Все чаще жители многоквартирных домов стараются сделать подъезды уютнее: украшают стены картинами, ставят цветы, вешают праздничный декор или организуют книжные полки. Однако даже самые добрые намерения могут стать причиной споров с соседями или управляющей компанией. Почему подъезд нельзя считать продолжением собственной квартиры, когда для украшения необходимо решение общего собрания, а в каких случаях достаточно здравого смысла, ИА IrkutskMedia рассказали эксперты.
Лестничные клетки, коридоры и холлы относятся к общему имуществу собственников, поэтому распоряжаться ими единолично нельзя. Любые изменения внешнего вида общего имущества должны приниматься совместно, подчеркивает профессор Финансового университета при Правительстве РФ Сергей Толкачев.
"Вешая картины, шторы или статуэтки, вы фактически изменяете внешний вид общего имущества. Даже если все сделано за собственный счет и исключительно из желания сделать подъезд уютнее, это все равно затрагивает интересы остальных собственников. Если соседи против, они вправе обратиться в управляющую компанию, которая может потребовать демонтировать украшения", — отметил эксперт.
Факт, что жилец действует за собственный счет и из самых благих побуждений, юридической картины не меняет, отмечает профессор Финуниверситета при Правительстве РФ, доктор экономических наук Надежда Капустина. Первично право каждого соседа на неизменное состояние общего пространства. Общий дом — территория компромисса, "а не самовыражения одного, пусть даже самого щедрого энтузиаста".
При этом далеко не любой декор автоматически считается нарушением.
По словам генерального директора управляющей компании "ТЕРРА" (Санкт-Петербург) Юлии Федоровой, многое зависит от того, что именно размещается в подъезде и каким способом.
"Одно дело — временно повесить легкое праздничное украшение, которое не повреждает стену и легко снимается. Совсем другое — расписать стены, установить полки, поставить мебель или объемные статуэтки. Чем заметнее и долговечнее изменение общего имущества, тем важнее заранее получить согласие собственников", — объяснила эксперт.
Она также отмечает, что даже красивый декор не должен нарушать требования пожарной безопасности.
Украшения не могут сужать проходы, закрывать пути эвакуации, пожарное оборудование, освещение или указатели. Именно поэтому больше всего вопросов обычно возникает к мебели, шкафам, тканевым шторам и крупным предметам, размещенным на лестничных площадках.
При этом, как признается специалист, в ее практике не было случаев, когда жильцов штрафовали исключительно за желание сделать подъезд красивее.
"Ответственность наступает не за красоту без разрешения, а за конкретное нарушение — например, если предметы создают пожарную опасность или мешают эвакуации", — пояснила она.
Лучший способ избежать споров — заранее обсудить инициативу с соседями.
Подъезд — это не просто проход к квартире, а пространство добрососедства, обращает внимание эксперт проекта "Коммунальная АЗБУКА" Светлана Богданова.
"Во всем должна быть мера и ответственность. Цветы, книжные полки, совместное украшение подъезда к праздникам могут объединять жителей. Но любые идеи лучше реализовывать через Совет дома или оформить решением общего собрания собственников. Это самый эффективный и юридически грамотный путь", — считает она.
По словам специалистов, если часть жильцов выступает против, не стоит пытаться настоять на своем только потому, что декор приобретен на личные средства.
Оптимальный вариант — представить соседям идею, обсудить эскизы, варианты размещения и заранее проверить, соответствуют ли они требованиям безопасности. Если речь идет о постоянной росписи стен, монтаже конструкций или других долговременных изменениях, вопрос лучше вынести на общее собрание собственников.
Как показывает практика управляющих компаний, большинство подобных ситуаций заканчивается не судами и штрафами, а обычным разговором между соседями. Именно поэтому эксперты уверены: уютный подъезд начинается не с картин на стенах, а с готовности жителей договариваться друг с другом.
