кредитования не всегда позволяют приобрести свою квартиру, ведь покупателю необходимо соблюсти ряд не всегда достижимых условий. А законодательные нововведения еще больше сужают круг тех, кто имеет право на льготу.
Корр. ИА IrkutskMedia пообщался с основателями группы строительных компаний "Вместе" Александром Пахомовым и Аркадием Астрахан. Застройщик существует на рынке с 2012 года и реализует свои проекты на территории Иркутска и Братска. В беседе с агентством девелоперы рассказали о том, что означает "бум строительства" и почему он не затихает в столице Приангарья, как выглядит сейчас рынок жилья в Иркутске, насколько спрос отстал от предложения и какая стратегия существования на рынке может быть самой эффективной.
За три года не распродать: девелоперы о рынке недвижимости в Приангарье О текущих реалиях в девелопменте, затоваренности и высоких ставках по кредитам — в интервью с руководителями ГК "Вместе"
