"Зимние" ремонты в Иркутске становятся нормой. Корреспондент РИА IrkutskMedia стал свидетелем выполнения работ по утеплению и герметизации межпанельных швов при температуре воздуха -20°C. Как отмечают эксперты, делается это в ущерб качеству.
"Зимние" ремонты в Иркутске стали нормой. Фото: Автор фото: Максим Соловьев РИА IrkutskMedia
Как выяснил корреспондент РИА IrkutskMedia, межпанельными швами называют стыки между облицовочными панелями жилых зданий. Деформация (разрушение) швов происходит из-за сейсмической активности, воздействия температур, влаги, а также – технологических нарушений, как при первичной герметизации шва, так и при выполнении работ по их ремонту. Разрушение швов приводит к тому, что в стыки между панелями попадает влага, вызывая разрушение собственно панелей и внутренней отделки помещения. Также плохо утепленный шов может стать причиной низкой зимней температуры внутри помещения, промерзанию стены, появлению грибка.
Работы по утеплению и герметизации межпанельных швов производятся по нескольким технологиям, однако одной из самых часто применяемых (как и в данном случае) является вскрытие и зачистка шва, утепление его монтажной пеной с последующим нанесением герметика или цементного раствора.
Теоретически, технология не препятствует произведению работ в зимний период, однако это предполагает использование более дорогостоящих зимних материалов, а также – что не менее важно – создает массу дополнительных затруднений для монтажников, делая процесс более длительным и менее качественным.
"Поставляемые нам материалы можно использовать максимум при минус 10-15 градусах – рассказал РИА IrkutskMedia один из иркутских промышленных альпинистов, - уже при минус 15 пена не застывает, а замерзает, фактически, это приводит к тому, что летом этот объем придется делать заново. Однако, такие работы в зимний период производятся, можно сказать, традиционно, и минус 20 – далеко не предел температуры, в которую нам приходиться работать. Дело в том, что под конец года органы ЖКХ стремятся освоить остатки средств, объявляя тендер на проведение данного вида работ, например, в декабре, при этом совершенно не учитывается априори низкое качество выполнения подобных работ зимой. Иногда это делается для того, чтобы пойти навстречу жильцам, которые зимой обнаружили те или иные проблемы, связанные с деформацией шва – низкая температура в квартире, настенный грибок, и т.д., однако качество работ так или иначе оставляет желать лучшего".
"Зимние" ремонты в Иркутске стали нормой. Фото: Автор фото: Максим Соловьев РИА IrkutskMedia
"Выполнение работ по ремонту в зимний период крайне нежелательно – говорят сотрудники иркутского Стройнадзора – одним из немногих преимуществ зимнего периода состоит в том, что при отрицательных температурах, используя специальную технику, можно сразу определить, качественно ли сделана работа, что совершенно невозможно летом. В любом случае, должны использоваться материалы, подходящие для текущих температур, и чем ниже температура, тем дороже они будут стоить".
Высокая стоимость зимних материалов отнюдь не предполагает увеличение цены за погонный метр у заказчика – говорят монтажники - поэтому зачастую зимний объект продается по летней цене, и у выигравшего тендер подрядчика изначально нет возможности проводить работы по технологии. Нередки случаи недобросовестности подрядчиков, экономящих на материале, так как, фактически нет возможности после завершения работ проверить, какими материалами эти работы были произведены.
"Зимние" ремонты в Иркутске стали нормой. Фото: Автор фото: Максим Соловьев РИА IrkutskMedia
"Если заказчик настаивает на производстве работ по ремонту швов именно в зимний период, мы всегда предупреждаем его, что гарантировать качество работ не сможем" - говорит Алексей, предприниматель, специализирующийся на выполнении высотных работ – "Низкое качество работ по герметизации швов в зимний период обусловлено тем, что пена, даже зимняя, после того, как ее положили в шов, замерзает под воздействием температуры стены и воздуха, становиться хрупкой и не выполняет свою функцию – утепление шва. Правда, в данном случае качество работ интересует только более мелкие структуры, ТСЖ, например, или, собственно, жильцов. В случае с крупными управляющими компаниями зачастую заметно, что качество их совершенно не интересует, и порой ремонт межпанельных швов заказывается только для того, чтобы успокоить жильцов, требующих срочно решить вопрос с низкой температурой в квартире, и при этом не тратить большие деньги на устранение первопричины проблемы – разрушенной панели, протекающей крыши и так далее. Более того, жильцы иногда рассказывают, что швы им переделывают каждый год в течении лет пяти-шести и это не решает проблемы, а ведь каждый раз на этот бесполезный ремонт тратятся довольно крупные суммы".
В иркутских управляющих компаниях проблеме относятся по-разному. Специалист "Северной управляющей компании" заявил, что в их организации в зимний период проводятся только работы по обследованию состояния фасадов, непосредственно ремонт швов производиться только в весенне-летний период. Специалисты "Южной управляющей компании" не видят в зимнем ремонте межпанельных швов ничего плохого, утверждая, что на рынке строительных материалов в Иркутске можно приобрести средства, позволяющие производить данный вид работ при температуре до минус двадцати градусов.
Константин, иркутский промышленный альпинист, рассказывает, что ремонт швов на двухкомнатной квартире пятиэтажного панельного дома обходится от 12 до 17 тысяч рублей в зависимости от используемых материалов и разницы в ценах на этот вид работ у разных заказчиков. При этом, непосредственный исполнитель получает за такую работу около четырех с половиной тысяч, а материалы стоят около двух тысяч. Путем нехитрых вычислений можно определить, что чистая прибыль подрядчика или организации, заказавшей работы, составляет от шести до одиннадцати тысяч за одну квартиру.
Расплачиваться за все эти неясности приходится жильцам, квартиры которых в некоторых случаях годами продолжают промерзать, грибок и влага уничтожают внутреннюю отделку квартиры, а из "общего котла" дома на текущий ремонт по нескольку раз вычитается сумма за одни и те же бесполезные работы. Равно страдают и высотники, которым приходится делать порой совершенно бесполезную работу в гораздо более тяжелых условиях за те же деньги.
