IrkutskMedia, 5 августа. Использование материнского капитала при покупке жилья кажется очевидным решением для многих семей. Однако при последующей продаже такой квартиры могут возникнуть сложности, о которых знают далеко не все. На один из таких нюансов обратил внимание руководитель агентства недвижимости "Про Питер" Юрий Останин в своем Telegram-канале (18+).
Обязательства семей, о которых открыто не говорят
Материнский капитал остается одним из самых популярных способов улучшить жилищные условия. Но, как отмечает эксперт, вместе с господдержкой семья получает и дополнительные обязательства, которые могут дать о себе знать спустя годы — уже в момент продажи недвижимости.
Речь идет о выделении долей детям. По закону после использования средств материнского капитала родители обязаны оформить часть квартиры в собственность ребенка. Именно поэтому при дальнейшей продаже жилья потребуется согласование органов опеки.
Как пояснил Юрий Останин, распространенное мнение о том, что квартиру можно без проблем продать и купить новую, не всегда соответствует действительности. Органы опеки оценивают, не ухудшатся ли после сделки жилищные условия несовершеннолетнего. Если специалисты придут к выводу, что права ребенка будут нарушены, в согласовании могут отказать.
Например, переехать из просторной трехкомнатной квартиры в небольшую однокомнатную, даже если новое жилье находится в более престижном районе, может оказаться непросто. Однако универсального запрета здесь нет. По словам руководителя агентства недвижимости, каждая ситуация рассматривается индивидуально.
Когда могут встать на сторону семьи
Так, вероятность положительного решения выше, если семья переезжает из небольшого населенного пункта в крупный город, где стоимость квадратного метра значительно выше. Кроме того, значение имеет размер доли ребенка в новом жилье. Если она не уменьшается, а сама квартира находится в доме лучшего качества или в районе с более развитой инфраструктурой, это также может стать аргументом при рассмотрении документов.
Еще один важный момент — продажа старой квартиры и покупка новой должны проходить одновременно, чтобы права ребенка были защищены на всех этапах сделки.
При этом, как подчеркивает Юрий Останин, готовых решений для всех случаев не существует. На итоговое решение могут повлиять возраст детей, размер их долей, характеристики жилья, регион и другие обстоятельства. Именно поэтому эксперт рекомендует заранее оценить все юридические нюансы, а не ориентироваться только на советы из интернета.
