IrkutskMedia, 6 июля. Родителям с детьми предоставят новую меру социальной поддержки. Российские семьи с детьми смогут рассчитывать на более гибкие условия по ипотеке. Заёмщикам будут предоставляться кредитные каникулы на более льготных условиях, чем существуют сейчас. Правила начнут действовать с 1 сентября 2026 года.
Закон был разработан по поручению президента РФ Владимира Путина. Его цель — поддержать семьи с детьми: дать возможность взять отсрочку по ипотечным платежам. Власти ожидают, что льгота поможет семьям справиться с бременем ипотеки в сложный период жизни. Документ опубликован на официальном портале правовой информации. Корр. агентства Ксения Абрамова ознакомилась с текстом закона.
Как работают "ипотечные каникулы" сейчас?
При рождении малыша родители могут воспользоваться кредитными каникулами на 6 месяцев.
Чтобы воспользоваться льготой сейчас, семье нужно соответствовать следующим критериям:
- доходы семьи снизились более чем на 20%;
- ипотечные платежи составляют более 40% от семейного бюджета.
Какие изменения приняли?
Новые нормы значительно расширяют возможности заемщиков. При появлении в семье второго или последующего ребенка родители смогут обратиться в банк с просьбой приостановить платежи по ипотеке до достижения малышом 1,5 лет.
Согласно принятым нововведениям, в первые 6 месяцев после одобрения заявления на "заморозку" ипотеки родители будут освобождены от всех платежей. Последующий год банк продолжит начислять проценты по кредиту, которые можно будет погасить после окончания ипотечных каникул.
Право на отсрочку платежей по ипотеке можно будет применить только один раз за время действия кредитного договора. Закон имеет обратную силу и будет распространяться на сделки, которые были заключены до дня вступления в силу новой нормы, то есть до 1 сентября 2026 года.
Необходимые условия для положительного решения:
- кредит оформлен на жилье, которое является единственным пригодным для постоянного проживания семьи;
- его сумма не превышает 15 млн руб.
Других требований, в том числе изменения финансового положения родителей, закон не устанавливает.
Как воспользоваться льготой?
Для того чтобы воспользоваться кредитными каникулами, родителям необходимо написать заявление в банк и приложить необходимый пакет документов:
- видетельство о рождении или документ об усыновлении;
- паспорт родителя;
- выписка из егрн для подтверждения, что жильё действительно единственное.
Обратиться в банк родителям будет необходимо не позднее чем через 180 дней с момента рождения или усыновления. Финансовая организация должна будет рассмотреть обращение в течение 10 рабочих дней. Если в указанный срок ответа от банка не поступило, то по его истечению каникулы считаются установленными автоматически.
Почему это важно и на что обратить внимание?
Новый закон выглядит как шаг в сторону большей социальной ориентированности ипотечного регулирования, однако его реальная эффективность будет определяться правоприменением и уровнем информированности заемщиков.
Нововведение заметно упрощает доступ к ипотечным каникулам за счёт того, что снимает требование о снижении дохода родителей и высокой долговой нагрузке. Раньше отсрочку по кредиту не могли оформить те, кто формально "не проходил" по заданным критериям, но объективно испытывали финансовое давление после рождения ребенка.
Кроме того, сама схема предоставления кредитных каникул стала более гибкой. Разделение периода на "полную заморозку" платежей и последующее начисление процентов выглядит как компромисс между интересами заемщика и банка.
Отдельно стоит сказать и об обратной силе нового закона. Она позволит распространить льготу на уже действующие сделки. Однако на практике многое будет зависеть от того, как банки реализуют процедуру: возможны некоторые разночтения в порядке подачи заявлений, расчете процентов и оформлении изменений к договору.
Также стоит сказать о том, что ограничение на однократное использование права за весь срок кредита выглядит жестким — жизненные обстоятельства в семье могут меняться, и одна отсрочка не всегда покрывает все риски, особенно для многодетных родителей.
Важно: отсрочка не отменяет кредитных обязательств, а лишь откладывает их на определенный кредитными каникулами срок. Начисленные банком проценты в любом случае увеличат общую стоимость кредита, что не всегда очевидно для заемщиков.
