IrkutskMedia, 9 августа. Предложения купить квартиру в ипотеку по ставке 3,9%, 3,5% и даже 2,5% могут выглядеть очень выгодно на фоне высоких рыночных ставок. Однако за такими условиями могут скрываться дополнительные требования и ограничения. Об этом рассказала юрист Ирина Сивакова в своем тг-канале (18+) «Юридические тонкости».
Льготные программы
Юрист отметила, что ставки от 6% и ниже сейчас доступны в основном в рамках льготных программ с господдержкой, в том числе семейной и IT-ипотеки. Если покупатель не подходит под их условия, ставка по кредиту будет значительно выше.
При этом застройщики предлагают собственные скидки. Например, вместо рыночной ставки около 16% можно оформить кредит под 11–12%. Однако такие предложения, по словам Сиваковой, обычно сопровождаются дополнительными условиями.
Цена квартиры
Одним из вариантов может быть более высокая стоимость жилья. Юрист пояснила, что застройщик может заранее заложить расходы на снижение ипотечной ставки в цену квартиры. В результате жилье по специальной программе может оказаться дороже аналогичных вариантов, которые продаются по обычной ставке.
Взнос и локация
Еще одним условием может стать увеличенный первоначальный взнос. Кроме того, квартиры с низкой ставкой нередко находятся в менее выгодных локациях — например, дальше от метро или центра города.
При этом Ирина Сивакова подчеркнула, что среди таких предложений действительно можно найти выгодный вариант, особенно если покупателю нужна квартира в конкретном месте. Главное — заранее изучить условия акции, итоговую стоимость жилья и список квартир, на которые распространяется скидка.
