IrkutskMedia, 1 сентября. В России ужесточили правила строительства на территориях, которым угрожают затопление и подтопление. Президент Владимир Путин подписал закон, который вводит прямой запрет на освоение таких земель для строительства объектов капитального строительства. Ограничения касаются не только возведения зданий. Выделять земельные участки для этих целей в зонах затопления и подтопления также запрещено. Соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
Для Иркутска, который исторически формировался вокруг воды, новые правила особенно актуальны. Город возник на месте слияния Иркута и Ангары, а позднее его жизнь оказалась тесно связана с Иркутским водохранилищем. При этом в городе продолжают появляться жилые проекты на территориях, подверженных воздействию воды. Теперь внимание привлекает не только вопрос безопасности такого жилья, но и соответствие строительства новым требованиям закона.
Корреспондент ИА IrkutskMedia посмотрел, какие жилые комплексы в столице Приангарья строятся в зонах затопления и подтопления, а также какие земельные участки, отведенные под застройку, попадают в границы этих зон.
Арендные дома УКС: муниципальная стройка у реки
Рядом с "ЯркоМоллом" "УКС Иркутска" возводит сразу три арендных дома. Проект появился при участии ДОМ.РФ, а поддержку ему оказывают администрация столицы областного центра и правительство региона. Завершить строительство всех трёх домов планируют в III квартале 2028 года.
Дома будут разными по размеру. Первый запроектирован в два подъезда и будет высотой до семи этажей. В нём разместят 84 квартиры. В основном это будут однокомнатные квартиры, их 68. Ещё 12 квартир будут двухкомнатными, а четыре трёхкомнатными. Общая жилая площадь составит около 3,7 тысячи кв. метров.
Второй дом также будет семиэтажным и двухподъездным. В нём предусмотрено 80 квартир. 60 из них будут однокомнатными, 10 двухкомнатными и ещё 10 трёхкомнатными. Общая жилая площадь превысит 4,3 тысячи кв. метров.
Третий дом будет выше, но квартир в нём будет меньше. Это девятиэтажный одноподъездный корпус на 54 квартиры. 42 квартиры будут однокомнатными, остальные 12 двухкомнатными. Общая жилая площадь составит около 2,5 тысячи кв. метров.
Все три дома появятся на Верхней Набережной, рядом с Ангарой. Эта территория на кадастровой карте отмечена как зона подтопления.
Район Верхней Набережной. Фото: Скриншот с сайта НПДС
"РиверАнг": бизнес-класс у самой Ангары
ЖК "РиверАнг" строит компания "ИркутскГорСтрой" на Верхней Набережной. В проект входят четыре восьмиэтажные блок-секции. Застройщик позиционирует комплекс как клубный дом бизнес-класса на берегу Ангары. Строительство началось в октябре 2023 года, а срок сдачи заявлен на III квартал 2026 года.
Близость к Ангаре здесь вообще является частью концепции проекта. В описании дома застройщик делает акцент на панорамных окнах, видах на реку и собственной набережной. Само расположение рядом с водой подаётся как одно из главных преимуществ комплекса.
При этом участок "РиверАнга" на кадастровой карте отмечен как зона подтопления.
"Звёзды": пять домов у воды
ЖК "Звёзды" строит компания "ИркутскГорСтрой" на Верхней Набережной. В проект входят пять клубных домов. Это корпуса "Сириус", "Полярис", "Альтаир", "Вега" и "Регул". Высота зданий составит от семи до девяти этажей. Всего в комплексе запроектировано 274 квартиры.
Сейчас на официальном сайте проекта указан срок сдачи во II квартале 2027 года. Вид на Ангару также является частью концепции "Звёзд". Застройщик обращает внимание на близость домов к набережной и расположение рядом с рекой.
Эта же территория на кадастровой карте отмечена как зона подтопления.
Вид на Ангару теперь как сожаление – какие ЖК попали под запрет стройки после нововведений. Фото: создано при помощи ИИ
ЖК "Кино": высотка у Ушаковки
ЖК комфорт-класса "Кино" строит СЗ "Девелопмент АН" на улице Баррикад. Это один 19-этажный дом на 406 квартир. Сдать его планируют в III квартале 2027 года.
Рядом с будущим домом протекает Ушаковка. История участка однажды даже дошла до суда. Иркутский областной суд рассматривал дело, связанное с землёй возле реки. В материалах дела указано, что в 2020 году для территории рядом с Ушаковкой установили границы зоны затопления, а позже сведения об этом внесли в ЕГРН. При этом в проекте "Кино" предусмотрены меры защиты от воды. На участке планируют построить подпорную стену и поднять уровень земли, чтобы защитить территорию от паводков.
То есть в случае с "Кино" речь идёт не только о данных кадастровой карты. Зона затопления рядом с участком уже фигурировала в судебном деле, а в самом проекте предусмотрена защита территории от воды.
На свободном участке разместится ЖК "Кино". Фото: Скриншот с сайта НПДС
ЖК "Лотос": еще одна стройка у реки
ЖК "Лотос" строит СЗ "Метрополис" на улице Баррикад. Проект состоит из двух корпусов высотой от 10 до 18 этажей. Строительство началось в марте 2025 года.
Первый корпус должны сдать в III квартале 2027 года, второй планируют закончить в III квартале 2028 года. В описании комплекса застройщик делает акцент на близости к природе и Ушаковке. Рядом с домами находится река, а до центральной части города отсюда можно добраться за несколько минут.
При этом участок проекта на кадастровой карте отмечен как зона подтопления.
"Затон": дома между Иркутом и Ангарой
ЖК "Затон" строит СЗ "Союз". Комплекс находится на полуострове Затон, в месте, где Иркут впадает в Ангару. В проекте несколько домов, часть из них уже построена. Первую блок-секцию сдали во II квартале 2023 года. Следующие корпуса продолжают строить. Третью блок-секцию должны сдать в IV квартале 2026 года, четвёртую планируют закончить в IV квартале 2028 года.
У "Затона" связь с водой особенно заметна уже по самому расположению. Комплекс находится между двумя реками, а застройщик отдельно рассказывает о набережной вдоль Иркута и близости к Ангаре.
Именно эта территория на кадастровой карте отмечена как зона подтопления.
Вид на Ангару теперь как сожаление – какие ЖК попали под запрет стройки после нововведений. Фото: создано при помощи ИИ
"Сливки": девять этажей у Ангары
ЖК "Сливки" строит СЗ "Стройинвест". Это один девятиэтажный дом на 42 квартиры. Срок сдачи — III квартал 2026 года. Дом находится на Верхней Набережной, рядом с Ангарой. В описании проекта застройщик отдельно подчёркивает вид на реку и близость к набережной. Сам формат проекта рассчитан на небольшое количество жильцов.
Участок "Сливок" при этом отмечен на кадастровой карте как зона подтопления.
КРТ Кузьмихи: планы на новую застройку
Кузьмиха отличается от остальных объектов. Здесь речь идёт не об одном жилом комплексе, а о территории комплексного развития в районе Старокузьмихинской улицы. На ней планируется новая жилая застройка.
Поэтому сейчас здесь нельзя назвать один конкретный адрес будущего дома, этажность или срок сдачи. Пока речь идёт о планах развития территории. Кто именно будет строить конкретные дома и какими они будут, станет понятно позже.
Часть территории КРТ попадает в зону подтопления, следует из кадастровой карты. При этом говорить о всей территории проекта так нельзя. Территория большая, поэтому границы зоны нужно будет смотреть отдельно для каждого земельного участка, который появится здесь под строительство.
Красивый вид на реку становится вопросом закона
В итоге в Иркутске сразу несколько жилых проектов находятся на территориях, которые попадают в зоны подтопления и затопления. Это и дома на Верхней Набережной, и проекты возле Ушаковки, и будущая застройка в Кузьмихе.
Раньше близость к воде для застройщиков была скорее преимуществом проекта. Теперь к этому добавляется вопрос, насколько законно и безопасно строить на таких территориях. Особенно с учетом новых правил.
В пресс-службе администрации города корр. агентства сообщили, что после подписания и опубликования поправок в Водный кодекс было проведено совещание со специалистами по данному вопросу. Администрацией Иркутска совместно с Союзом строителей направлены письма с вопросами по уже возводимым жилым комплексам и иным объектам капитального строительства, попадающим в зоны подтопления и затопления, в адрес депутатов Государственной думы, министерства строительства региона и Российской Федерации. Также запрошена информация о правилах применения норм закона к возведению объектов капитального строительства в будущем. Сейчас власти города ожидают ответы с разъяснениями.
Вид на Ангару теперь как сожаление – какие ЖК попали под запрет стройки после нововведений. Фото: создано при помощи ИИ
