IrkutskMedia, 13 сентября. Покупка квартиры в новостройке связана не только с выбором района, планировки и застройщика. Даже сегодня у дольщика могут возникнуть проблемы уже после заключения договора. На три ситуации, которые должны насторожить покупателя, обратила внимание юрист Ирина Сивакова в своем тг-канале "Юридические тонкости" (18+). По ее словам, покупателю стоит заранее проверить земельный участок, проектную документацию и качество внутренней отделки квартиры.
Земельный участок
По словам юриста, один из рисков связан с землей, на которой строится дом. Если жилищное строительство не предусмотрено в качестве вида разрешенного использования участка, построенному дому может грозить снос.
Ирина Сивакова советует также обратить внимание на договор аренды между застройщиком и собственником земли. В нем также должно быть предусмотрено жилищное строительство.
Изменения проекта
Юрист отмечает, что застройщик вправе вносить изменения в проектную документацию уже после заключения договора с дольщиком, уведомив его об этом. При этом запрещены существенные изменения, например изменение срока сдачи или площади квартиры, а также изменения, которые снижают качество объекта.
"Поэтому есть риск, что переданное жилье будет отличаться от рекламных картинок (например, другая отделка фасада или другая планировка)", — подчеркнула Ирина Сивакова.
Качество отделки
По словам юриста, отдельного внимания требует внутренняя отделка квартиры. Застройщики сейчас вправе самостоятельно определять критерии ее качества, а также периодически пользуются мораториями на взыскание санкций за некачественное жилье.
Ирина Сивакова рекомендует на стадии приемки квартиры привлекать специалистов, которые помогут проверить качество жилья и подготовить претензии к застройщику при обнаружении недостатков.
