Покупая дачный участок, многие смотрят на цену и расположение, но забывают проверить главное — есть ли у земли межевание. С 1 марта 2025 года зарегистрировать сделку без точных координат границ невозможно, и это правило действует для всех без исключения, предупредила в беседе с aif.ru судебный юрист Любава Трофимова.
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487‑ФЗ. Как пояснила юрист Любава Трофимова, он прямо запрещает любые регистрационные действия с участками, у которых не определены границы. Это касается продажи, дарения, обмена, аренды дольше года и оформления прав на капитальные строения на таком участке.
Если в ЕГРН нет сведений о координатах границ, Росреестр приостановит регистрацию на три месяца, предупреждает эксперт. В уведомлении укажут, что проблема в отсутствии межевого плана. Этот срок дается, чтобы стороны успели все исправить.
Какие проблемы ждут покупателя участка без межевания:
Отсутствие четких границ ведет к спорам с соседями — когда участки накладываются друг на друга, начинаются затяжные суды. Кроме того, без межевания невозможно зарегистрировать право собственности на дом, баню или гараж, расположенные на этой земле. Даже наличие техпаспортов и разрешений на строительство не поможет, подчеркивает Трофимова.
Участок без межевания сложно продать, подарить, передать по наследству или использовать как залог — банки не берут такие объекты в обеспечение по кредиту. Если выяснится, что реальная площадь участка меньше заявленной, вернуть деньги за недостающие метры, скорее всего, не получится.
Что делать, если межевания нет:
Закажите выписку из ЕГРН, чтобы официально проверить, внесены ли сведения о границах. Заключите договор с кадастровым инженером — он проведет измерения и подготовит межевой план. Самый ответственный момент — согласование границ с соседями. Если кто-то не согласится, начнется земельный спор. Готовый межевой план подайте в Росреестр, и только после внесения сведений в ЕГРН стороны смогут зарегистрировать переход права собственности.
В некоторых муниципалитетах действуют программы бесплатного межевания, но рассчитывать на них не стоит. Гораздо разумнее либо заняться межеванием самостоятельно, либо заранее включить эти расходы в обязанность продавца и прописать это в предварительном договоре.
Нотариус при оформлении сделки обязан запросить выписку из ЕГРН. Если межевание не сделано, он не вправе удостоверить сделку. Росреестр в своих разъяснениях также подтверждает: проводить регистрационные действия с участками без установленных границ нельзя.
Как подчеркивает эксперт, межевание — это не бюрократия, а защита прав покупателя. Наличие точных координат гарантирует стабильность прав на недвижимость, исключает претензии со стороны соседей и позволяет свободно распоряжаться участком. Даже если продавец убеждает, что межевание не нужно, помните: такие обещания не имеют юридической силы. До внесения границ в ЕГРН ваше право собственности останется ущербным, а любая попытка зарегистрировать сделку обречена на отказ.
